要看上海
F1.
昨天的重要会议说，「要促进房地产市场止跌回稳」。
就凭「止跌回稳」四个字，坊间奔走相告，地产股大面积涨停。
一日之间，大家在情绪上似乎率先「止跌回稳」了。
F2.
「止跌回稳」可以有两层理解，一是「量」，二是「价」。
以往决策层更在意的是「量」，有成交量就有土地财政，就能拉动GDP。GDP只跟「量」挂钩。
比如杭州的过去几年，虽然房价在跌，但是商品房成交量还算保持得不错。
F3.
不过，这次重要会议不仅说了要「止跌回稳」，还说了「商品房建设要严控增量」。
这意思就已经很明白了，这次要的就是「价」，先止住价格下行再说。
甚至，为了保「价」，「量」暂时牺牲一下也行。
F4.
这样的上层强力表态，在购房群发酵之后，据说有些杭州二手房东连夜撤回挂牌。
如果这是真的，他们也算是「严控增量从我做起」，为「止跌回稳」做贡献了。
F5.
商品房的「止跌」其实是相对容易的。
政府有价格指导这一招，限涨和限跌，历史上都有过。
难点是千千万买卖主体的二手房，不能要求每个人都有「主动撤回」和「坐地起价」的觉悟。
当然，如果你是方张接报告的读者，觉悟不需要太高，该卖的还是得卖。或者说，珍惜接下来「止跌回稳」的市场机会。
F6.
现在，就等着看北上深的动作了。
看它们会不会推倒城门，会不会彻底取消限购。
我们一直在说，这轮行情要企稳，需要一个带头大哥。不然，群龙无首。
F7.
再说白一点，就看上海这位老大哥了。
上海翠湖六期今天下午选房。套均过亿的房子，近400组富豪认筹，要拼积分。
上海，毕竟是上海。
2024年09月27日11:57
出品人｜方张接 主编｜木木
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
