新政的威力在持续兑现。
前天,官方账号“深圳发布”发布了新房认购套数突10000套的消息,让业内大为振奋。
过去的一个月里,@深圳买房计划 的朋友圈也被各种新房成交喜报刷屏了。
那么,有哪些新房表现突出呢?
@深圳买房计划 统计了近期的网签认购等关键数据,终于搞清楚买房人青睐的新房。
狂卖793套!
新政后这些新盘最火
在抢房气氛的烘托之下,深圳楼市新房成交量肉眼可见开始上涨。
官方认证统计,10月1日-26日,全市新建商品住宅网签认购10030套,合计102.93万㎡。
算下来,平均每天购量约390套、近4万m²,是近年来深圳新房市场交易量的新高。
按此趋势发展,10月新房累计认购量有望达1.2万套。
有不少人想知道,哪些区域的新盘卖得最多?
或许有人会猜测是福田或南山这样的核心区域,但实际上并非如此。
@深圳买房计划 统计了新政后的新房认购数据,项目数量最多的是龙岗,占了8个项目。
其次是光明7个、龙华5个、宝安4个、南山3个、坪山2个。(Ps.认购数据仅供参考)
值得注意的是,top30的项目认购量达到了5644套,已经超过全市认购总量的一半。
具体到个盘,从榜单可以发现,宝安、龙华和光明热门片区无疑是当下买房人最青睐的的。
比如沙井的鸿荣源珈誉府(珈誉未来花园),认购套数达到793套,是第二至第四名的销量总和。
关注度高的原因是项目三件套齐全,位于11号线塘尾站旁,北侧是万丰海岸城商业,周边有深外宝安南校区等配套。
第二名的是深圳北站热门大盘——中洲迎玺花园,在新政实施后,该楼盘便成交了377套。
这并不是中洲迎玺花园首次获得如此佳绩。早在“528”新政后的一个月内,该楼盘的销量就已经在全市范围内排名第二。
此外,光明中海时光境也表现不俗,折后3.2万/m²起买3房,总价260万就能上车6/13号线地铁口+深实验光明科林部新校区。
从板块吸引力来看,上榜top30的项目基本上属于松绑区里的核心区,无论是规划、产业还是学校等配套,都比其他区域更优;
其次,这些区域的新房目前处于天量供应的阶段,竞争激烈下价格给到位。
比如此前开盘的光明中建观邸,用业内的话来说就是“跌出性价比”。一套折扣组合拳下来,的确吸引了不少买房人。
当然也少不了外地买房团的助力,使得竞争更加激烈。
以至于出现超2000批买房客抢房时,有买房人表达了对深户优先摇号政策的期待,认为这样可以更加公平地分配购房机会。
只够卖1个月!
这个区域新房去化时间最快!
按照如此极端的去化速度,深圳的新房还能卖几个月?
深圳房地产信息平台数据显示,截至10月28日,深圳新房住宅库存量为44533套。
若以当前极端的去化速度来计算,即在不增加新供应的前提下,深圳的新房市场可能在大约6至7个月后就会面临无房可售的境地。
而在一个月前,按照贝壳研究院测算的数据,2024年9月的库存去化周期长达20.9个月。
没想到,短短一个月的时间,去化周期发生了翻天覆地的变化。
值得注意的是,
@深圳买房计划 统计了新政后的预售证,共计18张,供应5967套住宅,再加上9月4.7万套的库存房源,市场在售新房达到了5.3万套。
但经过一个月消耗,库存房源只剩下4.45万套。
换言之,剔除掉撤销认购的数据,实际网签数据在8500套以上。
如果细分到各区,除了大鹏和深汕,其他区的去化周期都在18个月以内。
其中,前海库存只够卖1个月;
福田、光明、宝安、南山去化周期都在10个月内;
就连库存量第二名的龙华,去化周期也仅7.2个月。
当然,也不用担心核心地段的房子卖得太快。
@深圳买房计划统计了近期将入市的项目,共计9个计划在11月或12月开盘入市,带来超过4000套房源。
▲综合自深圳住建局、网络(具体折扣及动态请以官方公布为准)
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