楼市突变！新房暴涨72%！二手房加价最快1天成交

楼市 2024-11-04 23:02 安徽

自9月24日以来，尤其9月26日中央定调房地产市场止跌回稳后，降准降息、首付比例下调、存量房贷调整、财政金融支持、城中村和危旧房改造，一线城市放宽限购等一系列楼市新政“组合拳”持续发酵，在刚刚过去的10月份，楼市成交量暴涨，尤其一线城市房子卖爆了，售楼处也迎来今年最繁忙的一个月。

NO. 1｜壹

四大一线城市成交量暴涨

10月以来，北上广深四大一线城市二手房成交量暴增。

首先来看北京，2024年10月北京二手房成交17367套，环比今年9月上涨31%，同比去年10月则暴涨63%，这一数值也创下近19个月以来新高。

而在北京二手房市场，有1.5万套“荣枯线”一说，月度二手住宅交易量超过1.5万套，表示市场热度正常，反之则市场偏冷。10月北京二手房冲高1.7万套，意味着当前北京二手房交易活动非常活跃，市场行情明显回升。

再来看看上海，根据上海网上房地产数据显示，10月，上海二手房网签24376套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），坐稳今年至今第二把交椅。较9月份增长了53%，成为继3月、6月、7月之后，今年第四次突破2万套的月份。

与此同时，受将外环外区域社保年限从3年降为1年的新政影响下，上海新房市场也持续火爆，新房项目再现“日光”。据数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。

广州是在一线城市中率先全面放开限购的，广州住建局数据显示，2024年10月全市二手住宅网签量为13188套、125.8万平方米，环比分别增长29.5%、26%。

而新房方面，广州到访量、认购量、网签量均大幅增长，10月新房网签10418套、111.47万平方米，环比增长100%。

不过，四大一线城市，最热闹的还是深圳楼市，根据深圳市房地产中介协会统计，2024年10月全市二手房录得8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高，为2021年2月之后首次突破6000套。

此外，2024年10月深圳全市新建住宅成交4,153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%，更是出现2000人抢192套房源现象。

根据住房城乡建设部公布，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份以来连续下降15个月后首次实现增长。

全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，值得一提的是今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起“银十”首次超过“金九”。

NO. 2｜贰

合肥新房成交量暴涨72%

在一系列楼市新政“组合拳”刺激下，全国房地产市场普遍大幅上涨，而合肥10月份成交量也暴涨。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年10月，合肥新房备案1878套房源，环比9月份上涨了787套，环比暴涨72%。备案均价25697元/㎡，环比上涨约7%，同比上涨5%。

10月份合肥新房热销出现了现象级红盘带动，比如位于包河政务东板块的保利龙川瑧悦国庆期间首开，销售超5个亿，淝河板块的中海悦府10月加推即售罄，目前该项目已经清盘。

另外高端改善市场需求也比较旺盛，省府板块越秀观樾洋房毛坯备案价达5.6万/㎡，刷新历史，首开热销4.5亿，开盘当天去化近8成，洋房311㎡户型套均都在1500万以上，开盘当天售罄。

图源：合肥楼市航拍图

庐阳区招商庐州臻境首开超4.6亿元，其中158平米户型售罄，238㎡户型热销超9成，套均造价在750万。

除此之外，比较重要的原因是开发商打折促销，而且优惠力度空前，以淝河板块为代表尤其明显，淝河板块项目楼盘打折基本在8折左右，甚至有些项目低至7折优惠，这也使新房的价格低于周边二手房价格，叠加新房品质要比二手房品质要好很多，使得一些刚需购房者重回新房市场。

而且10月份部分项目也提高了项目分销佣金，这也使得二手房中介更加积极向项目推介客户，根据第一房获客宝数据显示，10月份，400转接、项目微聊量以及领券量都创新高。

尤其项目的领券量，比如中国铁建花语江南税前佣金5万，中交九宸10月份分销佣金总房款2.5%，远大九庐分销佣金7万，望雲分销佣金9万……

微信小程序搜索第一房获客宝，首页往下拉找到对应项目，点击领取对应的楼盘购房优惠券。

NO.3|叁

‌合肥二手房成交周期缩短

10月份合肥二手房成交2976套房源，环比上涨48.9%，同比上涨37.1%，二手房成交均价15376元/㎡，环比下跌0.7%，同比下跌9.8%。

从成交量来看，10月份合肥二手房暴涨，这是今年继3月份后第二新高，而从成交价格来看，今年以来合肥二手房价格持续走低，同比去年二手房价格下跌近10%，二手房以价换量现象比较明显。

但从好房新选小程序数据来看，近期合肥一批新挂房源，挂牌1天即成交，二手房成交周期在缩减。

比如祥源城一套418.35㎡房源，四室别墅，挂牌1天即成交，成交总价1380万元，成交均价32988元/㎡。

位于滨湖区的融创悦湖台一套面积为171.45㎡四室户型房源，挂牌价520万元，挂牌1天最终以480万元成交。

有些房源甚至加价出售，比如位于经开区芙蓉商圈的翰林府邸一套面积为88.18㎡的二室户型，该小区挂牌均价24893元/㎡，而房源成交均价24948元/㎡，略微高于小区挂牌均价；房源以高于挂牌价55万的价格成交，成交总价220万元。

