近期，邓女士联系我们，她的购房期望是：想在高新区置换一套新房子，最好是三室两厅一卫，周边配套齐全一点，总价最好控制在200万以内，首付预算30万，新房。
近日安徽省科技厅公示2024年安徽省企业研发中心名单，其中高新区44家企业榜上有名占合肥市总获批企业数的62%。
高新区的产业发展蒸蒸日上，带动区域购房需求日益提高！
高新区房地产市场
根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，高新区近一年的新房供应较少，这也跟区域内目前的在售新房较少有关系，并且成交量自今年1-6月都比较低迷，在7月成交量“峰值”，主要是因为擢秀园在7月进行了集中备案，该项目是合肥人才房转公寓的项目之一，而且价格较周围的新房都低，所以很受市场欢迎。但成交均价也是下降明显，成交均价近一年在2.4万/m²上下浮动。
目前区域内在售有伟星万科星遇光年、擢秀园、伟星玖峯汇，待售的有绿城锦海棠。
伟星玖峯汇是蜀西湖板块唯一竞品质项目，但项目在长江西路以北，且项目定价有点高，前期销售并不是很理想，后期项目价格回归市场之后销售才上去的。
绿城锦海棠是绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，而且是区域内首个带会所、恒温泳池的高端改善项目，首个计容新规产品。
城锦海棠项目有4栋住宅透露了放风价，总价300-730万。
G7号楼为17层小高，其中125㎡户型总价约300-350万，142㎡户型总价约340-400万；单价约2.4-2.8万/㎡。
G3号楼为17层小高，其中142㎡户型总价约365-425万，单价约2.57-2.99万/㎡；180㎡户型总价约465-550万，单价约2.58-3.06万/㎡。
Y1号楼为（11+1层）洋房，175㎡户型总价约480-570万，单价约2.74-3.26万/㎡；另有2套233㎡顶复产品，价格尚未确定。
G1号楼楼王为（14+1层）小高，213㎡户型总价约620-730万，单价约2.91-3.43万/㎡；另有2套272㎡顶复产品，价格尚未确定。
作为合肥“创新高地”重要使命的高新区,一度成为合肥的富人区，和政务、滨湖成为合肥购房热门区域，也是合肥价格高地。
其中不得不提的一个项目，祥源城，2012年,迎着高新区“创新高地”的东风,在高新核心区域蜀西湖板块,祥源一举拿下一座规模130万方的综合体项目，从此蜀西湖板块正式进入快速发展。
但祥源城的二手房价格也跟“过山车”一样，2021年小区挂牌价格一度飙涨约3.8万/㎡，成交价格也是破3万/㎡，而2021年高新区新房价格才2万/㎡，而项目2013年当初开盘价格才6000元/㎡左右，可谓是高新区神坛。项目最新成交均价只有2.6万/m²，虽然下降明显，但还是有倒挂。
总价200万高新如何选
首先我们根据网友的需求，筛选200万左右的高新区新房楼盘：
伟星万科星遇光年
伟星万科·星遇光年在售高层和洋房，9月29号刚加推1栋高层，根据网签信息伟星万科星遇光年开盘备案911套，成交备案570套。
楼盘建筑面积段约102-175㎡，涵盖了刚需+改善的购房需求。
优惠后高层约1.9万/㎡；小高层约2.2万/㎡。
200万预算可以考虑102m²，三室两厅一卫，三开间朝南，布局紧凑而实用。该户型注重空间利用，可能通过优化餐厨区域实现一体化设计，提升居住舒适度。
NO. 3｜叁
结语
高新区配套日益完善，再到多个商业综合体以及正在建设的大象星光集商业街区，生活氛围愈发浓厚。板块内新房虽库存较少，后期有大面积的规划居住用地，未来板块的新房市场相比也是非常有潜力的。
板块内的二手房价格下滑明显，刚需想买二手房的可以考虑入手。
