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近期，随着一系列救市政策的密集出台，房地产市场初步显现了止跌回稳的态势。合肥市场，尤其是二手房市场活跃度较高。然而，这种活跃度是建立在降价的基础上，尤其很多业主想趁此次行情尽快出手房源，即便是政滨高核心区域房源也不例外。NO. 1｜壹
蜀西湖板块多套二手房大幅降价
目前，在合肥二手房成交价格持续走低的情况下，多个小区多套房源主动降价来促成成交。作为置业热板区域的政滨高也不例外，区域内多套房源挂牌价格下调，而且有些房源降价幅度也比较大。高新区蜀西湖板块曾经被称为富人区，目前板块内二手房价格与高峰期相比，已经跌了一半。汇景城市中心一套142.73㎡四室两厅房源，降价42万，目前挂牌总价238万，挂牌单价1.67万/㎡。![]()
该项目距离蜀西湖也比较近，且学区是梦圆小学和火炬中学，在高新区学区算是比较好的了，当时新房价格在1.2-1.3万/㎡。即便目前业主自动降价42万，即便如此，价格还是有点高，从近期该项目成交价格来看，基本上在1.5万/㎡，仍然有很大的议价空间。![]()
望江台一套138.48㎡户型三室一厅洋房，降价30万，挂牌总价260万，挂牌单价1.87万/㎡。![]()
该套房源今年以来已经历经三次条件，从最初的318万，降到目前260万，合计降价了58万，目前整个小区的洋房挂牌价格大概在2.4万/㎡，也就是说比目前同小区价格降了近6000元/㎡。从当时新房的备案价格来看，当初购房时价格在1.4-1.5万/㎡。![]()
祥源城一套80.38㎡两室两厅房源，降价16万，总挂牌价格150万，挂牌单价1.8万/㎡。![]()
该套房源今年也是第二次降价，从最初的177万降到150万，总降价27万，即便如此，目前还没有带看量。曾经祥源城二手房挂牌价格直逼4万，2021年小区整体挂牌价格3.7万/㎡，成交价格也在3.1万/㎡，与最高峰相比，价格已经跌了一半。![]()
海亮九玺一套125.22㎡四室两厅两卫房源，降价15万，挂牌总价225万，挂牌单价1.79万/㎡![]()
该小区曾经挂牌价格也超过3万/㎡，整体成交价格也达到2.6万/㎡。从最新该小区成交房源价格来看，基本上在1.5-1.6万/㎡，也就是整体价格降了1万/㎡。![]()
NO. 2｜贰
高新整体二手房降4548元/㎡
今年以来，合肥二手价格普降，而且降幅较大，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2023年合肥二手房成交价格还是17433元/㎡，而到今年成交价格只有15820元/㎡，成交价格下降了1612元/㎡。![]()
再来看下高新区，高新区挂牌价格最高的在2020年，整个区域挂牌价格25051/㎡，成交价格最高的是2022年，成交价格是22077元/㎡。而到今年，高新区成交价格是17529元/㎡，相比最高点挂牌价和成交价放分别下降了4498元/㎡、4548元/㎡。![]()
以100㎡的房源计算的话，相当于两三年的时间亏损了四十多万，这还是整个区域平均值。像祥源城2021年购房的业主，成交价格都是3万/㎡以上，而现在价格低至1.6-1.7万/㎡，基本上每平米跌了约1.5万，一套房子亏损百万以上。再来看看蜀西湖板块的新房，蜀西湖板块一直供地较少，继龙湖光年之后，也仅有伟星玖峯汇一个项目，而今年擢秀园人才公寓转商品房销售，另外还有新华城的公寓在售，也就是说目前蜀西湖在售的也就是擢秀园和伟星玖峯汇两个项目在售。
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合肥楼市航拍图
伟星玖峯汇是蜀西湖板块唯一竞品质项目，但项目在长江西路以北，且项目定价有点高，前期销售并不是很理想，后期项目价格回归市场之后销售才上去的。点击第一房获客宝小程序，进入楼盘详情页，领取额外购房优惠券。![]()
擢秀园项目是高新区人才公寓项目，现在已经是现房，且整体的品质要比一般的商品房还要好，主要是与周边二手房相比，性价比也比较高。另外蜀西湖板块今年绿城拿了一宗居住地块，这也是绿城时隔多年后再在合肥拿地，高新绿城锦海棠也是绿城打造的是高端产品住宅，预估价格在3万，如果是想在蜀西湖想买改善产品的购房者，绿城是值得考虑的。NO. 3｜叁
结语
总体来看，高新区蜀西湖板块的二手房市场正经历着前所未有的价格调整。从整个板块来看，后期可供应的地块也较少，这也意味着蜀西湖板块新房将一直持续这房慌的局面，另外目前新房虽然在品质上大幅提升，但趋于高端化，这也就说明新房后期价格更高。对于刚需购房者想置业该区域，目前来看性价比较高的二手房是不错的选择，也可能是一次难得的上车机会，对于改善购房者来说，蜀西湖板块确实缺少品牌房企，之前项目也就龙湖算是比较好的了，而今年绿城布局蜀西湖，对于想置业蜀西湖板块的改善尤其是高端改善购房者，可能是一个不错的选择。
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