繁花之上，粤动生活 | PLUS TALK城市私享沙龙·广州站圆满结束！

开场致辞

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活动开篇，由澎润酒店咨询及资产管理董事总经理罗冰清女士为本次活动献上开场致辞。

罗冰清女士对各位嘉宾的到来表示了感谢，并感谢洲际酒店集团对这次活动的全力支持。

罗冰清女士首先对2024进行了总结，她认为2024年是充满变化和挑战的一年。在需求变化方面，我们关注了消费者需求的洞察，尤其是商务酒店领域，感受到了预算收紧带来的巨大压力。文旅消费市场出现了新的细分赛道，如宠物经济等，显示出市场的多元化和细分化趋势。在投资方面，存量资产项目首次超过了50%，标志着投资模型的转变。可以看到2024年出现了改造提升、换牌等关键词，意味着投资选择变得更加复杂和多元化。资产交易活跃度达到了新的高度，品牌方面也出现了新的生活方式品牌。存量项目的变化也促使我们从传统的地产思维向运营变现思维转型，进入了所谓的“慢钱时代”，更加关注现金流的变现和运营的可持续性。

2024行业关键词

展望2025年，澎润预见了几个关键趋势。首先是生活方式，强调每个人的生活方式都值得被尊重和探究，预示着功能化和细分市场的进一步发展。在产品品牌方面，我们期待持续的革新和演变。投资方面，更加关注资管思维的转型，从地产向运营转变，以及存量盘活和不良资产的新变化。不良资产的抄底价值和盘活策略将成为提升投资回报率的关键。品牌出海和投资出海也是2025年重点关注的方向，随着国内品牌的国际化和投资方寻求海外资产以平衡国内投资回报，澎润预计2025年将见证新的投资变化。

2025行业关键词

总体而言，澎润鼓励以开放的思维来考虑未来的变革，把握资源，用创新性思维在危机和机会中寻找新的方向。

嘉宾致辞

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首先，洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健先生对参与者的到来表示了热烈的欢迎和衷心的感谢，他提到了生活方式的重要性，并鼓励大家开始关注和探讨这一话题。同时，孙健先生分享了与合作伙伴如广州城投共同推进技术和运营机制发展的进展。最后，孙健先生认为尽管行业长期看好，但今年面临预算系统的压力，需要找到持续向上发展的道路。

准聚介绍

准聚数据库2.0商用版

在准聚数据库2.0商用版介绍环节，罗冰清女士先分享了去年接待的几个客户案例，这些案例促使他们对产品进行了变革。第一个客户是关于不良资产的投资咨询，第二个客户是保险公司寻找特定条件的物业。这些需求展示了传统咨询模式面临的挑战，尤其是在处理复杂条件和大量数据时。

罗冰清女士提到了快速、精准决策的重要性，并强调准聚数据库提供的数据产品包括成熟的研究报告和精准选址服务，能给帮助客户快速锁定物业位置和条件。此外，准聚还从交易型和债权人视角提供支持，帮助评估放贷风险。准聚的产品覆盖全业态、全地域、全方位和全周期，特别强调了全地域的优势。他们的目标是帮助客户快速进入不熟悉的市场，节省时间和人力成本，快速研判市场。

最后，准聚的智能算法和数据建模，可以为客户提供即时的、图表化的报告，帮助他们做好集合性的报告文件。准聚的目标是兼顾时间性、经济性与科学性，为客户提供预研判和预可研的工作。通过收集大量数据，他们能够快速形成初步报告，为客户提供整个报告的解决方案，而不仅仅是数据支撑。

品牌介绍

洲际酒店集团全新品牌

——筑格酒店

洲际酒店集团大中华区发展副总裁张利方先生与嘉宾们共同探讨和介绍我们最新发布的品牌——筑格酒店。洲际希望通过这次机会，将筑格酒店的理念和精神带给在座的每一位业内同仁，共同见证这一新兴品牌的成长和发展。

筑格酒店是洲际对市场深入研究后的成果，它不仅代表了洲际酒店集团对中国市场长期的承诺，也展现了我们对新一代旅客需求的深刻理解。筑格酒店将以其独特的品牌定位和高品质的服务，成为年轻人喜爱的居停选择，同时也为投资人带来可观的回报。洲际的目标是让筑格酒店成为每个城市的亮点，为旅客提供不仅仅是住宿，而是一种全新的生活方式体验。洲际期待与各位合作伙伴携手，将筑格酒店带入更多的城市，包括广州、深圳等一线和新一线城市，共同开启酒店行业的新篇章。

