NO. 1｜壹
合肥2024年度10大抗跌二手房曝光
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据，对比合肥市区2023年全年单个小区整体挂牌均价和2024年挂牌均价，再结合地段、品牌等因素挑选了2024年度截至目前，合肥10大抗跌二手房小区，最高1年上涨约1.42万/㎡，具体小区明细如下：
NO. 2｜贰
合肥抗跌二手房分析
综合来看，能够在这一轮二手房降价大潮中，成功穿越周期的二手房，产品占据了主要因素，基本都是品牌房企在城市核心地段开发的高品质二手房。（大部分都是豪宅项目）
1、政务区
融创壹号院：作为可与栢悦公馆并肩齐名、一较高下的豪宅项目，融创壹号院表现不凡。2024年的挂牌均价高达6.83万/㎡。虽然业主比较惜售，2023年仅卖了3套，但是在价格逆势上涨的趋势下，2024年成交量截至目前对比去年翻了6倍。
小区抗跌的主要原因：一个是政务区的核心地段，另一个是豪宅的产品属性。
内森庄园：属于合肥的顶级豪宅项目，地段、配套、物业、产品、圈层无一短板。该独栋别墅群位于政务区翡翠路与南二环路交会处，依匡河而筑。绿水环绕，植被繁茂，别墅群隐于翠影之中。2024年的挂牌均价高达4.4万/㎡，2024年截止目前卖了31套，基本上1个月能卖3套左右。
小区抗跌的主要原因：第一是政务区的核心地段，第二是别墅的稀缺属性。
置地栢悦公馆：作为合肥高端豪宅的代表，置地栢悦公馆早在十多年前，就实现了干挂石材到顶，千万级豪宅多次频繁成交。置地栢悦公馆的别墅，在二手房市场可谓是极其稀缺。
小区抗跌的主要原因：第一是政务区的核心地段，第二是别墅的稀缺属性，第三是奥体小学，50中新校顶级学区。
2、滨湖区
滨湖双玺：作为滨湖曾经的地王项目，早已是大名鼎鼎。据了解，置地滨湖双玺的业主非富即贵，一般都是自住群体，非常惜售。2023年全年只卖了10套，2024年截至目前，也只卖了6套。2024年挂牌价高达5.96万/㎡。
小区抗跌的主要原因：第一是环湖板块核心地段，第二是圈层，第三是产品稀缺。
信达公园里：同样也是滨湖的高端住宅小区。因为性价比相对较高，近两年的成交量都非常高。2023年卖了191套，2024年截至目前卖了185套，按这架势很有可能超过去年的销量。20254年截至目前的挂牌均价是3.13万/㎡，对比旁边的置地双玺价格上少了2.83万/㎡。虽然性价比较高，但也存在一些不足。例如：小区自带商业配套没有。
小区抗跌的主要原因：性价比高。
3、包河区
中海央墅：中海央墅是以别墅为主的低密改善住宅，配有商业中海环宇天地；整体风格偏法式，开发商是被业内誉为“工科状元”、“成本大师”的中海。小区2024年截至目前的挂牌均价在3.9万左右，对比2023年稍微涨了一点。但成交量对比去年翻了两倍。
小区抗跌的主要原因：政务东核心区位、别墅的稀缺性、中海的品牌。
中铁悦和院：中铁悦和院（中铁五号院）的位置是在包河区的宿松路与水阳江路交口，地理位置优越，距离政务区不到1.5公里，与中科大东校区、南校区相距均不到千米。另外小区居住人群较为纯粹、稳定，客群除了中铁的员工占据半数外，最多的就是中科大教职工和电力系统人员。小区的品质也非常出彩，洋房干挂石材到顶，绿化和景观表现优异，老城区这样颜值高、品质佳的次新房又非常稀缺，在二手房市场溢价高也成为必然。
小区抗跌的主要原因：老城区、圈层、洋房干挂石材到顶。
合肥包河区航拍图
4、瑶海区
保利熙悦府：小区位于瑶海老城，庐阳区、瑶海区、包河区交界处，区位上比较有优势，去淮河路步行街、包河万达都很近。2024年截至目前的挂牌均价3万元/㎡，对比2023年，略涨。目前的市场行情下，能保持不跌就很不容易。
小区抗跌的主要原因：老城区的区位、38中+和平小学双本部、保利的品牌。
信达溪岸观邸：该小区地处东部新中心，规划有大面积的洋房、叠墅作品，自带下沉式商业，距离龙湖瑶海天街、保利广场等大型商业都很近。
小区抗跌的主要原因：东部新中心区位、产品稀缺。
合肥瑶海区航拍图
5、庐阳区
铂悦庐州府：小区位于四里河板块，可以说是合肥的富人区聚集的板块之一，板块的配套、环境都没话可说，铂悦系列也是旭辉曾经的高端系列产品。2024年截至目前，小区的挂牌均价在4万+，二手房带看和成交方面也是属于合肥比较活跃的小区之一。
小区抗跌的主要原因：四里河的区位、产品力。
NO. 3｜叁
结语
近几年来，合肥改善置业需求爆发，由于单价、总价的大幅度抬升，购房者开始对楼盘品质有着越来越高的要求。
这从合肥抗跌保值二手房的统计数据基本都能看出，这一轮房地产大势下，很多前期价格虚高的网红二手房都现出原型，高品质的品牌二手房，在价格上相对保持坚挺。
