历史新低！单价1万买滨湖二手房

楼市 2024-11-05 21:43 安徽

自9月底以来，一系列救市“组合拳”相继发布，从9月23日金融发布会，到9月26日政治局决策会，到9月30日国常会，10月8日发改委发布会，再到10月12日财政部发布会，从决策层定救市基调，到各部委实际操盘，这种高密度大救市会议也是史无前例。从10月份的房地产市场来看，政策初步有了效果，10月房地产销售大幅上涨，尤其一线城市二手房市场不论环比还是同比都大幅上涨，这也为房地产市场止跌回稳奠定了基础。

而合肥市场也迎来今年销售最大涨幅，尤其二手房市场同环比均大幅上涨。但仔细看二手房销售数据的背后，不难发现，目前部分业主趁此轮行情在加速处理手中的二手房，以滨湖区为例，在新房越来越豪宅化的滨湖，新房与二手房之间的品质差距越来越大，这也导致部分业主加速抛售手中的二手房，价格已经跌到历史新低。

NO.1|壹

‌亏损百万抛售滨湖二手房

从10月份滨湖成交的二手房源来看，很多房源成交价格是近年来新低，在一万出头徘徊。

和盛公馆一套99.73㎡三室两厅房源，历经10调价，挂牌价格1.6万/㎡，最终以150万成交，成交单价1.5万/㎡。

该项目在2021年最高挂牌价格超3.5万/㎡，成交价格也近3万/㎡，而如今成交价格已经跌了一半。今年该小区成交均价约1.7万/㎡，该套房源低于整体平均价格2000元/㎡。

滨湖万科城一套93.88㎡三室两厅房源，挂牌单价1.4万/㎡，成交总价125万，成交单价仅1.3万/㎡。

同样，滨湖万科城小区在2021年挂牌价格3.6万/㎡，成交价格3万/㎡，如今成交价格已经跌了一大半，今年该小区成交价格约1.7万/㎡，该套房源低于整体成交价格约4000元/㎡。

中海九樾一套379.72㎡六室两厅洋房房源，该套房源今年以来历经7次降价，从挂牌618万降到546万，最终以484万总价成交，成交价格与当初挂牌价格降了134万，最终成交单价1.27万/㎡。

根据备案查询，该房源当时新房成交价格约1.5万/㎡，也就是说已经跌破新房价格，业主亏损近百万抛售。

海上五月花一套112㎡四室两厅房源，挂牌单价1.5万/㎡，最终以146万成交，成交单价1.3万/㎡。

该小区2021年最高挂牌价格高达3.8万/㎡，成交价3.2万/㎡，而时过三年，今年整个小区挂牌价格已经回落到2.2万/㎡，成交价格在1.8万/㎡。即便如此，该套房源低于平均成交价5000元/㎡。

宝能城二期一套107.53㎡四室两厅房源，今年以来历经7次调价，挂牌价格约1.25万/㎡，最终以118万成交，成交单价仅1万/㎡。

从好房新选查询，今年以来，该小区整体成交价格约1.6万/㎡，也就是说该套房源低于整体成交价格6000元/㎡。

NO.2|贰

‌挂牌价直降9千+/㎡

作为合肥二手房价格跌幅最为严重的区域之一，滨湖区二手房已经连续好几年的价格阴跌。

根据第一房研究院筋斗云AI楼市系统的数据统计，滨湖二手房的价格制高点是在2021年，挂牌均价32691元/㎡，成交单价27243元/㎡，而到了今年，挂牌单价降至23393元/㎡，成交单价更是不到2万/㎡。这样一算，挂牌价、成交价分别降了9298元/㎡、7873元/㎡。

如果是在2021年买的房子，100㎡多一点的房源，三年时间超百万就没有，而想挣到百万元，很多人不吃不喝至少十来年，这也怪不得现在很多人直呼逃离滨湖。

除了目前整个大环境在下行外，滨湖区还有摇号房源待批量入市，这也将冲击滨湖区整个房价。2021年合肥楼市非常炙热，尤其滨湖区，动辄千人摇号，首付至少8成，等到这批房源三年摇号限售期满，这批房源还将对市场产生严重的冲击。而且这批房源当年全款都很难买到，中签率极低，且相当一部分具有投资属性，这也将加剧目前滨湖二手房市场。

另外，随着滨湖房地产市场全面走向高端改善，置业客群愈发青睐大面积的改善稀缺产品，一方面是改善自主，另一方面也兼顾资产保值。这也导致目前新房与二手房产品品质之间差距越来越大，这也加速了二手房市场以低价加快成交。这也是很多业主想趁此轮行情哪怕亏损也要尽快抛售手中的房源。

NO.3|叁

‌结语

近期，随着一系列救市政策的密集出台，房地产市场初步显现了止跌回稳的态势。合肥市场，尤其是二手房市场，迎来了今年销售的最大涨幅。然而，在这一轮行情中，滨湖区的部分业主却选择了加速抛售手中的二手房。从多个小区的成交案例来看，滨湖区的二手房价格已经跌至近年来的新低，部分房源的成交价格甚至不到高峰时期的一半。

整体来看，滨湖二手房价格的显著下降，不仅体现了市场供需关系的变动，也反映了购房者对未来市场预期的不确定性和谨慎态度。随着滨湖房地产市场全面走向高端改善，新房与二手房之间的品质差距越来越大，导致部分业主趁着此轮行情尽快将手中的房源出手，甚至以低价出售。对于那些在高点入市的业主来说，面对市场的不确定性，这可能也是一个无奈的举措。但对于购房者而言，尤其想置业滨湖的刚需购房者来说，可能这也是一次难得上车机会。

合肥二手房板块热度指数排名情况

七里塘板块热度指数100，排名第一

芙蓉板块热度指数95，排名第二

烟墩板块热度指数90，排名第三

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