魅力不够，容积率来凑
F1.
早上挂出了三块地。
其中，有两宗地差不多在同一条维线上。
西湖大学南地块继续限价28000元，地铁白洋站TOD不限价。
F2.
西湖大学南继续限价，得感谢绿城熙海棠的开荒贡献。
熙海棠以一己之力树立起了一个不好摇的高热度板块。
既然有热度，那就继续限价保持热度。这是杭州限价的基本思路。
F3.
白洋站TOD也是一块好地。
但是，一来这里很难有准确的限价参考标准；二来大勾庄的热度总体走低，如果不是锦海棠这样绝对核心的领头产品，已经很难摇起来。
不如干脆放开。
F4.
白洋站TOD这块地9月20日出让会比较受宠。因为起拍楼面价足够低，只有11000元。
以后卖勾庄的三万出头价格不算难事。这里的自住根基还是很深厚的。
毕竟，2号线向北再过两站的良渚站都要限价29100元。
F5.
此前，余杭区只有02省道以南的闲林不再限价，而这次白洋TOD算是第一次在中心开花。
这基本上等同于，勾庄限价的放开，以及云城、未科区域放开限价的开始。
F6.
赋予自由定价权可以增加宅地魅力，降低容积率也是。有一句叫，魅力不够，容积率来凑。
所以，今天挂出的另一块市北西地块，本身不错的位置再加上仅有1.8的容积率，就确保了受欢迎度。
F7.
总之，今年的新房供应一个月比一个月少。太多了大家喊踩踏，太少了有人又说房荒。
这三块地，也算给下半年加了道餐。
附三宗宅地区位图（图源住在杭州网）
写于京杭大运河畔
2024年08月21日12:20
出品人｜方张接 主编｜木木
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
