重磅来袭！
买房成本又降低了！
今天，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
主要包括以下三点：
1、将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米
2、将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
3、在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
这意味着，买房人将减少一大部分费用，有利于提高大家买房或置换的积极性。
根据合肥目前的契税政策：
首套房在90㎡以下，契税收总价的1%，90㎡以上，收取总价的1.5%；
二套房90㎡以下，按照总价的1%收取，90㎡以上，按照总价的2%收取；
三套房不看面积，均按3%收取。
那么购房者能剩多少钱？
首套房
二套房
目前：总价500万，面积120m²，契税10万
今年政策频发，利率下调、契税降了等等都是在表明，现在是买房的好时机！
近期，陶女生联系我们，他想入手一套三室新房。他的购房期望是：滨湖区、包河区、高新区、经开区的新房，新房预算总价在130万左右，也可以考虑次新房，自己住在六安，想给孩子在合肥买房子。
现在很多父母想给孩子有更好的生活环境或者教育水平，买房会优先考虑大城市，但现在买房的压力对于普通老百姓也是很大的，我们根据网友的购房需求，我们提供新房、二手房推荐，让我们一起往下看。
NO. 1｜壹
四大区域的新房市场
说到滨湖，脑海里第一印象就是“富人区”。
“我在合肥有套房”和“我在滨湖有套房”是两个概念...不知不觉中在滨湖买房成了很多购房者心目中的“白月光”，也成了很多丈母娘选女婿的门槛。
滨湖区新房虽价格较高，但开发的多为国央企的项目，并且具备优质学区资源等优势，确实有其价值所在，贵得有理。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
来源：合肥楼市航拍
高新区：
高新区在售项目较少，但成交量不低，因为高新区聚集了大量合肥的人才、产业。所以很多会在高新区购房，合肥高新区的房价也是在2.5万/m²左右。目前在售的有伟星万科星遇光年、伟星玖峯汇、擢秀园，目前库存都不多。但近期合肥规划了大量高新区的涉宅用地，可能后期会依次上市。
总价130万如何选
根据网友的需求，在经开区、滨湖区、包河区、高新区，总价130万左右，有哪些选择。
包河翡翠时光位于当涂路与南淝河路交口，属于包河区核芯板块，项目周边路网丰富，还有地铁1号、4号和6号（在建）三线地铁环绕，临近玫瑰绅城幼儿园等三大幼儿园、屯溪路小学、29中、海顿学校等。
项目东侧规划有约10万方的公园，北侧就是南淝河商业广场；星隆购物广场、百大购物中心…加之小区东北角自建约8000㎡商业。
滨湖区
包河区
包河区目前热门板块居多，130万左右能买的二手房小区单价在1.2-1.7万元/m²，面积段在87-113m²。列举部分小区地矿家园、和昌都汇华府、滨湖阳光里、和昌中央城邦、星隆购物广场。
经开区
150万左右能买的二手房小区有世贸翡翠府邸、国耀话半里、绿地滨湖国际花都、南湖春城、御湖观邸等。其中南湖春城和预估官邸可以有刚改房源。
高新区
NO. 3｜叁
结语
通过降低购房成本，鼓励购房需求释放，特别是改善性住房需求，有助于稳定市场预期。同时，政策简化税收征管流程，提高税收征管效率，促进税收政策公平。长期来看，契税减免将推动房地产市场转型升级，进而促进房地产市场的平稳健康发展。
在购房这一重大决策过程中，无论是新房还是二手房，都各有其优势和特点。通过对滨湖区、包河区、经开区、高新区新房和二手房市场的分析，目前合肥的新房大部分均价在2.5万/m²左右，但价格普遍较高；二手房则在价格上可能更具灵活性，同时部分区域也有不错的配套资源。
第一房研究院购房建议：
首先要明确需求重点，如果更看重教育资源和小区的整体品质以及对价格不是特别敏感，滨湖区的新房和二手房都值得考虑，不过新房可能会超出预算较多，二手房可在预算内选择一些中小户型。
包河区新房市场火热且有优质教育资源，若倾向于新房可关注包河区，但要注意价格和户型的匹配度；二手房选择也较多，可多留意周边配套和小区环境。
经开区新房市场发展良好且价格有一定优势，二手房则可根据自身对小区品质的要求来选择。
高新区人才汇聚，工作机会多，如果孩子未来在高新区发展，无论是新房还是二手房都可纳入考量范围，只是新房在售项目少，二手房可选择性相对较大。
同时，购房时一定要实地考察房屋状况、周边环境和配套设施等，结合自身经济实力和未来发展规划，做出最合适的选择。