NO.4|肆

‌结语

在近期一系列楼市新政“组合拳”的强力推动下，全国房地产市场迎来了显著回暖，尤其是一线城市楼市成交量暴涨，成为市场关注的焦点。北京、上海、广州、深圳四大一线城市二手房成交量均实现了大幅增长，其中深圳更是创下了近45个月以来的新高。与此同时，合肥作为新一线城市，也在这场楼市回暖中表现抢眼，10月份新房和二手房成交量均实现了大幅上涨，市场活跃度明显提升。

一线城市楼市行情是房地产的方向，本轮在政策的刺激下，一线城市楼市的回暖将带动全国市场止跌回稳。具体到合肥楼市情况，虽然10月份也大幅上涨，但这其中有很大原因是项目的打折促销，也就是说价格才是购房者关心的重点，同时高端项目的热销说明高端改善客群潜力还是比较大，后期合肥新房市场两级分化可能越来越大。二手房方面主要还是以刚需为主，因此仍然存在以价换量。本轮政策能否带动合肥市场止跌回稳，还是需要看11月或12月市场成交情况。

合肥二手房区域成交价格涨幅

新站均价环比上涨19.1%，排名第一

蜀山均价环比上涨15.5%，排名第二

长丰均价环比上涨12.4%，排名第三

1、本文为合肥楼市公众平台原创作品，文章内容、图片使用权归属第一房；

2、未经第一房公司授权，不得以任何方式加以使用，包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等，违者必究。

3、统计数据来源于第一房研究院AI楼市指数系统，任何机构不能引用，如果引用请私信留言征求同意后方可引用。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyNTA5OTM1Ng==&mid=2650084150&idx=1&sn=f8ae4bb74183873a47c86d6df4d1320b

合肥楼市

超1000万合肥人关注的楼市平台！新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！关注合肥楼市，带给你一个不一样的合肥楼市声音！

最新文章

最新猛料！政务东楼盘工程进度与市场亮点曝光...

大幅利好加持下的滨湖楼市，200W+轻松上车

约10万套！今年合肥楼市维持高位，新房这些项目成购房首选！

119亩，168学校旁即将迎来新住宅地块！

最高降价361万/亩！烂尾30年商业上市，合肥又挂地了……

注意！下一轮二手房降价主力或将是5年以下房龄二手房...

官宣！契税下调，买房人要省钱了！

高新稀贵之地，迎来了一座思想者的海棠

重磅！历史新低，合肥房贷利率降至3.0%

惊爆！蜀山区10年房龄二手房公摊只有7%！

楼市降温？新房暴跌近8成，二手房最高直降67万！

江淮厂某盘价格曝光，与邻盘差价近1万/m²！

热门楼盘榜单出炉！第一房获客宝小程序后台领券、400、在线微聊热度不断...

揭秘！合肥九区最新二手房成交价格

政务东豪宅作品伟星天元持续热销中，建面180-230㎡

炸裂！10万亿大放水！明年利率有望回到2字头？

新合肥西站最新消息

中海悦府东地块降价约200万/亩！合肥11月土拍地价普降，未来房价...

超1000亩居住用地，高新工业园板块起飞！

直击合肥楼市回暖，这才是市场的真实温度...

包河区10月新房成交环比上涨101%！200万预算买哪些？

越秀和樾府三大展厅共映，省府板块豪宅热度再起

专家问答：本土品牌VS外来房企，江淮厂三新盘实力PK

招商庐州臻境加推在即,178㎡大平层即将入市!

历史新低！单价1万买滨湖二手房

重磅！骆岗公园片区将迎来一波大建设！

楼市突变！新房暴涨72%！二手房加价最快1天成交

最快去化周期9个月，合肥各区域最新库存盘点

超50个项目！合肥一大批纯新盘待入市~

10“红”5“黑”！物业公司“红黑榜”发布！

重磅！成功晋级世界二线城市，合肥凭什么能？

房东卖房太豪横！买房就送全套轻欧式家居！

超400亩 57亿！新总价地王诞生，打造省府新标杆！

2024年10月合肥楼市及安徽土地榜单发布！保利重回榜首

揽金86亿！合肥轨道布局省府东，新站商业综合体来了，合肥将迎来一大波低密住宅

六大行重磅发布！房贷100万30年期能省18万多！

大漏！滨湖双学区本部，业主直降80万！

最高7折！现在买房还算不算“高位站岗”？

10月二手房成交量暴涨，上周有业主涨价115万...

重大利好！合肥再添国际人文社区...

捡漏！周四土拍，11宗地，仅4家报名！

10月即将结束，合肥楼市 “金九银十” 战绩如何？

超2万人观展！合肥火爆市场被唤醒~

合肥这条“大动脉”，即将放行

专家解读好房，现场成交不断！最高优惠50万，房展会明日最后1天！

成功转体！合肥“大外环”最新进展！

火了！合肥房展会首日成交捷报不断！

合肥多个大型商业最新消息

就在明天！事关购房者，一大波楼盘优惠来袭~

重磅！高新产业园板块可能要建别墅

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