NO. 1｜壹
新计容后销售开花
中海悦府
作为合肥首个入市的计容新规项目，中海悦府于9月28日首开，在首开取得劲销佳绩后，于10月中旬进行二次开盘，仅经历两次开盘就完美售罄。
在当前市场下行的大环境，为什么这个项目卖得这么好？
首先就是它是合肥第一个官宣得房率90%以上的楼盘，第一个吃螃蟹的人还是令人佩服的。其次项目位置地处主城包河核心区，出门就是地铁1号线葛大店站，对面就是包河万象汇，并且在价格方面，中海悦府整体均价2.3万/m²，总价在270万-400万，在那个区位加上得房率高，这个价位是很吃香的。最后就是中海品牌加持。中海悦府作为开盘即售罄的楼市风向标，为合肥新计容政策提供了一个高质量的案例。
保利龙川瑧悦
保利龙川瑧悦位于高铁板块，也是新计容后的第一批楼盘，10月7日首开，当前该楼盘总开盘264套成交备案181套，备案均价2.5万/m²。去化率68%、月均去化121套，这个去化是相当优秀的。
计容方面，项目整盘使用率超90%，洋房产品使用率高达95%，而建面约188㎡户型使用率达到98%。
以156m²户型来看，阳台面积普遍达到30㎡，相当于户均赠送约15㎡，加之每户近3㎡的飘窗赠送，赠送面积接近传统住宅的主卧大小。
天阜壹号
天阜壹号是今年江淮厂三宗地的其中一宗，11月16日首开，首开网签数据出炉，楼盘总开盘196套成交备案23套，备案均价2.7万/m²。去化率11.7%，与此前宣传的卖了92%的结果有差距，可能是因为网签备案数据或有一定延迟的。
天阜壹号在新规计容的设计上，不计算私享梯明厅的面积，建筑面积约143㎡的户型，使用率可达约97.79%，165㎡户型的使用率突破了100%。
总体看，新计容后的项目开盘后，销售都还不错，中海悦府更是一个典型的案例。随着新计容后，新房项目的增多和市场行情的调整，将有更多高得房率项目入市，在这场“计容”较量中，超高得房率无疑成为了开发商吸引购房者的重要筹码。对于购房者来说，房屋面积较之前能拿到够多，也是利好的。
33个新计容新盘即将上市
高速壹品森境，是合肥首个第四代住宅落地楼盘，项目拟建设6栋住宅楼，分别是1栋洋房，2栋小高层，3栋第四代住宅，总户数为212户，拟规划户型面积225-229㎡。高速·壹品森境在产品设计上，遵循了第四代住宅“家家带花园、户户带露台”的设计理念，利用奇偶层错位设计大进深阳台+空中庭院，最终形成了花园里的立体生态住宅，同时也实现了景观视野的最大化。
高速·壹品森境效果图
越秀和樾府
越秀·和樾府位于合肥市滨湖区，站位滨湖省府+骆岗双极，项目规划建设16栋住宅楼＋5栋配套设施楼。其中15栋为12-17层的小高层，1栋为11层洋房。户型面积段为140-220㎡。价格方面虽然暂未公布，大概率不会低于5万。
四川邦泰·璟和朗月
意禾澄庐
项目位于政务东，拟建设4栋洋房（建面166㎡、188㎡）、5栋小高层（建面143㎡、168㎡、188㎡、226㎡），容积率2.2，共448套房源。
项目外立面采用石材干挂到顶，并用铝板进行装饰；另外规划有景观廊、下沉庭院以及约1436平的集中绿地、574平室外活动场地等。城市展厅11月22日开放。
意禾澄庐鸟瞰图
置地雲台映月
安徽置地于5月24日摘得地块，楼面价1.2万/平，容积率2.0。该项目户型面积段为130-170㎡，产品为6栋洋房+4栋小高层+1栋高层，项目最大实际使用率超100%，大部分楼栋的实际使用率接近98%-99%。
洋房147㎡户型，购房者实际使用面积近145平，赠送面积达到22平，得房率超98%。
洋房168㎡户型，实际使用面积超170㎡，比销售面积还大2个平方，得房率超100%。
绿城锦海棠
绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，而且是区域内首个带会所、恒温泳池的高端改善项目，首个计容新规产品。
城锦海棠项目有4栋住宅透露了放风价，总价300-730万。
G7号楼为17层小高，其中125㎡户型总价约300-350万，142㎡户型总价约340-400万；单价约2.4-2.8万/㎡。
G3号楼为17层小高，其中142㎡户型总价约365-425万，单价约2.57-2.99万/㎡；180㎡户型总价约465-550万，单价约2.58-3.06万/㎡。
Y1号楼为（11+1层）洋房，175㎡户型总价约480-570万，单价约2.74-3.26万/㎡；另有2套233㎡顶复产品，价格尚未确定。
G1号楼楼王为（14+1层）小高，213㎡户型总价约620-730万，单价约2.91-3.43万/㎡；另有2套272㎡顶复产品，价格尚未确定。
置地松谷鸣翠
刚刚公布的置地经开04地块案名，置地松谷鸣翠。
规划有3栋7层洋房、1栋11层洋房，6栋17层小高和2栋25层大高，共有12栋楼，共计492套房源，面积只有两种143和178平，以143平为主，洋房均为143平。地块位于明珠广场板块，周边配套成熟，交通便利，学区还是168学区，板块内新房仅皖投两个项目。
绿城咏溪雲庐
项目位于董铺湖板块，根据项目规划方案公示了，规划了9栋楼及配套用房，以4-6F的低密度叠墅产品为主，容积率1.1，共计108户，而且有大面积的落地窗和露台设计。靠近董铺水库一侧为四层，其他为六层，总价区间在600万-1000万左右，部分产品得房率可以做到120%左右。
绿城品牌+一线董铺湖湖景的稀缺资源，让这个项目备受期待。
城建琥珀梓桐苑
楼盘位于少荃湖板块，由两个地块组成，02号地块拟建设17栋住宅楼，其中7栋12-14层小高层产品，5栋6层多层产品，以及5栋4层多层产品，总户数129户；
另外设有户屋空中花园面积约1948㎡，预计小高层将打造类似第四代住宅的产品。
03号地块拟建设26栋住宅楼，全为4-6F多层产品，总户数168户。
NO.3|叁
结语
合肥自 5 月发布新计容政策后，房地产市场呈现出新的格局与活力。
已开盘的项目如中海悦府售罄，保利龙川瑧悦去化良好，天阜壹号虽初期网签数据有波动但新规计容设计亮点突出，整体销售态势积极。
即将上市的 33 个新计容新盘产品设计上各具特色，无论是高速壹品森境的第四代住宅理念，还是越秀和樾府的优越区位与户型规划，亦或是其他项目在得房率、景观打造、配套设施等方面的精心布局，都彰显出合肥房地产市场在新政策推动下的多元发展与创新进取。
这不仅为开发商提供了更广阔的竞争舞台，更让购房者有机会获得面积更充裕、品质更卓越的住宅产品，值得广大购房者与业内人士持续关注与期待。
