中新网&综合外媒报道，近日，特朗普在2024年总统大选中胜出，成为新一任美国总统。他凭借锐利的商业思维、大胆决策和高效管理取得事业成功，为政治生涯奠定坚实基础。然而，他的财富竟源自不良资产。你是否想了解这位总统的传奇过往？本文将为你揭晓！
公开信息显示，特朗普的发家史，除背靠父亲这座大山之外，他人生的第一桶金竟来自不良资产行业。而专注于不良的美国私募基金柯罗尼资本成为支持特朗普选举的三大财团之一，我们预测，柯罗尼资本或借特朗普再次上任及中美经贸协定的契机，获取我国省级AMC牌照。
2020年中美政府经济贸易协议
一、与不良资产的奇妙邂逅
特朗普父辈经商，1968年其从宾夕法尼亚大学沃顿商学院毕业后，进入家族房地产公司工作，从小接触商业世界。凭借锐利的商业嗅觉和冒险精神，在早期商业生涯中，他观察到房地产市场的不良资产机会，开始深入研究这一领域，学习评估资产价值及收购改造方法。
一次偶然机会，他发现联邦住房管理局没收的房产列表，其中斯威夫顿小镇引起他的注意。尽管小镇当时状况不佳，但他凭借锐利的商业嗅觉，认为其有巨大潜力。
斯威夫顿公寓区
于是他们父子联手果断采取措施整顿小镇，通过法律途径解决违约租客，全面整修房屋、改善基础设施，提升居住环境。同时，建立管理体系，聘请专业人员加强服务和管理，提高收租效率。经过精心打理至1972年，成功售出小镇，净获利600万美元。这次投资坚定了他投资不良资产的信心，使他在不良资产领域崭露头角，为日后商业帝国的建立奠定了基础。
二、声名鹊起的康莫德酒店
康莫德酒店原是宾夕法尼亚中央铁路公司旗下的产业，与20世纪初的中央车站（Grand Central Terminal）相邻，交通便利，位置优越。但20世纪70年代初，这家极具商业价值的酒店，却在当时的商业环境下因管理不善、缺乏维护，濒临倒闭。然而，特朗普却嗅到其蕴含的巨大商机。他坚信，只要经过精心改造和运营，这家酒店一定能够重振旗鼓，成为一颗璀璨新星。
康莫德酒店
特朗普为拿下康莫德酒店，积极游说政府、金融机构和商业伙伴，强调改造计划和经济效益，争取各方支持及税收减免。同时，他邀请知名品牌加盟，提升酒店品牌形象和竞争力，并努力寻找担保人保障资金。通过与政府的沟通和协商，为酒店争取到了40年的减税政策，降低了投资成本。最终，酒店成功改造，设施豪华，服务一流，吸引到众多高端客户。从此特朗普在不良资产领域声名鹊起，地位更加稳固。
三、打造特朗普品牌
而在近乎免费收购华尔街 40 号的项目中，特朗普更是展现了其卓越的谈判技巧和商业智慧。当时，华尔街 40 号面临着诸多问题，价值被严重低估。特朗普凭借其对市场的锐利眼光，发现这座建筑的潜在价值。他通过与各方的艰苦谈判，最终低价成功收购了华尔街 40 号。之后，他对这座建筑进行大规模的升级改造，使其成为了曼哈顿的标志性建筑之一。
华尔街 40 号-特朗普大厦
此后，特朗普深知品牌的力量，开始了一系列打造自身品牌的操作。他将自己的名字“特朗普”刻入各个投资领域，成为品质和高端的象征。通过精心营销和宣传，特朗普利用媒体资源展示商业成就和奢华生活方式，同时注重提升产品和服务质量。这些努力使特朗普成为商业界的传奇人物，品牌影响力逐渐扩展到全球范围，为他带来了巨大商业成功和财富。
四、传奇项目
特朗普在沃尔曼溜冰场翻新项目中再次展现了其非凡的商业才能。当时，沃尔曼溜冰场因长期缺乏有效管理和维护，设施老化，经营陷入困境。想要重修溜冰场并不容易，要铺设几十公里的管线，还得配备超大型的制冷设备。然而，特朗普很快察觉出其中的商机，果断出手。
起初，政府要求他须在6个月内完工，顺利开业后给予300万美元补贴。如有超支，则超出部分由他自己承担。接手之后，特朗普从场地设施到周边配套，都进行了精心设计，仅投入195万美元于3个月内就对溜冰场完成全面翻新，比工程最初预算还节省75万美元！在施工过程中，他还亲自监督，确保每一个细节都符合他的高标准要求。此外，他还为溜冰场规划出了成功的盈利模式，保证其持续运营。
经过改造，沃尔曼溜冰场焕然一新，成为了一个备受欢迎的娱乐场所。
沃尔曼溜冰场
五、独特的经营理念
特朗普在不良资产投资中有着独特的投资之道。他凭借本能反应，迅速判断出一个不良资产项目是否具有投资价值。同时，他坚持亲身亲力做 “尽调”，深入了解每一个项目的实际情况。特朗普认为，地段并不是最重要的，盈利能力才是关键。他在投资不良资产时，更注重项目的潜在盈利能力，而不是仅仅关注地段的好坏。
例如，在一些看似不起眼的地段，特朗普通过对项目的精心规划和改造，使其实现了巨大的盈利。他善于发现一些被市场忽视的机会，通过自己的努力将不良资产转化为优质资产。这种独特的投资理念，使特朗普在不良资产领域取得了巨大成功，也为他的商业帝国奠定了坚实的基础。
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