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新站区房地产市场
其实新站区的房地产市场近一年新项目较少，从趋势图可以看到除了7月，整体的成交供应都比较稳定，上半年，新房市场存在以价换量的情况出现，2-4月成交量上涨，但成交均价下降明显，2月下降了1000元/m²。7月从成交数据上面显示大涨，主要是因为毓德雅苑进行了集中备案。
其中毓德雅苑就是位于陶冲湖板块。由国企中房合肥公司操盘。项目原为新站区教师公寓，后转为商品房项目，对外公开销售。备案价在1.2万/m²左右，上车门槛低。虽然人才公寓在产品品质上，可能和市面上的品牌新房稍有差距，但对于刚需客群而言，前者相对较低的总价门槛，无疑更具吸引力，所以目前已经售罄。
陶冲湖板块是主要围绕陶冲湖片区发展起来的板块，周边有合肥市168中学（陶冲湖新校区）、百润发购物广场、国购国际购物中心等，生活配套较为完善。是很多刚需购房者的首选板块。
目前板块内无在售新房，但二手房热度都颇高，例如陶冲湖别院、开元公馆、绿地香树花城，都是临湖而建。
目前板块内的热门二手房小区挂牌均价如下，大部分都在1.4万/m²，陶冲湖别院1.7万/m²，意禾阅湖登科1.8万/m²。
意禾阅湖登科是在今年10月份第一批交付，而且是提前交付，目前挂牌仅一套房源。
陶冲湖别院可以说是陶冲湖板块的二手房扛把子，该小区2020年2020年基本挂价在1.4万/㎡，然后涨到了1.8万/㎡，其中2022年最高挂价已经冲到了1.9万/㎡，因为在2022年168陶冲湖中学正式“民转公”，学区升级直接影响该小区的成交价也是到达新高度。
但这段时间成交价下滑明显，有购房需求的可以考虑。
接下来给大家推荐一套网友联系我们帮卖二手房陶冲湖别院的房源，让我们一起来看看。
130万买双168学区房
新站陶冲湖板块，陶冲湖别院，精装，96.98㎡4室1厅1卫，130万！
卖家自述：
陶冲湖别院，豪华精装，当时是婚房，96.98㎡4室1厅1卫，现在挂牌价130万。小区学区是双168，并且周边的配套齐全，诚信卖房，有意向的可以联系我。
联系电话：4009687908
陶冲湖别院位于新蚌埠路和淮海大道交口，由旭辉与绿地两大知名房企联手构筑。
地铁1号线，4号线近邻，周边168中学，安医四附院环绕，坐拥陶冲湖湖景，当时售价仅为13000元/㎡，性价比很高，所以该小区当年也是十分热销，现在二手房也是很多刚需客群的首选。
该户型是96.98㎡4室1厅1卫，90多平做到了4房，将户型利用做到了极致，这对于很多刚需多孩家庭，是十分友好的。而且北边有个阳台，三开间朝南，采光充足。
来源：业主提供
来源：业主提供
来源：业主提供
总体来看，小区的区位优势明显，靠近陶冲湖，并且周边配套资源齐全。该户型90多平，做到了4室，这个对于很多二胎或者三胎，刚需购房者是十分友善，并且装修也十分用心。所以有意向的可以考虑。
结语
陶冲湖板块在合肥市区房地产市场中占据着独特的地位，尤其是对于刚需购房者而言，周边完善的生活配套、优质的教育资源，便捷的交通条件，都是很多购房者的首选。板块的热度一直都备受关注。而且近期的价格下降明显，很多成交价都不及当时的入市价格，所以有相中的户型可以考虑拿下。
如果有网友看中该房源，可以私信联系我们或者拨打联系电话：4009687908。
