最近几天在地铁上，偶尔都能听见旁边有人在讨论买房和股票。
继国庆小长假新房成交火爆了一小把、深圳再诞生两个“日光”盘后，上周末，楼市新动态刷屏朋友圈——外地客闪现龙华宝安多个楼盘的售楼处，未经核实的消息称，成交有数十套。更新的消息是，已经有外地大V组织深圳考察团，召集外地买房客。另一方面，随着本地客和外地客的小跑进场，深圳松绑区部分新盘已经处于尾盘阶段，对于正准备看房的买房人来说，选择比以前少多了。“想看的楼盘，很多楼层和户型没了，还有房可选的楼盘，又看不上。”正在看房的小C说。“929”新政落地22天，无论是开发商、自媒体、中介，还是买房人自己在社交平台上的分享，似乎都指向——“深圳新房卖爆了”。
深圳房地产信息平台数据显示，9月29日，新房住宅库存为46987套，到10月21日，库存量为43721套，消耗了3266套。（为购房合同网签后数据，非实时认购数据）
我们在第三方小程序@行舟深房上查看了各区9月29日和10月21日的新房认购数据，发现12个区域的新房库存都在下降。
▲9月29日深圳各区新房认购情况 | 数据来源：小程序@行舟深房▲10月21日深圳各区新房认购情况 | 数据来源：小程序@行舟深房把新政出台当天和最新的库存数据进行对比，发现新房卖得最好的区域有：龙岗：库存量11195→10206，消化989套；而在此期间，深圳发出9张商品住宅预售证，宝安补货800套房源，龙华1233套，光明635套，南山70套。
两相叠加，即截至10月21日，宝安新房卖了1504套，龙华1487套，光明997套。目前深圳除了宝安新安街道和西乡街道、南山、福田、罗湖外，其他都是松绑区，为什么只有这几个区域卖得最好？从板块能级来看，上述区域属于松绑区里的核心区，无论是规划、产业还是配套，都比其他区域更优；
其次，这些区域的新房目前处于天量供应的阶段，竞争激烈下价格给到位，尤其是上周末开盘的光明中建观邸，用业内的话来说就是“跌出性价比”。以至于出现超2000批买房客抢房时，有买房人愤愤：“应该限制让深户优先摇号”。
没人买时在观望，有人抢时又想限制，这或许是人性吧。
一边是新房库存在消化，另一边，开发商也抢占窗口期排队入市。4季度深圳新房即将补货，其中不乏捂了好久的“鸽王”。10月22日，深圳住建局发布四季度计划入市商品房房源清单，包括31个住宅项目，可供应11180套房源。
南山有10个项目，包括天源华府、缙樾府、观山海家园、望海玥、赤湾琅玥湾佳园、四海臻邸二期、深铁熙府GH地块、山海丹华府、瀚熙典居、风格城事花园等，共有3921套房源。![]()
▲在建的瀚熙典居 | @深圳买房计划 摄于10月8日
其次是宝安，未来之光、都市茗荟、珺悦名都、盛合天瑞、德懿府（注：497套住宅已获批预售）、鸿桥世纪名园（一）、蔚蓝海尚花园、云祥公馆等，共有8个项目、2799套住宅。同作为这波新房成交主力军的光明和龙华，计划入市的住宅盘分别有4个和1个，分别供应1340套和386套房源。
值得一提的是，被指是宝中“捂盘王”的都市茗荟，终于肯拿入市号码牌了！去年，都市茗荟二期住宅几乎每个月都传即将入市，网传户型为87-150㎡3-5房。都市茗荟花园上一次开盘是在2020年，当时项目推售1栋A、B、C座69套房源，都是大户型，备案均价约10.9万/㎡。
而根据规划，二期有724套房，四季度计划入市268套。说起来，这个项目经历了深圳楼市的上一轮高涨和低迷，如今出现在待售清单中，有业内人士指出，可能是判断现在的行情在恢复，也想抢占窗口期。只是好奇，宝中近两年入市项目受限价影响，均价都在8万+/㎡左右的水平，都市茗荟的备案价，还会跟4年前持平吗？
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