图源：合肥楼市航拍
NO. 1｜壹
高新工业园大规模供地
从规划图上看，片区功能定位为人工智能产业示范区，片区坐落科大讯飞人工智能研发生产基地，整个片区用地面积共有7056.75亩。
其中居住规划居住用地659.25亩，商业住宅混合用地280.95亩。涉及用地就达到940亩！加上近期工业园板块规划的3宗涉宅用地217.75亩，近一个月高新工业园板块规划超1000亩地！
合肥高新区作为合肥市科技创新的重要载体，其区域配套日益完善。这几年生态环境方面建设有王咀湖公园，引进优质教育资源，中科大附中高新中学、北师大高新实验学校等相继建设。商业配套方面，高新区已建成多个商业综合体，如砂之船奥特莱斯、高新银泰等。
图源：合肥楼市航拍
高新工业园板块一直是人才集聚地，居住需求潜力大，所以GX10规划就是围绕在科大讯飞产业基地周边，目的也是显而易见了。下面我们就一起来看下板块内的房地产市场情况。
根据板块内今年1-10月的新房供求情况，供应方面，今年4、8、9月伟星万科星遇光年进行了加推。成交较为稳定，成交均价在2.34万/m²左右。
板块内新房较少，目前伟星万科星遇光年还有库存，尾盘还剩高速信达时代星河，售罄的有金鹏麓山院、悦湖熙岸。所以对于高新工业园板块来说，板块新房库存少。
此次大规模的供地，下一步可能就是大力发展高新产业园板块的新房市场。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
首先从高新工业园板块地图来看，小蜀山东路西边，几乎都是产业。居住用地很少，唯一的新盘就是伟星万科星遇光年，该项目最大的特点就是产城融合，要知道产业人口的数量是对购房需求起着决定性的作用，无论是崭新的楼盘，还是已经在市场上流转的二手房源，概莫能外。
在产品层面，万科向来是值得信赖的品牌。并且有万科物业提供保障，就后期交付以及物业维护工作来看，在合肥预计能够达到中上水平。
伟星万科·星遇光年是伟星房产于2023年4月竞得，与万科联合开发，引入了万科光年系产品。
项目在售高层和洋房，9月29号刚加推1栋高层，根据网签信息伟星万科星遇光年开盘备案911套，成交备案560套。
楼盘建筑面积段约102-175㎡，涵盖了刚需+改善的购房需求。
优惠后高层约1.9万/㎡；小高层约2.2万/㎡。
在户型设计上，项目创新性地引入了S墙与向心厨房设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足多元化生活需求。同时，厨房、客厅、餐厅一体化格局，阳台配备大飘窗，空间布局合理，视野开阔，通风好，居住舒适。
来看几个热门户型
118㎡户型：同样为三室两厅两卫的设计，相比102㎡户型，其空间更为宽敞。主卧可能配备独立衣帽间和卫浴，提升生活便利性和私密性。同时，阳台区域可能设置大飘窗，拓展观景视野和空间感受。
来源：合肥楼市
来源：合肥楼市
为了让利购房者，有效降低置业成本，合肥楼市特地推出平台优惠活动。通过微信平台搜索第一房获客宝小程序，即可领取合肥几十大楼盘的优惠券。
但对于购房者来说，现在可以入手板块内的二手房！
NO. 3｜叁
结语
现在的产业园板块配套日益完善，再到多个商业综合体以及正在建设的大象星光集商业街区，高新产业园板块的生活氛围愈发浓厚。
板块内新房虽库存较少，但这次大面积的规划居住用地，未来板块的新房市场相比也是非常有潜力的。
板块内的二手房价格下滑明显，刚需想买二手房的可以考虑入手。
