深圳买房人吐槽：豪宅业主竟“拉群调价”，呼吁联合抵抗涨价！
楼市
2024-11-14 21:17
广东
最近，有买房人吐槽称，南山一个豪宅小区的业主们联手调价，导致房价不断上涨。于是，买家也不打算服软，呼吁意向买家“联合抵抗涨价”。![]()
这位买家表示，自己比较喜欢位于南山的香山美墅，但还没来得及谈价，就遇到了929新政出台，之后小区的整体价格涨了5-15%。但让他没想到的是，即使接受了这个涨幅，后续经过一轮又一轮的谈价，房价反而越来越高了。小区拉了一个卖房群，提出要集体调价，甚至有邻居逐一敲门通知要调价。业主表示，实际上价格是可以谈的，调价只是碍于邻居找上门、没办法。![]()
但因为自己的确喜欢这个小区，只是受不了每次谈价都被反价，所以他才发帖呼吁， “你现在同意他们涨价，我们后面买的人也会更贵，不如联合抵抗”。 还有人猜测：“让邻居涨价，会不会只是为了掩护他卖房呢？”
也有人不认同这种结盟的做法：“不出一个月，管你什么联盟，都会解散。”就在11月8日，南山香山里花园三期（香山里美墅云邸）的一套法拍房高溢价成交，让部分业主信心大涨。房源面积约186.7㎡，起拍价约1299万，成交价却达到约2521万，成交单价约13.5万/㎡。▲香山里花园三期法拍房溢价超90%成交 | 图源：@阿里拍卖目前同户型、同是高楼层的房源，最低挂牌价约2550万，比法拍房的成交价只高出29万，而这还只是挂牌价、不是最终成交价。▲同户型房源挂牌价仅高出约29万 | 图源：@中原找房当即就有人怀疑这套法拍房能高价成交，是原业主下场保房。深圳法拍房的从业人士告诉@深圳买房计划，近期法拍房热度确实有提升。但还有观点表示，这套房子当年本身就是楼王，初始价就已经超过2000万，所以相应的成交价更高无可厚非，不应该成为业主涨价的理由。▲房子2017年登记价约2017万，七年涨价约25%目前，小区的挂牌单价多在13-14万/㎡区间，也有低至12+万/㎡的房源。至于小区到底有没有涨价，@行舟深房 数据显示，小区从上述法拍房成交后开始涨价，从约14.07万/㎡，上调至约14.19万/㎡，微涨0.8%。![]()
该小区11套在售房源中，选择涨价的仅2套，但有3套房源显示“近期降价”。
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这样看下来，业主组成的“调价联盟”，似乎也不是那么牢靠。![]()
细想下来，一套法拍房就能引发联合调价，多少有些耐人寻味。以往人们普遍认为，法拍房应该是二手房价的5-8折。之前不公开二手房成交价时，法拍价一度成为市场的参考标准，引导二手房价下跌。现在市场有抬头趋势，法拍房却却反过来成为了二手房的涨价指引。此前2019年就出现几个小区公开抱团涨价，其房价也的确不断上涨。最终住建局下架小区所有房源、暂停网签，才让这些行为告一段落。![]()
但今年百花片区也有业主不满房价下跌速度过快，认为中介在恶意引导降价，一度呼吁抱团对抗中介。![]()
▲百花片区业主呼吁抵制中介恶意打压房价 | 图源：网络如今，二手房市场确实有抬头趋势，难免有部分业主的心态发生转变。@乐有家 数据显示，深圳涨价房源占比从9月的20%左右，上升至33%左右；但降价房源依然占比超过70%，占据主流位置。@贝壳找房 数据显示，深圳涨价房源从10月中旬的最高超过280套，跌至目前的230套左右；降价房源则几次波动后，固定在700+套左右。从中可以看出，降价房源依然占据主流，但涨价房源也有一定增加。据@乐有家研究中心 数据，10月二手房议价空间从12%下降至8.6%，成交价则从5.87万/㎡，回调至6.3万/㎡。深圳买房计划小程序已上线
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