报告分析

澎润2024生活方式酒店研究报告

——广州专场

澎润酒店资深顾问周馨女士介绍了澎润生活方式酒店报告。她指出，生活方式酒店不再只是功能空间设计，而是围绕客人需求提供产品，强调精神追求和生活态度。这些酒店特征包括重视体验、特色设计、社交空间、本地文化连接和舒适的居住环境。

周馨女士认为，成功的生活方式酒店需要与外部环境融合，提供综合体验，如海心沙英迪格酒店的城市度假和邻里文化。主题型酒店如新加坡宾乐雅酒店和澳门W酒店，分别强调城市绿洲和电影主题的生活方式。瑰丽酒店则强调奢华艺术体验，与K11商场联动。文化型酒店如梦卓恩酒店和西岸美高梅酒店，强调艺术主题。社交型酒店则强调公区设计以吸引客源。生活方式酒店倾向于精选设施，创造惊喜场景，与商务酒店形成差异化，并通过艺术、社区探索等活动带来额外收益。酒店与其他业态的融合，如零售区，提高了坪效并丰富了客人体验。老建筑改造和绿色可持续也是生活方式酒店的趋势。

品牌趋势方面，主打生活方式的品牌也在逐步清晰化自己的定位，强化自己的标签，比如说一些强调社区文化的品牌25hours、Msocial等。同时国内外品牌也在寻求升级和联名合作，以满足中国消费者的需求。

圆桌对话

共叙广州生活方式酒店出圈之道

本次圆桌会议环节，澎润邀请了洲际酒店集团大中华区发展副总裁总经理张静兴先生、广州城投资产经营管理副总经理黎达年先生、保利商旅产业发展副总经理张烨先生、HAMA中国常务理事柘辉先生以及趣丸科技商管总经理刘继威先生作为圆桌嘉宾。此外澎润还邀请到了众多重量级酒店投资方及知名酒店业主代表，多方汇聚，共同针对“生活方式酒店出圈之道——广州专场”这个话题进行深度、全面地探讨与交流。

张静兴先生讨论了生活方式的演变及其对酒店行业的影响，强调了酒店必须适应文化趋势和投资者期望。他提到了酒店设计和运营的重要性，以及如何通过故事性增强项目价值。张静兴先生认为酒店应提供生活方式体验，涵盖规划和运营等各个方面，并提到了科技在提升酒店服务中的作用。

黎达年先生提到了与洲际的合作项目，并探讨了如何打造酒店的支撑点。在回顾了自2010年以来公司的发展后，特别提到的一个项目是70年代老房子的改造，在2014或2015年就对这个区域进行了考察后，通过微改造，将这些老旧建筑转变为体现当地文化和生活方式的空间，涉及文化、商业、旅游和媒体四个方面。酒店的商业配套也得到了加强，包括中餐组织和会议场所，以及酒店如何补充宴会设施。投资方对项目的期待包括未来在保护区公园周边的商业和体育设施的发展，强调了这四个板块与生活方式的紧密联系。

张烨先生分享了品牌创新和餐饮概念的升级，感受到了地域差异对运营的影响，并探讨了酒店品牌生活方式的重要性。他提到了他们推出了一些具有特色的新生活方式产品，这显示了酒店品牌在满足不同细分市场需求方面的创新和多样性。张烨先生还介绍了一套自动生成酒店报告和管理评价的系统，以及对运营单元和员工专业度的评价方法。

柘辉先生分享了他对于生活方式的看法，认为这对于年轻人来说非常重要。他提到，70年代的人与现在的年轻人在生活方式上有很大的不同，过去他们更注重工作和赚钱，而现在的年轻人更注重生活质量和享受生活。柘辉先生强调，现在中国开始关注生活方式，并且国际品牌进入中国市场后也在逐渐适应中国人的生活方式。对于投资人来说，重要的是理解这些生活方式的变化，并将其融入到品牌和投资决策中。柘辉先生认为，了解和适应这些变化是旅居行业成功的关键。

刘继威先生强调了生活方式的重要性。他认为生活方式的本质是满足人们持续增长的需求，并且生活方式酒店需要在时间和空间上提供价值。刘继威先生提到，他们在工作中不仅关注空间规划，还特别重视故事线的顾问，以包装项目并提供持续价值。他强调，生活方式酒店需要在内容层面进行更多的工作，包括IP设计和运营服务的包装。

PLUS TEA TIME

交流分享

本次活动为各位嘉宾准备了下午茶歇，让嘉宾以美食为媒，自由社交，感受思想的碰撞。

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