首付12万买福田、16万买南山！各区买房门槛曝光！
楼市
2024-10-24 17:44
广东
曾几何时，得有个上百万资金，才能正经踏入深圳楼市。但在首付降为15%后，深圳新房和二手房上车门槛再度刷新！约12万起买福田、约16万起买南山，相当于月收入超9000元就能买。
更惊喜的是，全市还有多达22个新房首付仅需30万+就能买！Ps.以下计算仅供参考，最低购入价格受折扣、剩余房源等情况影响。首付仅30万+
这22个新盘随便挑
按1.5成首付，福田上车门槛已经在百万以上，其中3个新盘是100万出头，最低的是湾尚庭玺家园，首付约101万。南山今年在售的11个项目中，首付最低的是荔源雅苑，约51万起。荔源雅苑位于南山区南头片区，是个小体量的现房，由2栋住宅组成，户型为50-117m²，其中50m²可改两房。宝安新房首付跨度较大，首付最多的是宝中的潮樾府，151.62万。最低的是石岩的宝珺园，首付约39.96万。
罗湖在售新房有8个，其中首付最低的是京基天润府，首付约68万。其中首付50万左右的新盘就有9个，最低的是位于观澜的景勋天著，首付约41万。景勋天著距离4号地铁线“观澜站”，距离仅约170米，附近还有百佳华max city商业。
龙岗今年是新房供应大户，当前在售新盘足足有33个新盘，光是首付30万左右的，就有10个。
现阶段最低总价来自坪地的云璞花园，项目距3号线东延线——富坪站（在建中，预计2025年开通）直线距离约300米，附近还有深惠城际坪地站（在建）。
值得注意的是，盐田今年没有新增新房供应，且在售新房并不多，各盘首付在50-60万左右。
截至10月24日，坪山今年只出了4个预售证，且都是加推的项目，可选并不多。
最低首付来自坪山高新区的传承启元府，只需18.9万。项目最低70m²做3房，预算不多又想3房的可以关注。光明当前在售新房有16个，其中最低首付来自润璟里，只需33.1万。项目处于光明和龙华观澜的交界位置，主推建面约79-122㎡的产品，折后总价220万起，也算是光明3房底部价格。对刚需而言，二手房市场的选择空间也不少，首付30万内（总价200万），福田南山都有的选。来自贝壳平台的数据显示，深圳当前总价200万以内的二手房住宅有4129套。
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▲数据来源：贝壳找房其中市区的罗湖1234套、福田是232套，南山也有152套。值得注意的是，南山福田总价200万以内的房源以单间为主，面积集中在20多㎡，罗湖则有不少50多m²的小2房户型可选。但这批房源楼龄相对较老，少则十几年，多则30-40年。其中福田最低挂盘价是78万的八卦岭宿舍，首付只需11.7万。值得注意的是，挂牌单价约5.6万/m²与高峰期成交单价15万/m²相比，现在相当于打了4折。
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▲数据来源：贝壳找房同一区域的鹏盛村，有30套低于200万的房源挂牌。小区指导价高达8.26万/m²，但当前挂牌价已低至4.2万/m²，31.48m²的一房户型起价135万，诚意买的还能再小刀下。此外，南山低总价房源主要分布于西丽和南头区域，同样以老旧住宅区和宿舍项目为主。其中最低挂盘价是位于侨城北的东方科技园，总价105万，首付只需15.7万就能拿下面积为23.26m²的单间，近科技园，上班挺方便的。![]()
▲数据来源：贝壳找房南头的桃苑公寓，1993年建成，单价4.7万/m²，23.12m²的一房户型挂盘价为110万。
西丽的高发单身宿舍，23.06m²的户型总价118万，均价5.1万/m²。深圳买房计划小程序已上线
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