◎ 10月1-13日，全市新房认购套数已经超过4400套！
所以，当市场底部与前景被确定之后，又有政策利好不断释放，长期抑制的需求才会一朝爆发。堪称“卖得最好”的人才房项目，即将推出深圳首批四房人才房！一直是爆款项目、热销数千套的华发新城华苑回归（备案名：新城华苑），将于近期推出深圳首批四房人才房产品！哪怕从成交套数、成交面积、成交金额全方位评估，都是深圳至今卖得最好的TOP1人才房！深圳从2023年7月起，宣告不再安排建设人才房。此后规划的，都是无法取得完全产权的政策性住房。所以，全市在建/待售的约16个人才房项目，都是卖一套少一套的“绝版”资产，其中含4房产品的更是凤毛麟角。华发新城华苑这次的备案均价约3万/㎡，而周边的4房商品房，折后最低单价也基本要4.4万/㎡以上，甚至达到5.5万/㎡！何况，哪怕很多人不想承认，也无法忽视深圳楼市正在变热。随着买房人对市场变化的逐渐接受，这种购房热潮只会不断高涨。而现在，华发新城华苑不但带来了首批4房人才房，上车价格更是低至：首付52万起！![]()
可以说，新政从上车资金、还贷预期、未来前景等，全方位为买房人解决烦恼担忧，让我们来到了历史性的“买房友好”窗口期。而在这一时间点，遇到“绝版”的四房人才房，简直是双重Buff叠加——在楼市窗口期，买入“绝版”稀缺居品。作为深圳第一批配售的4房人才房产品，华发新城华苑的产品力完全没有让人失望。这一数据，可以说超越了大部分的商品房户型75%左右的数值，在人才房里更是鹤立鸡群的存在。
谁都知道，同样的建面，使用率越高、得到的空间越大，性价比也就越高。
看似一样的建面，实际空间却差了将近8㎡、数十万的价值。
从布局看，都是正南/东南/西南的全南向、大采光面设计，让室内拥有充足的自然光线、舒适的自然风。
正南朝向是广东最受欢迎的朝向，冬暖夏凉，不必担心日照过长或过短。但寸土寸金的深圳，却很难拥有。所以，这一户型拥有超11米的超长正南向采光面，是超级大亮点！同时，超7米长整面墙的储物空间，约28㎡的奢阔餐客厅作为公共活动区，加上3+1房的多房间设计，完全能满足多代同堂、多孩家庭的居住需求。![]()
超12米的南向大采光面、南北对流设计，让户型几乎没有暗角，极大程度地享受自然采光与通风。
而且，户型的公共区域不仅将过道纳入餐客厅范围，还带来了超长的“一字轴”——小孩玩滑板车、宠物奔跑，都有了好去处。
爱宠的欢乐窝、漂亮的私家花园、看景茶歇空间等等，都能在这里开展。![]()
而华发新城华苑的户型，尽量减少套内承重墙，给家庭留出了巨大的成长空间。
可以根据单身、双人、有娃和三代同住等不同需求，不断改造。
如果有了小孩，还能在公区设计陪伴型客厅，和小孩一起玩耍、学习；远高于深圳商品房普遍的3梯6户、甚至4梯8户配置。不得不说，能在保证高性价比、高使用率之后，还能保持高舒适度梯户比，华发新城华苑是真的做到了极致！而项目作为围合社区，还有森氧花园、羽毛球场、跑道、儿童游乐区，以及由约5000㎡架空层打造而成的主题社区公共生活盒子。从户型的性价比、实用性，到居住舒适、生活享受等等，全方位满足家庭的所有需求！
内部，是堪称完美的家；
外部，则是不断升级的城央繁华。
近期，《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》发布，大前海区域升级为深圳都市核心区。
这也意味着，华发新城华苑所在的会展海洋城板块，也将纳入其中。
不难理解深圳这一决定。
首先，区域本就属于发展前沿的大前海范围内；
其次，区域也拥有会展新城、海洋新城、冰雪文旅、国际机场、海上田园城等，深圳西部中心五大顶级规划加持。
有多厉害？
比如会展新城：
深圳国际会展中心定位是世界第一流会展中心，总建面超300万㎡，去年聚集约500万商务人流量，未来相关产业将达1350亿。
又如海洋新城：
规划面积为7.44平方公里，聚焦海洋新兴产业，规划就业人口规模约 15.0 万人，未来预计兑现年度3000亿产值。所以，作为这一板块的华发新城华苑业主，可以说是躺着就能享受升级发展的红利！“换乘大王”地铁12号线就落地旁边，直线仅150米处（百度地图测距）。@深圳买房计划 实探也发现，从12号线海上田园南站A口走出来到项目，仅用了6分钟。更值得期待的是，20号线（二期在建中）、18号线（规划）一纵一横两条重点线路，也都将落地项目周边。作为西部第二条快线，它将在华发新城华苑旁周边设置会展城站，让业主可以快速直达宝安中心、南山等区域。此外，项目周边还临近沿江/京港澳/沈海/外环高速4条高速；拥有穗莞深/中深惠城际/深茂高铁/深港西部快速轨道等高铁城轨；无论是公共交通/自驾外出，还是市内/跨市出行等，都效率拉满。![]()
对于有娃家庭来说，“目送式”的优质教育配套，大概是最幸福的存在。项目自带18班幼儿园，南侧落地72班九年一贯制学校会展城实验学校，已经在今年9月开学，让孩子上学无忧。（积分入学政策，以当年教育局和学校规定为准）下楼即享约1600㎡社区商业，散步的距离，就能逛约10万㎡冰雪主题商业，周边还有京基百纳、新沙天虹、会展体验式商业中心等等。![]()
还有华发冰雪世界项目打造的约7.4万㎡社区园林、3.6万㎡中央绿轴、1万㎡街心公园等等，组成“家门口”的超级生态绿化带。更别说，世界最大的室内滑雪中心冰雪世界、约163万㎡海上田园、世界级的会展中心等等，都落地周围。![]()
让华发新城华苑成为“内外兼修”的优质家园，也是深圳为人才量身打造的高品质人居。另一方面，关于买房的讨论也开始不断增加，也意味着——楼市的热度不断攀升。历史性的机遇，加上难得的优质“绝版”政策性住房，为买房人再加上一道安全栓。
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