近期，孙女士联系我们，她刚来合肥对合肥不熟悉，她想入手一套三室。她的购房期望是：包河区,瑶海区,庐阳区的新房、二手房，预算总价在100万左右。
数据显示，2023年合肥常住人口达到985.3万人，相比2022年增加了21.9万人，增幅为2.3%。从目前已公布人口数据的城市来看，合肥这一年的人口增量，几乎是其他同级别城市的2至3倍。
合肥现在越来越多的年轻人来肥置业，很多刚来合肥买房对市场不了解，也不知道买哪个区，接下来我们一起来看看合肥的房地产市场情况。
合肥滨湖区金融板块航拍
合肥11月新房暴涨
在九区价格中，滨湖和政务区的价格齐头并进，接近3.5万/m²，经开区的均价在2.5万/m²以上，庐阳区、蜀山区、包河区、高新区、瑶海区都是均价2.0万-2.5万/m²，新站区是1.5万/m²左右，所以新站区是合肥的新房价格洼地，很多刚来合肥的年轻人会选择在新站置业安家。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
从今年新房的总价段分类来看，占比最大的是300万-600万，占比34%，其次是200万-250万，占比18%。250万-300万和150万-200万都是占比17%。现在合肥大多数都是改善房源，市场也是在朝向全面改善。从数据上来看，300万以上的占比39%，300万以下的占比61%，说明现在还是刚需+刚改的客户较多。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
二手房方面，以今年10月份的成交分布来看，根据好好选房小程序的数据显示，总价150万-200万的成交套数最多，二手房多为刚需购房，所以数据成交集中在200万以下。
数据来源：好好选房
从成交面积段也能看出，90-140m²的成交占比近50%，这个面积段多为刚需和首改。可能二手房这个面积段200万以下就能买到，但新房可能要300万左右。所以现在越来越多的购房者会看二手房。
数据来源：好好选房
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总价100万二手房如何选
根据网友的需求，总价100万在包河区、瑶海区、庐阳区的新房暂时没有合适的可以选择，但二手房的选择有很多。
包河区最热门的房地产市场当属新房市场，淝河板块一个比一个“卷”，“打骨折”也是很常见。所以二手房市场价格下跌也是很正常。绿地海顿公馆D区高峰期二手房价格能达到1.7万/m²，现在市场下行，只有1.1万/m²。
作为合肥四大老城区之一，瑶海区近两年因为东部新中心板块，整个区域市场热度较高。瑶海区由于老小区众多，房价普遍不高。二手房保利罗兰春天，2022年成交均价达到1.5万/m²，目前成交均价下降至1.18万/m²。
庐阳区是合肥的老城区，拥有丰富的历史文化资源和成熟的商业配套，教育资源也较为优质。海亮兰郡花园2022年成交均价1.6万/m²，当前成交均价1.17万/m²。
NO. 3｜叁
结语
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