滨湖金融板块
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滨湖区二手房市场
数据来源：第一房研究院AI楼市指数
数据来源：第一房研究院AI楼市指数
房东卖房大降价
除了挂牌方面，我们来看近期成交的典型案例：
很多房东现在也很清楚，不降价就卖不出去。近期成交的文一豪门金地，124.99m²，成交价2.58万/m²，一年内调价了12次。
当前滨湖区二手房卖得较好的有高速时代城和滨湖万科城。其中高速时代城近期成交的一套82.32m²成交总价119万，成交单价1.4万/m²。该房源也是调价了10次才促成的成交。但该小区历史二手房成交单价接近3万/m²，现在相当于直接“腰斩”。但该小区是省直团购小区，对比当时的入市价格，还有的赚，只不过没有前几年赚得多。
滨湖二手房为什么跌得这么狠？
1、固然与当前的市场大环境有关，只不过滨湖二手房价格泡沫严重，降价幅度较大，所以容易引起市场关注。
2、新计容出台后，新房公摊越来越小，不可避免会对二手房有一定的冲击。
3、滨湖部分二手房，如云谷、宝能、联投等限价盘，都聚集了大量的投资客。值此市场下行之际，部分资金不足，急于套现的投资客户，容易出现大面积降价抛房的现象。
4、且从房龄来看，这些小区的房源，很多都是在10年以上。随便一套100㎡的小户型，都是300多万，价格真的太高了。毕竟，滨湖现在是改善当道，购房客群对于房子的户型、产品、地段等各方面，都有着很高的要求。
结语
首先根据数据显示，近期的成交量虽有攀升，但多是依赖“以价换量”，受大环境影响，价格从 2021 年的高点持续下跌，跌幅显著，成交均价已接近跌破 2 万 /㎡且仍有下行趋势。这背后既有整个市场大环境下行的影响
滨湖从2007年到2020年建设了大量住宅，户型及面积段都较为相似，选择面较窄，这导致房东之间竞争激烈，容易引发价格战。
从价格的大幅下滑到房东们频繁降价以求脱手，种种现象表明这个市场正面临巨大的压力。一方面是宏观环境和区域内特殊情况共同作用，另一方面，滨湖区早期建设的房源自身存在的问题，包括房龄较长、户型面积段相似导致竞争激烈等，都使得二手房市场的调整显得更为剧烈。这一系列变化警示着市场参与者，房地产市场的不确定性在增加，过去的繁荣并不代表永恒。
滨湖区省府板块
第一房智库研究院购房建议：
从购房者的角度来看，滨湖二手房价格的大幅度下滑，某种程度上也为其提供了难得的购房时机，特别是首次购房，且资金预算不是很充足的客户。
其实预算不足是可以考虑滨湖的 “老破小”，像滨湖顺园南区这样的小区可以纳入考量范围。尽管它是安置房，价格会低于滨湖平均水平，但对于预算有限的刚需购房者来说可能是一个选择。
对于那些价格下降幅度大的小区，如高速时代城和滨湖万科城，需要深入分析。高速时代城近期成交的一套 82.32㎡的房子成交总价 119 万，成交单价 1.4 万 /㎡，虽较历史成交单价大幅下降，但这也为刚需购房者提供了低价上车的机会。而且这些楼盘都是当年省直团购小区，小区品质过关，也可以考虑入手。
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