事关买房！深圳组合贷首付比例还是20%！
楼市
2024-10-09 18:37
广东
上周，深圳甩出王炸，年轻人买深圳第一套房，首付15%就可以直接上车。不过，@深圳买房计划 今日却接到消息，首付15%仅仅是针对商贷情况，而组合贷（即公积金贷款与商业贷款相结合）要求首付比例为20%。![]()
组合贷要求首付20%比例？
@深圳买房计划 相识的一位朋友在上周刚刚满怀期待地敲定了购房意向并支付了定金，却未曾料到，在紧接着的贷款环节遭遇了意料之外的事。原本计划利用组合贷款来减轻首付款和利息压力的他，今日在银行驻点办理手续时被告知，组合贷款的首付款比例需达到20%，而非之前他所预期的15%。这意味着要想享受2.85%的公积金贷款利率，那么就需要额外筹集总房款5%的首付资金。针对上述情况，@深圳买房计划 第一时间咨询了深圳公积金中心，经过一番沟通，我们得到了明确的答复：在公积金贷款方面，其首付比例依旧维持在20%的标准上，未有任何调整；而商业贷款部分，则已根据最新的政策导向，将首付款最低比例下调至了15%。然而，当谈及组合贷款的具体首付比例时，公积金中心的工作人员表示，目前尚未有明确文件，只能将这一问题上报至相关职能部门。回顾过往的政策文件，我们不难发现，在9月29日发布的政策调整中，主要聚焦于商业性个人住房贷款的首付比例。该政策指出，对于首套住房，商业贷款的最低首付款比例已调整为15%，而对于二套住房，则依旧维持在20%的水平。并未提及公积金贷款首付比例。而关于公积金贷款首付比例的最新规定，则要追溯到深圳住建局于2024年6月13日发布的公告。该公告指出，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为20%。因此，对于近期计划在深圳购房的朋友还是有必要考虑这一因素，提前做好资金规划，以免因首付比例问题而影响到购房进度。![]()
63%买房人贷款成数低于7成对普通人来说，买房往往意味着在经济压力、生活质量之间不断权衡与妥协。据《DT商业观察》调研数据显示，仅有13.5%的人选择贷款7成及以上，超过4成人将贷款3-7成买房，此外，另有超2成人愿意贷款3成及以下。另一份乐有家研究中心的数据，则进一步印证了当前购房者对于低贷款成数的偏好情况。乐有家门店上半年成交的深圳二手住宅数据显示，在选择贷款的购房者群体中，仅有37%的人选择了七成贷款，这一比例相较于以往有所下降。而剩余的63%购房者则选择了更为保守的贷款策略，即贷款成数低于七成。显然，在当下环境，大家对于承担高负债的意愿减弱，有能力的前提下更愿意减少杠杆。深圳买房计划小程序已上线
地图找房、楼盘信息、一房一价
---------------
👇🏻👇🏻👇🏻点击即可查询
