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上周（11.4-11.10）“获客宝”楼盘领券、400、在线微聊热度榜单出炉！
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本周楼盘领卷第一是庐阳区的招商臻境。该项目是自合肥楼市新政实施以来，庐阳区首个备受瞩目的新项目，于10月25号首开，表现亮眼，建面约158㎡户型全部售罄，建面约238㎡户型销售超90%，总销售额超4.6亿元。![]()
项目含商品房与安置房13栋，共1038套房，包括6栋19-26层高层、5栋12-18层小高层（8幢带有1栋8F洋房）。商品房7.9万平米，回迁房5.67万平米，项目容积率为3.0，主打158-238㎡大户型，配建13班幼儿园。招商庐州臻境秉承招商蛇口的“臻”系产品理念，致力于打造庐阳区的标杆之作，满足庐阳改善需求。
目前该项目提供158㎡、178㎡及238㎡三种面积的住宅选择。其中，158㎡的户型设计为四室两厅两卫，主卧配备干湿分离的独卫，次卧与阳台相连，拓宽了视觉与实用空间。
178㎡户型作为新推户型，同样是四室两厅两卫布局，但空间更为开阔，南北通透。该户型还增设了家政区、储藏室等功能性空间，主卧不仅配备独立卫浴，更设有专属衣帽间，全面满足现代家庭的多样化生活需求。至于238㎡户型，则在标准的四室两厅两卫基础上，创新性地加入了一个多功能X空间，未来可根据家庭需求灵活改造为儿童房或家庭书房。各卧室空间更为宽敞，次卧也增设了卫生间，主卫则进行了升级，配备双洗手台，房型方正，动静区域划分合理。
佣金方面，招商庐州臻境目前提供税前购房返现4万/套的优惠。
合肥楼市特别推出“获客宝”小程序，为购房者提供额外优惠。通过微信搜索“第一房获客宝”，即可领取合肥众多楼盘的优惠券。
注意，前方高能，免费帮你去看房，不收任何中介费用。还有一点需要注意的是，通过第一房获客宝领取对应优惠券的小伙伴，一定要是真正意义上的首次到访。要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。
保利海上臻悦
本周位于400转接第一名的是包河区的保利海上臻悦项目，项目是5月15日合肥发布新政十条之后主城第一个首开项目，首开的成绩是非常不错的，首开2小时最终热销超百套，揽金4.6亿。
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该项目规划了3栋10层洋房、4栋小高层以及4栋大高层，总计提供739套住宅。项目占地面积达50588平方米，其中住宅用地为42430平方米，容积率控制在2.4，总建筑面积约为10.92万平方米。为了满足居民停车需求，项目配备了954个停车位，车位配比达到1:1.3。
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在产品规划上，项目采用了“高层+中高层+小高层”的多元化物业形态，并代建了一所幼儿园，以满足业主的教育需求。此外，该项目定位为保利悦系产品，是保利安徽地区的首座瑧悦系产品.
项目坐拥多条城市主干道及4/6号线双地铁，交通网络四通八达；自建18班幼儿园，周边有屯溪路小学、四十八中等名校，教育资源丰富；紧邻在建三甲医院，医疗设施完善；3公里生活圈内有两大购物中心，商业配套齐全；同时，项目周边多公园环绕，休闲环境十分优越。
户型上项目的主力户型113/129/143/164㎡
113㎡高层户型作为项目入门之选，入户S墙与LDKB动线融合厨餐客阳，优化空间布局，提升居住舒适度。南向阳台横跨客厅与卧室，兼顾功能与景观，满足多样需求。主卧套房集居室、衣帽间、卫浴间于一体，布局合理。整体户型通风采光佳，动静分区明确。143m²户型采用270°创新端厅设计，配备L型巨幕阳台，入户即见玄关。卧室集中布局于西侧，而客厅与餐厅则位于东侧，实现了私密区与共享区的合理划分，动静分区得当。此外，户型面宽大，采光效果更佳。佣金方面，保利海上臻悦目前提供税前购房返现4.4万/套的优惠。
本周在线微聊的第一名是位于蜀山区的满分竞品项目新华星耀学府。
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蜀山区运河新城的新华星耀学府去年1月开盘，该项目规划包含14栋13至18层的小高层建筑，总计896户住宅。目前已经全部推出，去化率为73%,房源户型面积分别为97㎡、105㎡、115㎡、128㎡和144㎡。
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此外，项目还配备了2层的辅助设施及街头游园等。作为运河新城板块的销售冠军，新华星耀学府项目是准现房，提供的住宅建筑面积介于约97至144平方米之间，总价范围大约在145至170万元。
新华星耀学府位于国家高新·运河新城这一国家级高新产业核心布局区域，与国家滨湖科学城形成双向辐射，区位价值高。项目有“两横三纵双轨道”的便捷交通网络，包括长江路、望江路及合六轻轨；教育上项目有自建幼儿园并紧邻西园新村小学、50中及合肥八中运河校区等一线资质校区。周边是江淮运河风光带，商业配套完善，涵盖高新银泰、砂之船奥特莱斯及在建的滨水商业街、睦邻中心。佣金方面，新华星耀学府目前提供税前购房返现3万/套的优惠。
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从本周的“获客宝”楼盘领券、400转接和在线微聊热度榜单来看，合肥的新房市场依然保持活跃。庐阳板块的招商庐州臻境、淝河板块的保利海上臻悦以及蜀山区运河新城板块的新华星耀学府等项目均表现出色。购房者可以根据自己的需求和预算选择合适的楼盘。同时，我们也建议购房者多关注二手房市场，寻找性价比更高的房源。如需了解更多楼盘信息，请点击小程序获取详细资料。
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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。![]()
