取消限售！新房二手房价格趋稳，拐点来了？

楼市 2024-11-16 22:37 安徽

近日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

这也意味着长沙二手房4年限售正式取消，只要有证既可以入市交易。政策发布短短几小时，长沙新增二手房挂牌暴增5万+套房源。

NO. 1｜壹

多城取消限售，促进市场流通

在此之前，河南省、深圳、厦门、东莞、重庆、成都、泉州等省市已经陆续取消新建商品住房限售！可以说，中国各大城市的限售政策正在大范围取消！注意，不是“松动”这种模棱两可的词，是“取消”！

当初制定限售政策，是基于当时市场火热，为了迅速降温，才打破置换链，利大于弊。现如今，限售就影响了很多人的置换，短期内卖不掉，但也换不了房。

合肥楼市航拍图

取消限售后，大批二手房上市，短期内造成供应和需求失衡，引起市场动荡。以这次长沙为例，政策发布当晚二手房挂牌量由原来15万套增加到20万套，大批量次新房进入市场，导致二手房挂牌量猛增。二手房挂牌量增加后，加剧目前二手房市场竞争，尤其在当下二手房市场是“以价换量”的行情，除非核心地段+核心产品和顶级学区，否则在当下产品迭代的新房面前，只有降价才能出手，尤其哪些房龄在10年以上的房源。

取消限售重点在于有利于市场流通，通过流通可以释放一定的购买力，尤其是想通过置换来改善的群体，取消限售能够客观降低交易成本，刺激市场交易行情。

当然，对于购房者来说，也是一个好事，一些大量的次新房入市，可选择性增加，尤其近两年新房在品质上都得到了大大提升，这些房源的入市可以让更多购房者选择到更高品质的房源。

合肥楼市航拍图

二手房最能反映市场行情，取消限售后，让市场回归市场，也就能看出真实情况。

那么合肥呢？合肥前期触发公证摇号的新房是执行限售政策，2023年9月15日发布新规，取消限售政策，但“销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。”，也就是2023年9月15日之前的摇号买到的房源还需要限售3年，但9月15日之后登记的楼盘，即便摇号也不限售了。

NO. 2｜贰

70城房价公布，合肥新房二手房齐跌

11月15日，国家统计局公布了今年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，尤其是一线城市改善明显。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。

再来看看合肥，10月份，合肥新房价格环比下跌0.4%，同比下跌6.0%；合肥二手房价格环比下跌0.7%、同比下跌10.0%。今年1-10月份，合肥新房同比下跌3.3%，二手房同比下跌了7.8%。

值得注意的是，合肥新房价格环比已经连续12个月下跌，而二手房价格环比已经连续19个月下跌。这也难怪合肥前段时间调整了房贷利率下限，由LPR-50BP调整为LPR-60BP，也就是目前合肥房贷利率已经来到3.0%。

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计，10月，合肥市区新房成交量大幅上涨，成交价格也小幅上涨，但这其实更多的是新房以价换量的结果，截止目前11月份合肥市区的销售数据环比不及10月份，也就是没有延续10月热销，从目前来看，11月份合肥新房大概率还是下跌。

针对与二手房市场，活跃度虽然比新房好，主要还是以价换量，因此11月份目前来看二手房价格还是持续走低中。

NO. 3｜叁

结语

取消限售政策是在当前形势下重要调整，旨在促进市场流通、释放购买力，并推动房地产市场的平稳健康发展。随着越来越多的城市加入取消限售的行列，未来房地产市场的竞争将更加激烈，但同时也为购房者提供了更多的选择和机会。

针对与10月份70城房价，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房价指数的表现，意味着房地产周期开始进入新一轮上行的通道中。房价拐点到来，反映出政策积极有效、市场积极调整，市场信心持续提振。此类数据和近期各地交易市场拉升是非常吻合的，说明房地产市场止跌回稳态势是牢固的，也是全方位的。市场表现向好，且叠加近期的房地产减税政策，后续市场交易活跃态势会持续，也将持续促进各地房地产行业向好发展。

针对合肥市场，重点还要看11月份数据，目前来看合肥11月份数据还不容乐观，能否持续保持成交量增长至关重要。

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