规划位于南艳湖板块和经开工业园板块的交界处，从规划图来看，地块与一六八玫瑰园中学南校区仅一路之隔，教育资源良好，并且西北角就是南艳湖。但周边产业园较多。而且板块内新房在售项目少，库存少，地块后期入市，可能会吸引很多开发商力争。那么板块的市场情况如何，我们往下看。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
来源：合肥楼市航拍
其中南艳湖板块和经开工业园板块新房在售项目较少，南艳湖板块在售有睿庭、龙湖亚伦·央璟颂，经开工业园板块华润昆御府。
睿庭
龙湖亚伦·央璟颂
央璟颂项目位于经开区繁华大道以北，东侧紧邻十五里河与中央公园，项目北侧还有168玫瑰园北校正在建设中，作为公办9年一贯制名校，北校区占地面积约60亩，建筑面积约4万平方米，计划2025年秋季交付使用。
龙湖亚伦央璟颂建设14栋住宅，其中9栋洋房（10-11层）、5栋小高层（17层），规划约143-223㎡的洋房和小高层，小区合计582户。目前项目开盘540套，网签备案381套。目前价格3.3万/m²左右，总价在400万-850万/套。
此项目由南通亚纶与龙湖联合开发，以满分竞品质标准进行交付，且由龙湖负责操盘。龙湖在园林造景领域处于业内顶尖水平，其能力毋庸置疑，而且配套也都是面向高端品质生活，此外，龙湖在合肥长期以来积累了良好的口碑，过往项目的交付品质皆有出色表现。
来源：合肥楼市
华润置地昆御府
项目位于经开工业园板块，周边厂房较多，板块认可度不高。但今年，合肥168玫瑰园学校南校教育集团临湖学校正式挂牌。
168临湖学校的到来，华润置地昆御府直接享受红利，教育资源的重磅升级，对于楼盘价值来说无异于锦上添花。
该楼盘目前开盘1254套，累计成交备案1020套。整体项目近期卖得火热，目前价格均价2.2万/m²。
虽然楼盘周边城市界面一般，周边工业园多，但是价格优势明显，学区也是优质的。目前楼盘已经交付，购房者可以去现场看品质。
南湖春城挂牌价1.48万/m²
康利园挂牌价1.56万/m²
南侧是经开工业园板块，板块以集成电路、新能源汽车、生物医药为三大战略性新兴产业。居住环境一般，但是随着合肥一六八玫瑰园临湖学校进驻，板块价值得到提高，并且板块未来潜力大。
板块的二手房挂牌情况：
绿地滨湖印象2万/m²
中环湖滨公馆2.15万/m²
邦泰学府里2.26万/m²
经开区南艳湖旁及经开工业园板块可以说是比较“低调”的板块。新的住宅地块规划为区域带来了更多的发展机遇，无论是从土地性质调整带来的居住用地增加，还是周边配套设施的持续优化，都会使得板块的价值得到提升。
第一房智库研究院购房建议：如果是刚需购房者，可以考虑睿庭项目，其价格相对较低且有刚需户型，周边配套能满足基本生活和教育需求。对于追求高品质生活且预算充足的购房者，龙湖亚伦・央璟颂是不错的选择，其高端的配套和龙湖的品质保障值得信赖。
而看重教育资源和价格优势的购房者，可以关注华润置地昆御府，周边教育资源的升级为楼盘增值不少。
同时，对于有长期投资眼光的购房者，新规划的涉宅用地所在区域未来发展潜力大，可以关注其开发动态，在合适时机入手。无论是购买新房还是二手房，都建议购房者充分了解周边环境、配套设施以及市场动态，做出明智的购房决策。
