刚刚过去的周末，你有没有被人山人海的售楼处视频刷屏？
▲网传开盘情况
这是位于龙华的宏发悦见誉府开盘，据称半夜都有买房人在选房。虽然没有官宣去化情况，但网传网传开盘销售约230套、去化约6成。
同样趁周末开盘的，还有宝安怀德城·德懿府，官宣去化9成。
▲怀德城·德懿府官宣去化9成
有人说，照这种情况下去，深圳很快要发起“房空警报”了。
那么，深圳新房真的卖这么好吗？
又有多少盘即将入市？
跑步入市！供应大涨370%
多盘去化5成以上
毋庸置疑的是，10月的新房确实卖得好。
根据住建局数据，10月新房认购套数提前突破1万套。
但由于过往没有公布过认购数据，只有成交数据，所以很难界定这个成交水平如何。
而认购到成交之间有时间差，深圳目前只在10月23日开始，单日成交才突破200套、300套，导致10月至今的新房仅成交2724套。
预计10月的成交情况会延迟到下个月会显现。
▲深圳近一个月商品住宅成交情况（黄色、橙色为一手房成交情况） | @深圳房地产信息平台
新房热卖的背后，不仅是新政吸引了很多购房者出手，也让很多开发商开始跑步进场。
从10月1日开始，深圳已经入市了12个商品住宅项目，带来超过4000套住宅。
对比起9月仅有4个项目入市，本月供应套数大幅上涨370%！
▲仅供参考，具体以开发商公布为准
这些项目大部分都位于外围松绑区，仅2个项目在核心区。
并且，大部分官宣/网传去化率都在5成以上，远远超过上半年整体去化不足2成的水平（数据：@深圳中原研究中心）。
另一方面，除了两大顶豪项目外，打折依然是主旋律。
在本月开盘项目中，折扣力度最大的是位于龙华的珑门壹品花园，备案均价3.8万/㎡，开盘给出约86折的优惠，折后单价2.86万/㎡起、总价约199万起。
但相比起过去多数在85-9折之间的折扣率，目前许多都是9折上下。甚至有项目涨价5-10%，引发买房人吐槽，部分选择放弃认购。
可见目前市场依然是打折盛行，对于涨价的接受度不高。
4000+套明确入市时间！
折扣也提前曝光！
近期，透露了入市时间的项目约有9个，它们计划在11月或12月开盘入市，带来超过4000套房源。
▲综合自深圳住建局、网络（具体折扣及动态请以官方公布为准）
先看光明。
位于玉塘的🏡星辉兰玉庭，据称目前已在诚意登记中。
项目的限价是不高于4.34万/㎡，推售约85-113㎡3-4房产品，而网传折后总价230+万起就能买到3房产品。
而刚刚日光不久的🏡中建观玥名邸，或在12月再推147套。如若价格没有上涨，大概率会继续日光。
🏡深铁瑞城时隔2年再度要入市，吹风价是4万/㎡出头、送装修，将推出96-100㎡3房2卫产品。
项目是6号线长圳站的上盖综合体，此前2021年小高层产品入市，均价是5.03万/㎡。
▲右边为本次将销售的三期产品 | @深圳买房计划 摄于7月
再看龙岗。
龙岗坂田的🏡远洋天萃，也拿证在即。
网传在诚意登记中，提前登记可享多项优惠，包括额外的98折优惠，网传折后均价约5万/㎡，推售约89-128㎡3-4房产品。
项目位于10号线光雅园旁，将与地铁站地下直连，交通较为便利。
▲效果图
位于大运的🏡深铁阅云境，预计最快下周拿证，网传折后4.6万/㎡。
项目是大运站的TOD综合体项目，拥有地铁3/14/16号线，交通便利，这次或推出约98-142㎡3-4房产品。
南山则有3个项目传出了入市的意向。
其中，🏡深业世纪山谷位于大沙河东侧，此前推出的公寓产品均价约8.5万/㎡，这次将推出大户型，约233-386㎡的大平层产品。
🏡琅玥湾佳园，网传最快或本周拿证，项目位于2/5号线赤湾站周边，据称拥有1梯1户的梯户比，将推出约113-167㎡3-5房产品。
▲效果图
🏡观山海家园预计12月入市，将首推1栋跟2栋约95-138㎡住宅。
项目位于南山公园旁，据悉容积率低至2.65，是比较少见的低容积率产品。
宝安只有1个项目提前透露入市意愿。
位于石岩的🏡云祥公馆，或在下个月入市，网传吹风价约4万/㎡。
项目周边有6/13号线的上屋站，未来13号线能6站到西丽。项目或在近期推售约72-140㎡2-5房产品。
除了上述9个项目外，还有24个项目或在今年内入市，带来接近7000套住宅。感兴趣的朋友可以持续关注。
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