2024年，荆州的土拍市场有些冷清，全国基本也都是如此。不过随着国家房产新政的陆续落地，临近年底，荆州土地挂牌量明显提升。
前几年，荆州的新房市场一般集中在沙北和荆北这两大新区，还有就是开发区的城东片区，老城区范围内，新开的楼盘屈指可数。
随着新区开发的临近尾声，老城区一些闲置土地也重新开始拿出来拍卖了，其中就包括红门南路地块。
红门南路是近几年才打通的一条新路，北靠北京路，南临沿江大道，这里位于老城区的核心城区，尤其是距离北京路商业街和洋码头文创园都比较近，是一个闹中取静的好位置。
不过意外的是，红门南路地块在我印象中，已经两次招拍挂，最后都流拍了。
这一次红门南路东侧地块再次拿出来拍卖，位于红门南路东侧、荆江大道北侧，属文星楼单元ZX-023-A-15宗地。土地面积53841平方米，折合约80.76亩，容积率不大于2.2，起拍价为27250万元。
从容积率来看，该地块未来新建楼盘的总规模为11.8万平方米。这个规模的小区，在过去几年属于偏小的。但是这几年，随着房产开发规模的压缩，这个体量的新建小区在荆州就算比较大的了。
尤其是该位置位于老城区，目前老城区可供开发的地块不多，可以说是拍一块就少一块了。
2.2的容积率，比之前动辄3.0左右的容积率相比，也是缩小了不少，说明小区的整体品质要高于目前市面上的大部分在售楼盘。不过这个容积率，说明并不是一个全洋房小区，大概率会是几栋26层+部分十几层的楼栋错落分布的格局。
跟现在荆州市面上全33层的小区密度相比，已然是缩小了不少。
这几年荆州的楼盘大多都是按照起拍价成交，或者有很小幅度的加价。以起拍价测算，该小区的楼面价为2280元左右，跟前几年相比还是有一定幅度的下降。
楼面价在整个楼盘所占的成本一般是30-40%，那么这么测算下来，该小区以后销售均价大概在6500元左右。
根据地理位置和周边配套环境来看，这个小区未来的性价比还是可以的，也让喜欢老城区的人多了一个新选择。
当然除了红门南路地块外，最近荆州连续发布了土地招拍挂公告，其中涉及到住宅用地的还有：
1、沙北新区红门北路东侧、荆沙大道北侧（沙北片区张沟单元ZX008-20宗地），面积41137.11平方米，起拍价16300万，楼面价为2200元左右。
2、荆州经开区燎原路以西、幸福路以北（胜利单元SL-08宗地），面积93405平方米，起拍价30020，楼面价1280元左右。
荆州库存量本来就不高，加之这几年新盘供应量偏少，市面上部分楼盘已经在国庆节后喊出了加价的口号。如果这几块地都能顺利拍出，这就意味着荆州房产市场真的企稳了。
