前言：10月17日上午10时，五部门（住房和城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监督管理总局）在国新办联合召开了关于房地产的重磅会议。会议释放了哪些重要信号？新举措将对房地产市场产生哪些影响？
会上住建部部长倪虹表示，经过三年调整，我国房地产市场已经开始筑底。近期的一系列新政极大提振了市场信心，房地产主要指标有不同程度好转，特别是一线城市，10月份以来全线回暖。
一、会议背景
近期，为推动房地产行业平稳健康发展，中*政治局会议于9月26日定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强稳地产信号。紧接着，9月底以来一线城市接连出台楼市新政，多部门也召开新闻发布会，介绍“一揽子”增量政策举措。
相关政策发布以来，效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是国庆黄金周以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。权威媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回暖。这极大地鼓舞了市场信心，居民置业意愿得到显著改善。
二、会议内容
为进一步提振市场信心，本次会议打出了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”，具体包括但不限于五项政策支持货币化安置房、允许地方发行专项债、将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”、允许政策性银行商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款以及加快资不抵债项目的破产重整或者清算等一系列举措。其中“四个取消”、“四个降低”和“两个增加”举措很是引人瞩目。
四个取消：
取消限购：一线城市已相继取消或调整限购政策，以释放更多购房需求。其中广州全面取消，深圳则部分取消，北京、上海是放宽限购条件。
取消限售：允许已购房屋在更灵活的时间段内上市交易。
取消限价：取消对房屋销售价格的限制，让市场自行决定价格。
取消普通住宅和非普通住宅标准：简化房屋分类，促进市场流通。
四个降低：
降低住房公积金贷款利率：住房公积金贷款利率降低0.25个百分点，减轻购房者负担，提高公积金使用效率。
降低住房贷款的首付比例：统一首套、二套房贷最低首付比例到15%，鼓励更多购房者入市。
降低存量贷款利率：大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调，借款人10月26日可查看结果。此举减轻已购房者的还款压力，促进市场稳定。
降低“卖旧买新”换购住房的税费负担：鼓励购房者进行房屋置换，促进市场流通。
两个增加：
新增实施100万套城中村改造和危旧房改造：调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。通过货币化安置等方式，释放更多住房需求，改善居民居住条件。
年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元：要将所有合格房地产项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，促进保交房任务完成。
三、会议影响与未来展望
会议强调政策的协同一致性，有助于形成政策合力，推动房地产市场平稳健康发展。会议释放了积极信号，居民置业意愿有望持续改善，推动市场销售数据增长，进一步提振了房地产市场信心。
预计四季度房地产“一揽子”配套政策将加速落实。一方面，政策将围绕落实好存量政策展开；另一方面，更多增量政策有望加快推出。核心城市将充分发挥调控自主权，有望继续优化限制性政策。更多城市或采取加大购房补贴力度、降低交易税费等方式促进需求释放。
结语：综上所述，此次五部门联合召开的房地产重磅会议为房地产市场注入了新的活力与信心。未来，随着各项政策的落地实施与持续优化调整，房地产市场有望实现更加平稳健康的发展态势。
在当前面临全民负债的时代，这一系列新举措是否真的迎来房地产行业的持续向好，我们拭目以待！
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