“靠，凭什么它卖3.4万/㎡？我买的还要3.6万/㎡！”Nick说，看到备案价和优惠时，就是一场暴击。
就在国庆小长假期间，他刚定下光明一套3房，折扣打尽约3.6万/㎡。
刚搞完首付等事情坐等收房，但就在前两天，他发现旁边新盘中建观玥（备案名：观玥名邸）拿预售了，折后均价3.4万/㎡，单价3.2万/㎡起。
就问，刺激不刺激？
低于限售价约1.6万/㎡
光明新房砸盘？击穿片区地板价
“当时听销售说吹风价就挺低的，没想到这么低啊，以前买光明的真要哭死了。”在买房交流群里，一位去看过中建观玥的网友说。
根据规划，中建观玥共有719套可售商品住宅，这次推出的是3栋192套，户型为建面约80-110㎡的3-4房。
最炸裂的还是价格，备案均价3.8万/㎡，折扣在87折-89折之间，如果按87折来算，折后均价约3.4万/㎡。
要知道，2023年中建八局拿下这块宅地时，项目毛坯限价为5.03万/㎡，这样算下来，折后均价比限售价格低了1.6万/㎡，相当于打了68折。
可供对比的是，中建观玥所在的凤凰城片区，新房备案均价集中在4.8万/㎡左右，部分带装修交付的项目，均价甚至高于5万/㎡。
尽管目前片区其余在售新盘都祭出大折扣，但中建观玥本身价格就比较低，折扣力度不大不小，算下来也还是更便宜些。
以Nick买的房子为例，折后3.6万/㎡，而中建观玥同面积的房源，按89折计算，折后约3.2万-3.5万/㎡。
两个项目直线距离不到300米，同面积的3房总价却相差20-35万左右。
“第一次见光明新房从备案价就开始砸盘的，还砸这么狠。”资深中介李亮说，就在国庆小长假，他还带了好几批客户，在中建观玥附近的新盘成交了几套。
再扩大到整个光明来看，截至目前，今年光明共发出12张商品住宅预售证，涉11个新盘，只有中建观玥的备案均价打到了3字头。
而且还是在光明凤凰城核心区，实用率方面，由于部分应用建筑新规，也比周边项目高。
如果说缺点，也不是没有，厨房比较小，交房时间预计要到2026年底。
但瑕不掩瑜，或许是价格太吸引，据了解，中建观玥已有超2000批买房人登记认筹，将于10月19日选房，一线市场人士认为，大概率日光。
如果说新房“砸盘”，中建观玥不是第一个。
3月，龙华大浪片区卓越珺奕府入市，折后均价约4.9万/㎡，单价约4.6万/㎡起。
一路之隔是深铁珑境一期，小高层入市价格约7万/㎡，二期是超高层，尚未入市。
8月，龙岗五联片区，停工约1年的勤诚达誉府引入龙岗安城投盘活项目，2.1万/㎡起，相比备案价打5折，被指背刺老业主遭投诉，对周边其他在售新盘也造成压力。
片区其他在售新盘备案均价约3.7万/㎡，据了解，目前折后大概在2.5-3万/㎡。
“活下去”还是主流
为抢收买房人，新盘小跑进场
如果说，9月前的新房“砸盘”，是出于市场大环境冷淡，开发商想以价换量；
10月深圳市场迎来一个好开局，从机构成交数据来看，楼市开始回温，这种情况下，中建观玥为什么会做出这样的定价策略？
“这个价格很务实。”易居企业集团深圳公司副总经理潘传灿说。
在他看来，现在光明很多新盘折后单价都出现了3字头，中建观玥备案这个价，一来因为光明区域新房库存大，竞争激烈，开发商需要抢收客户；二来项目有自己实际的回款需求。
他还指出，这样的定价，一定程度上会影响光明价格企稳。
此外，有业内人士补充到，中建本身就是做建筑的，“避免中间商赚差价”，成本控制比其他项目有优势，所以定价比周边新盘低也在预期之内。
“对于开发商而言，目前就是要活下去，有一定的现金流、做旺案场，抢占这个企稳的窗口期。”
或许是出于抢占窗口期的紧迫感，新房市场在国庆小长假市场大爆了一把后，部分顺销项目宣告售罄，而待售住宅盘开始密集入市。
房地产信息平台显示，10月以来，深圳共发出11张商品住宅预售证，涉9个新盘，可供应1504套住宅房源，大部分项目位于光明和宝安，都是小长假期间的热销区域。
可供对比的是，去年同期只有4个新盘获批预售，1418套房源入市；
而今年的“金九”整月，也只有4个住宅项目拿预售，1128套房源。
这个10月“开局就爆金币”，深圳新房热度还能持续下去吗？
你觉得，能持续多久？
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