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千人认筹、开盘日光！深圳楼市爆了，房子还够卖吗？

楼市房产 2024-10-14 10:41 广东

刚过去的周末，深圳各个买房交流群开始沸腾了。

均价8万/m²的龙华深业上城学府，认筹744批，3个半小时，332套房售罄，后面还有200多位购房者空手而归。

有人说，深圳楼市依然不缺有钱人，久违的“日光盘”终于在新政后出现了。

也有人忧心忡忡，深圳还有多少套新房在卖？够不够卖？

深圳重现“日光盘”！
售楼处就像菜市场

金秋十月，深圳楼市迎来今年第二个日光盘——深业上城学府。

究其原因，无外乎三个：一是带深高北学区，让家长趋之若鹜；二是项目蓄客已经半年。

更重要的还是那股新政策带来的市场回暖东风，它让所有等待都化为了值得。

与此同时，深圳西部的鸿荣源珈誉玖玺也不甘示弱。

起步六七百万，动辄上千万的大户型改善产品，虽在沙井显得“特立独行”，但依旧赢得了市场的热烈反响，近九成的去化率就是最好的证明。

同属沙井区域的超级大盘卓越前海未来城，首日冻资盛况更是将这股热潮推向新的高度，超1600批客户的参与，让现场堪比热闹的集市。

隔壁区的光明中建观邸，认筹现场同样是人声鼎沸，登记人数突破千人大关。

▲光明中建观邸认筹现场

买房计划的粉丝说，“上次来看房，报备单一填，现场销售都跟我到底的事情。今天不一样，自己看沙盘、自己看样板房、自己算价。”

我问：现场购房者会不会多到像在菜市场里？

回答：“是碰上赶集的菜市场。”

每天都在买房计划购房群插科打诨，寻找意向客户的中介小吴，这几天也鲜有冒泡。

“今天这几批客户看完，还有3批客户在等我。”小吴笑着说。自打新政后，日常缺客的他，如今也面临分身乏术的状况。

“很久没看到中介露出如此愉悦的笑容了。”有买房人感概。

近5日日均认购新房448套
深圳的房子还够卖吗？

数据不会说谎，市场的暖意肉眼可见。

过去的国庆黄金周，深圳乐有家门店新房成交同比2023年国庆，上涨了1266%。

新房带看量同比上涨200%，新房看房成交转化率由9月的2%提升至12%，换言之100批看新房的客户中，有12批客户成交。

那么深圳有多少套新房在卖？
够不够卖？

@深圳买房计划统计，截至9月底，全市新房库存量4.69万套，按近3个月平均网签套数2280套来算，去化周期约20个月，仍然超过18个月的警戒线。（Ps.库存时间仅供参考）

▲来源：深圳房地产信息平台

不过，按深圳市房地产信息平台最新的数据，仅10月8日到10月12日，全市认购网签量达到2238套，日均认购448套。

换言之，实际去化周期只会更短。

如果细分到各区，除了龙华、龙岗、坪山、深汕、罗湖、盐田、大鹏，其他区的去化周期都在18个月以内。

▲统计时间：10月13日

且对比5月份的数据，大部分区域都有不同程度的下降。

▲统计时间：5月13日

其中，龙岗从31个月降到26个月，库存1.3万套降到1.07万套；
光明从23.88个月降到14.3个月，库存0.84万套降到0.57万套；
坪山从29.71个月降到27.8个月，库存0.62万套降到0.49万套；

当然，也有个别区供应大增，导致去化周期增加。

龙华从18.61个月增加到24个月，库存0.89万套降到1.01万套；
龙华从18.61个月增加到24个月，库存0.89万套降到1.01万套。

除了在售项目，@深圳买房计划不完全统计，今年待入市的仅有83个。

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具体到土地供应，显然是在缩减的趋势。

截止到10月13日，深圳通过招拍挂方式仅出让了3块宗地，仅次于2017年的1宗地。

且对比去年14宗地，今年土地供应相当于膝斩。

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