乐见地王再现
F1.
八年限价淡如水，地王一出天下惊。
昨天绿城在上海拿下全国单价地王。徐汇滨江原小米总部地块，楼面价13.1万。
惊动业内，刷屏全国。
F2.
一块地王扭转不了市场大势，但是地王的眼球效应，可以对冲日益弥漫的悲观气氛，正面提振市场预期。
如果每个城市都能出一块地王，市场预期或许会有所改观。
F3.
既然地价超13万了，那市场自然预期房价会往十七八万去，上海豪宅市场自然就会预期会有信心传递。
这就是地王的预期效应。
F4.
最近两年全国上下出了那么多的地产刺激政策，说到底就是为了扭转预期。
但是日益审美疲劳的政策效应，越来越像奥运跳水的「水花消失术」。
地王效应会比新政效应管用。因为，地王是市场行为。
我们永远可以相信，「市场先生」永远会比「市长先生」有用。
F5.
但是，出个「地王」很不容易。
比如杭州，就出不了地王。因为好区域都还在限价。
比如三桥边的原水电新村宅地，如果放开拍，杭州的地价冲击七八万是不奇怪的。
但是，没有「如果」。
F6.
即便绿城上海的这块地王，说到底也不是真实价值的地王。因为溢价率拼到30%以后，就不让往上拍了，争夺的四组开发商摇号决定花落谁家。
然后未来的房价还是要接受「指导」，不是想卖多少就卖多少。
F7.
这就是中国式房地产的微妙和敏感。
时至今日，地王依然不是一个褒义词。
尽管市场已经是那么需要地王。
写于京杭大运河畔
2024年08月08日12:18
出品人｜方张接 主编｜木木
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
