低于市场预期
文︱刘园
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今天滨江拿下的奥体地块，位于望阙正南面，仅隔了一条飞虹路，是杭州今年以来出让的最优质宅地。
钱江世纪城的核心区，地块周边环绕着三所学军附属文渊学校，地铁、商业、公园齐备，距离奥体中心约1公里。硬要说不足，那就是少了一线江景。
这样的地段位置，开拍前的预期都是“迎接杭州新地王”，网传更有12家房企参与竞拍。所以，当楼面价定格在48186元/㎡、溢价率33.85%，就有人惊呼“大跌眼镜”。
毕竟，这个地价比绿城之前拿下的钱二地王50717元/㎡，足足低了2500元/㎡。
为什么竞价的房企没有上头？可能唯一的解释是，年底房企也缺钱。
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尽管杭州“新地王”的期许落空，但滨江奥体地块依然刷新了江南岸的地价纪录。
限价时代，望阙轩地价33911元/㎡，新房限价46000元/㎡，2023年9月-12月连续三次开盘，摇号拼顶格社保，中签率均不到7%。
今天的滨江奥体地块，地价就要48186元/㎡。显然，后限价时代，奥体板块面粉贵过面包价，板块的真正价值开始显现。
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单凭奥体的地段，再看望阙轩的热度，滨江奥体地块拥有稳稳的幸福，唯一影响流速的就是定价。
对比周边房价，北侧的望阙轩46000元/㎡新房限价，含车位成本约50000元/㎡；西侧的嘉品二手房挂牌均价约75000元/㎡，近月成交均价60000元/㎡；就近的大平层安铂中心，通过高品质的投入，市场价也达到70000元/㎡。
这宗地块的价格，地价基础上再加20000元/㎡，卖到70000元/㎡左右完全不成问题。如果滨江肯投入，那么房价的上限还能更高。
出品人｜方张接 主编｜刘园 视频总监｜浩老板
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
