万万没想到，深圳当下最具吸引力的房产之一居然是：法拍商铺。
9月24日拍卖的3套购物公园商铺，共11人报名，出价合计648次，简直是抢破头！
无独有偶，前几天华强北18间铺位被拍卖，也卖出17套。
要知道，深圳法拍住宅的流拍率已接近65%。
那法拍商铺，又凭什么被抢着买？
购物公园地铁口商铺
成交价几乎翻倍！
在9月24日被疯抢的3套商铺，是位于福田购物公园北园地下室的“连号”铺位，户型面积约47-108㎡。
3套商铺的总起拍价约801.6万，吸引了11个人报名参与。
最终，每套竞价都超过了200次，成交价合计1518.6万，溢价率接近90%，几乎翻倍！
▲3间店铺均竞价超200次
更让人感叹的是，这3套商铺在2004年的登记价格，分别只有约101万、55万、45万，加起来约201万。
20年过去，价格已经涨到当初的7.5倍！
你觉得这个增值空间怎么样？
▲2016年购入价44.6万
这3套商铺位于购物公园，是深圳人非常熟悉的地名，不过很多人误以为购物公园=COCO Park，其实这是两个不同的购物中心。
购物公园在华福路以北，即购物公园地铁站的B出口处。
虽然早在2005年建成，但内部人流量完全比不上一路之隔的COCO Park。有观点认为，正是由于购物公园内部的商铺产权不一，改造/运营很难实施。
▲购物公园 | @深圳消费圈
不过这次拍卖的是地下商铺，就在购物公园地铁站B出口不远处，相当于连城新天地的一部分，过往人流量大，出租容易。
尽管法拍公告上表示，这些商铺是否存在租约需要核实，但公告照片上的店铺，都能在大众点评/百度地图等APP上搜到，仍在正常营业，可见3间店铺都带着租约拍卖。
▲法拍商铺还在租用中 | @阿里司法拍卖
目前关于连城新天地的租金数据较少，在多个中介平台都无店铺挂出。
而连城新天地片区整体的租金水平约230+元/㎡·月（数据来源@上上参谋），这次法拍的是地铁口商铺，我们按照250-300元/㎡·月计算，那么店铺的租金回报率约为4%-5%左右，远高于住宅的1.6%。
你觉得这个租金回报率怎么样？
低至13.6万一间！
华强北铺位跌得只剩首付？
如果说上面几套商铺，是身价翻倍；
那么华强北的铺位，却是跌得只剩首付。
在9月17日和20日，位于福田华强北新亚洲国利大厦的18间铺位拍卖，仅一套流拍。
但问题是，最低总价只有约13.6万一间；
17间的成交金额加一起，也仅约290万。
▲被拍卖的华强北铺位（部分）
如果光看铺位面积只有4-6㎡左右，单价大概3-4万/㎡，貌似也还行。
但从登记信息可以看到，这些铺位的买入时间是2016年，登记价在52-84万不等，买入单价都是12.2万/㎡。
▲2016年买入价多在52-84万之间
也就是说，8年过去，平均跌幅超过70%！
17间铺共亏损约783万，足够现在再买46间铺位了！甚至，原业主深圳市宝来投资有限公司的亏损还不止这些。
其手上共有25间这样的铺位被法拍：
· 此前8月，24间铺位被法拍，但仅卖出几套；
· 流拍的18套在9月进入二拍，起拍价下降，成交了17套；
· 接下来10月8日，原业主还有2间铺位需要继续交易。
但即将交易的两套中，一套是第一次拍卖，一套已经经历2次流拍，进入了变卖环节。而根据规则，变卖的最低价可以低至评估价的二分之一，即约14.9万。
▲二次流拍后进入变卖环节
回顾来看，早在2000年初时，由于电子产品需求的兴起，华强北贸易量猛增，铺租也水涨船高，多在1000元/㎡以上，转租费更高达几十万。
在原业主2016年买入时，华强北商圈其实就已经进入了瓶颈期，但铺位租金仍较为客观。
这或许也是原业主作为投资公司，大手笔买入25个铺位的原因。
▲法拍铺位 | @阿里司法拍卖
到如今，随着电商的冲击，有部分店家转做电商，不再有铺位需求，因而华强北铺位的租金也持续下跌，铺位租金可低至2000元/月左右。
不过，这次的法拍铺位最低13.6万一间，哪怕租金只有2000元一月，回报率也非常可观，或许也是它们备受追捧的原因。
你觉得这些铺位值得买吗，为什么？
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