定了！不必再等1年，深圳存量利率可立即下调至3.3%！
楼市
2024-10-31 09:43
广东
不少存量房贷业主应该发现自己执行的利率与别人的不一样，规则都是5年LPR-30BP，但实际调整后的利率有：4.2%、3.9%、3.8%等。对此，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行今天（31日）发布公告，将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。举个例子，小李当前房贷利率为LPR3.85%，重新定价日为10月1日，每年一变。今年10月21日，房贷利率调整为LPR3.6%，如果按之前的政策，小李还需要悲催地顶着3.85%的利率还款一年，直到次年10月1日，才能更新为最新LPR。但现在贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。换言之，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。此外，中国人民银行公告〔2024〕第11号文件还提到，自11月起，可以通过协商方式，让存量房贷持平增量房贷利率。此次全国统一调整存量房贷利率为LPR-30bp，虽然让北上深存量房贷和增量房贷利率差缩小至15bp，但个别城市的存量房贷对比增量房贷的利率仍有不小利差。比如广州主流的建行和农行等执行LPR-85BP，汇丰和渣打银行甚至能做到LPR-100BP。但广州存量房贷却只能-30bp，两者相差达到55-70bp。按300万商贷，等额本息贷款30年来计算，月供要多891.42元。因此，如果增量房贷利率继续降低，作为存量客户的你就可以去银行协商降息了，一客一谈。
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