11月29日合肥将再次迎来土拍！
NO. 1｜壹
4宗居住地块降价让利为主
包河区202435号地块
地块位于包河区歙县路以南、葛大店路以西，属于淝河板块，地块西侧就是中海悦府。占地45.56亩，居住用地，容积率不大于2.2，起叫价1560万/亩。
地块现状图（第一房研究院作图）
地块区位图（第一房研究院作图）
从地块的地价上来看，楼面价11475元/㎡，地块东边的联发滨湖听湖当时拿地，A地块住宅楼面价14869.56元/㎡，B地块住宅楼面价16285.71元/㎡，比本次地块出让的楼面价贵了3-4千多一个平方。对比联发滨湖听湖，只能说，时隔接近3年半，滨湖金融板块的地价又降了。
再来看看地块现状情况，地块目前是净地，周边都是建成的成熟小区，离地铁站不远。北边邻近合肥师范四小南校区、合肥市四十六中教育集团南宁路中学，外部基本上没有什么不利因素。目前板块内的新房售价差异较大。进入后竞品质时代后，滨湖的金融板块以豪宅项目为主，价格基本上都能站到了3万+，之前老一点的楼盘大概在2.6-2.7万/㎡。典型的像：高速壹品备案均价约3.69万/㎡，城建华润望雲备案均价约3.03万/㎡，伟星滨江道备案均价约2.67万/㎡。
二手房方面，同板块内邻近的二手房挂价能挂到2.3-2.5万/㎡，比目前的在售豪宅项目价格要低很多。
从目前的形势来看，这宗地如果顺利成交，是具备打造高品质住宅条件的，毕竟地价便宜，开发商成本低了，留给开发商发挥的空间就大了。
市场方面，目前小板块内主力在售新盘较少，主力在售的仅龙湖亚伦央璟颂一个项目，新房单价较高。二手房方面，周边小区的挂牌价在1.5-2万/㎡，像伊澜雅居这种次新房，挂牌价大概在2万/㎡左右，二手房价格跟新房比确实差很多。
从区位上看，南艳湖板块位于经开、滨湖、包河三区交汇处，更是经开、滨湖科学城联动发展的关键节点。位于合肥九大副中心之一经开中心，更是与合肥“一核”的骆岗公园一路之隔，所以板块区位优势明显。而且随着银泰inPARK设计方案公示，产业园、研究院、企业总部陆续建设和运营，周边城市界面和配套都在更新，地块优势在不断凸显。
NO. 2｜贰
骆岗公园一级片区要启动建设
除了4宗居住用地以外，11月29日还有一宗大商业要卖（包河区BH202437号地块）。这宗地的位置就在骆岗公园的一级片区。
骆岗公园核心区规划四大功能板块，分别为锦绣湖、园博园、科创CBD、生态体验区，总面积12.7平方公里。而本次出让的地块从位置上看正是位于锦绣湖公园。
首先来看下地块基本情况，地块位于包河区黄河路以北、庐州大道两侧，属于骆岗公园的一级片区。地块占地294.8685亩，商服用地，容积率都是不大于1.5，起叫价201万/亩。在出让地块内规划建设地上建筑面积不少于10万平方米、客房数不少于500套的酒店。酒店建成后，须全部自持，整体运营。网传，地块可能会是高速地产获取。
前几天，合肥公共资源交易中心发布了合肥城建第一批次片区开发设计咨询服务，其中就包含了一级片区内的渤海湾片区。而且从招标文件上的内容看，合肥城建还有要研究骆岗大片区内的其他片区的意愿。
合肥城建今年已经在渤海湾片区及周边拿下了包河26、27、28三宗地了，这次的商业地块也不排除会是合肥城建获取。
当前，庐州大道东侧地块为停车场，西侧地块则是净地。锦绣湖公园已初现雏形，令人对这片有着 “安徽之窗、省会之心、城市之肺” 美誉之地的再次升级满怀期待。
NO. 3｜叁
结语
合肥本次出让的4宗居住用地都有两个共同点。第一个是都要在2024年12月25日前付清土地款。这对企业来讲压力是非常大的，尤其是进入下半年，多数企业年度拿地预算基本耗尽，能够拿地的企业必然现金流十分充裕。第二个是地价相对来说降了不少，再结合计容新规，这批地块给开发商预留的很多空间。另外，骆岗公园的一级片区又再次传来地块出让的消息，作为城市的一级核芯区域，近期利好消息不断，令人对其升级充满期待。
