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新站pk滨湖
土地方面
众所周知合肥发展看西南，纵观滨湖区近8年土地成交情况，平均成交计容面积在102万㎡。依托于高能级城市定位，和肉眼可见的城市发展速度，土地市场量这几年土地成交都是较为稳定的。
新站区近8年土地成交情况，平均成交计容面积在110万㎡，楼面价在九区中最低，性价比较高。2017年为土地市场最高点，保利、华润、招商、高速、旭辉等当时的一批龙头企业扎堆在新站区拿地。2021年整体市场大环境下行，但新站区抗风险能力较强，楼面价达到历史顶峰。高性价比，高流速的原因，此时的新站区土地市场依然是一众房企热捧的主流区域。到了2022年，由于合肥首批次集中供地优质地块众多导致6宗挂网地块全部流拍。叠加市场下行的初步传导，导致新站区的土地市场一蹶不振。2023年新站区及时调整，市场进入深度去库存调整期，2023年未有涉宅用地出让。2024年成交的三宗地有两宗都是低密住宅，可以看出长期以来面对刚需的新站区，现在也开始尝试做高端改善。
来源：第一房研究院AI楼市指数系统
由于现在房地产市场下行，房企拿地心态也是发生改变，之前都会考虑发展潜力和刚需所需，现在房企更多的是关注重点城市的重点板块，所以除了新站区这两年自身的去库存而供地减少，还有现在全面面向改善的大环境，使得现在房企更关注区域的购买力。而新站一直都是刚需购房者的福地，所以在顺应市场方向，新站现在处于过渡阶段。
新房方面
首先新房市场房价两者对比差距还是明显的，滨湖这两天推出的新盘都是主打高端改善，例如招商玺、高速壹品等，都是千万级别的项目。
新站的新房市场因为主打的就是刚需，所以成交均价这么多年变化不大，但从今年成交的城建的两宗地，可以看出现在新站正在尝试高端改善项目。但这次新站的尝试结果如何，就要后续的项目开盘成绩，让我们一起期待！
来源：第一房研究院AI楼市指数系统
新站区即将入市的两个项目都在少荃湖附近：
中房琥珀荃湖项目由合肥城建代建，位于少荃湖北侧，荃湖北路与天光路交口东南角，项目分为A、B两个地块。
住宅规划了8栋7F洋房和16栋13-17层小高层，容积率1.8；商业规划了115米高星级酒店及配套用房，容积率2.5，南侧直面少荃湖。
首开备案房源2#、16#，其中洋房备案均价约1.55万/㎡，小高层备案均价约1.3万/㎡。
城建琥珀梓桐苑项目由两个地块组成，02号地块拟建设17栋住宅楼，其中7栋12-14层小高层产品，5栋6层多层产品，以及5栋4层多层产品，总户数129户；
另外设有户屋空中花园面积约1948㎡，预计小高层将打造类似第四代住宅的产品。
03号地块拟建设26栋住宅楼，全为4-6F多层产品，总户数168户。
二手房方面
作为合肥二手房价格跌幅最为严重的区域之一，滨湖区二手房已经连续好几年的价格阴跌。固然与当前的市场大环境有关，只不过滨湖二手房价格泡沫严重，降价幅度较大，所以容易引起市场关注。新计容出台后，新房公摊越来越小，不可避免会对二手房有一定的冲击。滨湖部分二手房，如云谷、宝能、联投等限价盘，都聚集了大量的投资客。值此市场下行之际，部分资金不足，急于套现的投资客户，容易出现大面积降价抛房的现象。
所以滨湖区存在了大量均价1字头的二手房，有的早期买便宜，可能现在降价卖不会赔，但随着滨湖区的房地产泡沫减少，入市价和二手房成交价价差会越来越小。反观新站区的二手房由于价格上的低廉，当年新房开盘时，很多投资客都是全款付。原本以为以当年的市场，还能捞一笔，没想到房地产市场在几年后突转之下，直接被套牢了，但总体二手房价格算是比较稳定的。
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合肥稀缺户型，跃层106m²
新站七里塘板块，和昌香樟原著，精装，106㎡4室1厅2卫，200万！
卖家自述：
和昌香樟原著，婚房装修，106㎡4室1厅2卫，两层现在挂牌价200万。房型是两层，跃层上、下层之间通过户内楼梯，并且周边的配套齐全，诚信卖房，有意向的可以联系我。
联系电话：4009687908
小区近期的成交均价在1.57元/m²，从近期的成交价格来看，低的有1.3万/m²，高的也有1.7万/m²。和昌·香樟原著当年1.48万/㎡的价格在新站不算低价了，尤其是个别楼层甚至高达1.6万/㎡。所以二手房价差不大，所以对于想买该小区二手房的可以考虑入手。
来源：业主提供
结语
在合肥房地产的棋局中，滨湖与新站各有千秋。滨湖二手房跌幅大，价格泡沫在市场下行中被挤压，投资客抛房现象常见。新站土地市场从热捧到调整，如今尝试高端改善。新房方面，滨湖主打高端，新站以刚需为主且正在向改善转型，两者的供需端不同。
和昌香樟原著拥有跃层设计独特的户型，106㎡4 室 1 厅 2 卫，赠送面积超 30㎡，周边配套齐全，医院、商业、交通、学区齐全，对刚需和多孩家庭颇具吸引力。
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