近期的高讨论度热点，莫过于如火如荼的奥运会赛事。
有看点的乒乓球、跳水等项目都集中在了这两天。
回到广州楼市，今年下半年的看点集中在黄埔海量旧改项目。
就在今天，老黄埔刷新动态的项目终于来了：
双沙旧改商品房——中建·一城江山海将于本周六（8月3日）开放样板间，同步开启诚意登记，预计8月底正式开盘，开盘前会官宣学校。
作为首批受邀媒体，我们第一时间帮大家先行观看了样板间，并带回了板房谍照！
产品做得非常有诚意，值得刚需刚改群体入场。
事不宜迟，跟着我们的镜头先一睹为快。若是对项目不太了解的朋友，可以先浏览我们之前的文章：
久等，巨无霸终于入场！下半年的老黄埔，要杀疯了
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项目预计首开【阅山】组团的5#、7#，覆盖建面约78-88-105-117㎡三至四房。这也是一城江山海中，最靠近5号线双沙站的组团，到地铁站的直线距离仅约50米。![]()
项目做了三个板房，分别是建面约88㎡、105㎡、117㎡、建面约78㎡、88㎡户型布基本一样，区别之一在于88㎡是双南连接阳台，灵活改造性更强。譬如建面约88㎡户型，阳台开间约6米，可以考虑合并厅卧，延展整个LDKB空间。
创意板房实拍
创意板房实拍
刚改或置换之选，建面约107㎡的亮点也很多。
全屋通透采光，可实现南北对流，南向面宽达到了约16米！玄关处采光通明，还预留有置物柜空间。创意板房实拍
LDKB一体化设计，横厅和阳台的开间都做到了约6米，一家人的公共活动空间足够宽阔。创意板房实拍
主卧三面采光+通风对流，参考板房设计L型衣帽间后，主卧还能实现270°环幕采光，空间尺度感非常出彩。
创意板房实拍
其中一个灵动空间也能实现270°无遮挡采光，这在相似面积段产品中比较少见。创意板房实拍
建面约117㎡是107㎡的升级版，基本汇聚了当下主流的户型设计，很适合改善家庭。入户花园通风采光好，既可以灵动地改造成健身室、阅读室等功能间，也可以布置收纳柜，放一些日常进出所需的生活用品，如行李箱、滑板、儿童椅等。创意板房实拍
LDKB一体化+南北对流的尺度感和空间感也都拉到了最高格状态。创意板房实拍
再看主卧，同样标配有270°环幕采光和大飘窗，可以适当布局梳妆台，阅读区等。主卧还有嵌入式衣帽间，女主人一面，男主人一面，衣物多也能有充足的存放空间。综合来看，首开组团涵盖了刚需、刚改、改善群体，户型集合了当下市场最主流的设计，如LDKB、多开间朝南、主卧270°环幕采光等，再加上实用率超100%，一城江山海的吸引力很高。作为黄埔最快入市的旧改项目，一城江山海把握住了先机，从产品和板房看得出非常有诚意。项目总建面约240万㎡，体量相当于“一座城”，而大城最大的好处便是配套够成熟。
据了解，项目会配建集中式商业——双沙购物中心，日常生活所需的医疗、公园、教育等一条龙配置也都会逐渐完善。
其中最值得关注的就是教育资源——配建学校多达12所，包括8所幼儿园、48班小学、42班九年一贯制学校、24班小学、54班完全中学。（最终需以项目官宣和教育局公布为准）![]()
学校方面，我们旁敲侧击咨询了项目工作人员，对方透露说会引进全国百强学校，且排名靠前，不过具体是哪一家，还是要等8月开盘前的官宣。项目现在还没有吹风价，但我们可以先参考下周边的价格。目前，老黄埔的在售全新盘仅保利招商华发·中央公馆，在售均价约4.6万/㎡（数据来源：中指院），“三剑客”城市之光、富颐和中鼎卖得七七八八。其中，城市之光和富颐都出现了首套二手房成交，近期也有挂牌价约4.1万/㎡的房源。所以，一城江山海预计会参考周边楼盘定价，定价空间还是蛮大，我们预测开盘价会在4字头上下浮动。最后再提醒一下，项目将于本周六（8月3日）对外开放样板间，预计8月底开盘，且会在开盘前官宣学校。
建议今年下半年有计划买黄埔的买家，趁着周末首开板房，可以导航到“海丝会客厅”了解，也可以扫描下方二维码咨询项目更多详情~![]()
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