涨跌随缘
F1.
有读者留言说，从最近的字里行间能看出我股票不好。
没错，股指每况愈下，我的心情也每况愈下。
早盘，沪指跌破2800点。我看了一下，8月杭州二手住宅成交均价也跌破了28000元。
也算神同步。
F2.
28000元是什么价格线？
差不多是杭州2019年末2020初的月度二手住宅均价。
所以，你如果要说杭州房价跌回2019，那也没错。
F3.
义乌去年新房均价超过3万元，所以你如果说杭州房价跌到县级市水平，也不算错。
只不过，浙江有全国最优秀的县级市。
F4.
8月的杭州在史上最绵长高温下，有6700多套的二手交易量，数量不算难看。
但是，质量是并不怎么样的。
大量焦急挂牌的次新房不见起色，市场依然选择的是低总价的小房子。
200万总价内的交易占了57%，300万以内的交易占了76%。
F5.
也许大家都和我一样，选择消费降级了。
从来都是在杨家门菜场叱咤风云不问价格的，最近我也逛进了菜场前面的那条小巷子。
我老妈数年来反复和我说小巷子里的菜更便宜。
F6.
说到二手房是不能不提亚运村的。
其实日曜之城、桂冠东方交付短短两个月，已经100来套的成交量已经很不错了。
操心亚运村不妨操心一下自己。杭州有不少「亚运村」的。在钱二、在市北、在申花、在勾庄，都会有不亚于亚运村的交付体量。
但是，不是每个板块都有亚运村的客群基础。
也许我们终将经历：嘲笑亚运村、理解亚运村、成为亚运村。
F7.
这也不全是坏事。
至少对这座城市的新人来说，这么多年了，杭州还真的从未如此平静、友好而真实。
写于京杭大运河畔
2024年09月03日11:57
出品人｜方张接 主编｜木木
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
