约10万套！今年合肥楼市维持高位，新房这些项目成购房首选！

楼市 2024-11-14 20:48 中国

自从9月底一系列重磅救市政策频出，市场也出现久违的热销。转眼进入十一月中旬，还有一个多月今年就结束，今年合肥市场究竟怎样？哪些项目今年热销？今天来盘点一下。

NO. 1｜壹

今年合肥销售总量约10万套

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，今年1-10月份合肥市区新房备案了186万方，而去年全年备案了约426万，到今年年底，还有11月和12月两个月时间，按照目前合肥月均销售10多万方来推算，两个月时间也就30多万方，这里我们不排除年底有些项目集中备案，加上这部分预期，最多也就40多万方，也就是说，今年合肥市区新房预计销售大概230万方左右，跟去年相比，大概少了近200万方，也就是说今年新房预计比去年减少了4成多，不到5成。

再来看下今年合肥市场体量与去年合肥市场体量对比来看，去年整个合肥新房销售大概6.4万套，而今年1-10月整个合肥新房才2.5万套，跟去年是没有办法相比的，但二手房市场相对，去年合肥二手房成交约7.6万套，而且今年1-10月份合肥二手房成交约6.3万方，这个数据与去年基本上持平，今年合肥二手房月均成交5000多套，到年底，合肥今年二手房成交量基本与去年持平。

这也意味着，到今年年底，合肥新房和二手房总成交加上一起约10万套房源。虽然新房市场不及去年，下跌较大，但是二手房市场基本上与去年持平。整体来看，合肥楼市新房市场有流量，而二手房有支撑，这样也让合肥总体保持着一定的成交量。

NO. 2｜贰

合肥新房销售TOP20楼盘

虽然就整个合肥市场来说，今年新房市场成交量有可能不及去年的一半，但就市区而言，今年市区新房还是出现过多个热销项目或者是现象级项目。

下面我们盘点一下今年合肥哪些项目卖得比较好，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，截至11月13日，合肥市区楼盘销售套数前20项目，虽然是网签备案数据，与售楼处实际销售存在一定延迟，但也能反映市场楼盘热度。

排名第一是招商奥体公园，这个可能有些出乎意料，但是招商奥体公园一直以来都是销售靠前，可以说新站区目前如果没有招商奥体公园，销售排名都要靠后。新站近两年都没有新的项目入市，而新站又是合肥的价格洼地，对于刚需置业特别友善，招商奥体公园备案价格1.7万/㎡，实际销售基本上8折优惠，也就是说基本上1.3万/㎡左右就可以买到，对比周边二手房，绿地柏仕公园1.3万/㎡、旭辉公园府1.5万/㎡；周边新房乐富强湖光秋色花园1.4万/㎡，国贸璟原1.7万/㎡，项目不仅性价比高，而且加上招商品牌的奥体公园，确实是很多刚需置业的首选。

合肥楼市航拍图

包河区今年以来一直是合肥成交量最高的区域，区域内在售楼盘也较多，同时有多个热门板块，虽然竞争压力较大，但区域流速一直很高。今年销售前20中，就有多个楼盘上榜，朗拾森屿成交561套排名第二，招商四季臻邸成交497套排名第三，中海悦府成交459套排名第五，中国铁建花语江南成交341套排名第十一，中海臻如府成交288套排名第十四，以及排名十五和十六的中骏世界城和招商雍润府。

从这可以发现，包河区排名靠前的楼盘绝大部分都位于淝河板块，主要因为两个方面的原因，一方面是淝河板块是当下置业热门板块，另一方面也是最重要的原因是板块内楼盘大幅优惠，基本上8折优惠，甚至有些房源7折优惠。这放在去年是不敢想象的，去年淝河板块2.3万的价格还要摇号，今年1.7-1.8万价格就可以买淝河板块，甚至有些房源价格更低。这个价格已经比周边的二手房价格还要低，对于购房者来说肯定选择新房了，

合肥楼市航拍图

中海悦府是合肥首个计容新规后的项目，得房率超90%，性价比较高，加上中海品牌，成为一个现象级红盘，首开不到一个月即清盘了。

经开区建发华润翡翠云璟成交480排名第四，另外经开区龙湖亚伦央璟颂排名十二，华润昆御府排名第二十。建发华润翡翠云璟最大的优点是168学区，缺点也很明显，繁华大道和集贤路两条城市主干道，虽然是翡翠湖板块，但是与绿城玫瑰园相比位置差距较大，项目热销主要还是学区和产品，加上翡翠湖板块确实没有其他新房可以选择。

龙湖亚伦央璟颂位于经开区南艳湖板块，与骆岗公园一路之隔，除此之外，168学区加持，打造纯改善产品，龙湖作为民营企业中少有的几个活跃开发企业，之前口碑还是不错的。

华润昆御府位于经开区工业园板块，项目最大的亮点是今年学区合肥经开实验自贸区学校变更为合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校。

滨湖区仅一个项目上榜，望雲成交402套排名第六。位于滨湖金融板块，项目是合肥城建和华润两个国央企联合打造，品质就不用多说了，主要是因为板块热度，目前整个滨湖房源处于紧缺状态，很多购房者置业还是选择滨湖，另一方面主要是大的折扣力度。

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另外滨湖区目前主打的是高端改善产品，因此按成交套数肯定很多项目上不了榜，如果以金额排名的话，像招商玺、高速壹品等会上榜。

高新区伟星万科星遇光年成交387套排名第七，擢秀园排名第九，伟星玖峯汇排名第十九。目前高新区新房在售的也就这三个项目，可选择性较少，而高新区又是置业高地，叠加这几个项目优惠力度也比较大，比如擢秀园人才可以打7折优惠，伟星万科星遇光年按照之前土拍80%是定向销售的，随着讯飞小镇加速建设，购房需求也越来越大，再叠加大优惠力度，销售量也上去了。

瑶海区四川邦泰东方雅颂成交386套排名第八，该项目是四川邦泰进入合肥首个项目，目前该项目已经进入清盘了。

另外瑶海老城区置地中心成交302套排名第十三，该项目是置地参考政务项目来打造的，老城区核心位置+置地品牌+万象汇商业，而且瑶海老城有大量的改善客群，这也是置地首开一次性推出一千多套房源。

合肥楼市航拍图

蜀山区招商天青臻境成交261套排名第十七位，位于蜀山董铺湖板块，项目生态环境好，招商产品力强，对于置业董铺湖旁边高端改善人来说确实是一个不错的选择。

庐阳区万科璞拾隐翠成交257套排名十八，该项目是今年年初上市，也是庐阳区四里河板块红盘，该项目早就清盘了。

NO. 3｜叁

结语

今年合肥新房市场与去年相比大幅下跌，但二手房市场基本上能与去年持平，整体来看合肥市场仍保持较高的保有量，也说明合肥新房市场有流量，二手房有支撑，整个合肥楼市仍具有一定的市场韧性和潜力的。对于购房者而言，当下市场，尤其计容新规和土地地价下调，预计明年合肥将有更多的产品和更合理价格的楼盘上市，给购房者提供更多的选择，对于二手房市场可能有更多的议价空间。

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3、统计数据来源于第一房研究院AI楼市指数系统，任何机构不能引用，如果引用请私信留言征求同意后方可引用。

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