滨湖迎来一所新高中！位置就在...
NO. 1｜壹
滨湖高中来了
根据包河区官方发布，滨湖迎来新高中，合肥市滨湖高中（暂定名）项目立项已经获批！并且列入市级公益性项目计划，目前正在展开招标工作。该项目的建设有利于加快扩大市区优质普通高中资源，完善全市教育布点建设计划，满足适龄学生入学需要。位置在滨湖金融板块嘉陵江路与昌都路交口西南角预计办学规模3000人。项目总建筑面积约95300平方米，其中地上88800平方米，地下6500平方米，估算总投资约6.42亿元，真的是大手笔！
预计建成之后，滨湖区会有四所高中，其中包括已经有的合肥一中滨湖校区、合肥四中、合肥滨湖寿春中学。目前尚不清楚接下来的滨湖高中会由哪个教育集团来接手。
既然一中已经在滨湖有校区了，那么会是六中、八中或者一六八中吗？
其实这所高中的位置也是大有学问！目前滨湖区三个高中的位置，合肥一中位于启动区，合肥滨湖寿春中学位于省府板块，合肥四中位于省府东。
这即将迎来的第四所高中位于金融板块，这个位置正好填补了滨湖西南的高中教育空缺，这对于整个滨湖区的南部的教育是利好的。
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其次滨湖高中位于金融板块，金融板块本就汇集了很多优秀的小学、初中教育资源，例如合肥市第四十六中学教育集团南宁路中学、合肥师范附小四小(南校区)、合肥市第四十六中学南校区等等，都是优质的学校。目前板块又新增一所高中，幼、小、初、高都有，教育资源完成了闭合。很多学生上学不用跑很远，而且按照该板块现有的教育水平，滨湖高中应该也是较好的学校。
而且金融板块作为金融聚集地，商业、交通资源都很雄厚，现在教育资源完成闭合，对于板块价值来说得到了进一步的提升！![]()
板块内资源配套齐全，对于房企拿地来讲，也是重点的参考值！NO. 2｜贰
金融板块起飞！
而且在11月的挂地也是挂出了一宗金融板块且距离滨湖高中很近的地块。地块位于滨湖区嘉陵江路以北、大理路以西，属于滨湖的金融板块，原为浦发银行用地，后调整为居住、绿化和商业用地。占地69.45亩，居住用地，容积率不大于2.0，起叫价1530万/亩。![]()
地块目前是净地，周边都是建成的成熟小区，离地铁站不远。北边邻近合肥师范四小南校区、合肥市四十六中教育集团南宁路中学，而且距离滨湖高中只有300米。这块地后期土拍应该会很受房企关注，让我们一起期待！一所高中带来的不仅是教育的升级，也是板块整体的配套完善提升，带动房企对板块的关注度，同时联动新房、二手房的市场热度。板块内的新房售价差异较大。进入后竞品质时代后，滨湖的金融板块以豪宅项目为主，价格基本上都能站到了3万+，之前老一点的楼盘大概在2.6-2.7万/㎡。典型的像：高速壹品备案均价约3.69万/㎡，城建华润望雲备案均价约3.03万/㎡，伟星滨江道备案均价约2.67万/㎡。![]()
现在板块内的主要开发的大部分都是高端项目，其中高速壹品可以说是目前合肥的豪宅项目之一，国企高速在滨湖打造的千万级豪宅，动辄千万的房源，再次属性了合肥奢宅的尺度。高速壹品位于滨湖金融西南板块，是高速在合肥开发的最高档改善楼盘，项目规划4栋洋房（10层）、3栋小高和7栋大高层，容积率2.4，共818套房源。目前项目总开盘365套，成交备案79套，去化率22%。面积180-318㎡不等，备案价29957至46800元/㎡，是金融西南板块价格天花板。 ![]()
还有待售的金融板块的高速壹品森境，是合肥首个第四代住宅落地楼盘，项目拟建设6栋住宅楼，分别是1栋洋房，2栋小高层，3栋第四代住宅，总户数为212户，拟规划户型面积225-229㎡。高速·壹品森境在产品设计上，遵循了第四代住宅“家家带花园、户户带露台”的设计理念，利用奇偶层错位设计大进深阳台+空中庭院，最终形成了花园里的立体生态住宅，同时也实现了景观视野的最大化。
金融板块二手房方面，受大环境影响，泡沫化相对严重，很多都面临着价格虚高的问题。
市场高峰期时，动不动都是3万/㎡以上，可本身又缺乏足够的地段、产品价值支撑，在这一轮下行周期中，全都大幅度下滑，甚至有的跌破2万/㎡以下。
要知道，这还只是品牌次新房。如果是房龄较老的小区，表现更惨。滨湖万科城、保利和盛公馆、旭辉御府等小区，近期成交价都维持在1.6-1.7万/㎡的低位；滨湖顺园等回迁房小区，更是1万出头就能买。
金融板块在合肥的城市能级算比较高的，可受制于周边省府、环湖的虹吸，一直显得有点生不逢时。可随着近几年来，珠江路以南的重大规划、板块内各项配套的逐步完善，高品质楼盘的陆续出现，金融板块的价值正在被夯实，同时二手房市场也会逐渐回稳。
NO.3|叁
结语
滨湖高中的到来宛如一颗石子投入平静湖面，在金融板块激起涟漪。
不仅为滨湖区的教育版图增添了关键一笔，完善了区域教育体系，更为金融板块的全面崛起注入了强大动力。无论是从教育资源整合优化，还是从板块房地产市场的长远发展来看，都有着不可估量的意义。
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