烟火长安，陕亮生活 | PLUS TALK城市私享沙龙·西安站圆满结束！

2024年12月20日，澎润2024年城市私享沙龙·西安站在西安海荣JW万豪酒店顺利召开。本场活动坚持高专业价值的基本原则，秉持邀请制的入场形式，共叙西安生活方式酒店的发展之道。

活动开篇，由澎润酒店咨询及资产管理董事总经理罗冰清女士为本次活动献上主题演讲。

罗冰清女士首先对2024进行了总结，并从需求、产品和投资三个视角展开分析。

2024行业关键词

从需求端来看，2024年的酒店行业可谓机遇与挑战并存。一方面，受消费降级影响，商务酒店首当其冲，面临预算收紧的巨大压力；另一方面，文旅市场总体呈现上升趋势，但竞争愈发激烈。尤其是在目的地酒店、城郊及城市度假酒店等领域，越来越多的细分产品开始崭露头角。然而，这一市场也面临需求外溢的风险，部分北上广深等核心市场的消费群体逐步向国际市场转移。

与此同时，生活方式酒店的热度持续攀升。虽然这一概念并不新鲜，但随着传统商务酒店和景区配套酒店发展受限，行业内开始探索新的市场路径。例如，年轻态消费群体及健康旅游市场开始受到关注，这些细分领域为行业提供了新的增长点和差异化机会。

在投资端，2024年最大的变化之一是大量地产项目向运营型资产的转型。不良资产的盘活已经从单一企业行为转变为多方协作，政府部门、资方、债方及国企平台公司都积极参与其中。不良资产的处理，不仅成为政府工作报告中的重要议题，也为酒店投资市场带来了新的机遇。

此外，存量资产的改造与换牌成为另一大趋势。生活方式酒店因其设计灵活、经济高效的特点，逐渐成为存量改造项目的主要选择。这种类型的酒店不仅在运营上具有较强的适应性，在投资回报率上也更具吸引力，特别适合资金有限但追求高效益的投资者。

2025行业关键词

展望2025年，生活方式酒店的全面化将成为核心趋势。无论是品牌塑造还是运营创新，体验感重于功能感的理念将进一步被强化。这不仅满足了市场对增量需求的挖掘，也为投资端提供了更具可操作性的落地模型。

度假市场则被视为下一阶段的主战场。无论是乡村旅游目的地还是城市中的度假型产品，均展现出巨大的发展潜力。例如，上海南京路四季酒店改造为阿丽拉酒店，便是城市度假概念的典型案例。国内品牌也在这一领域尝试弯道超车，以期在国际品牌占据的市场中找到突破口。

随着消费需求的多样化，新兴客群的崛起为酒店行业提供了差异化竞争的机会。例如，50岁以上的提前退休人群逐渐成为旅居市场的核心消费者。这一人群消费能力强，对生活品质有更高追求，为旅居市场注入了新的活力。

与此同时，健康旅游的年轻化趋势也不容忽视。中青年消费者对康养产品的需求逐步增加，从传统的SPA项目到身心灵全面调养，市场对这一细分领域的开发力度持续加大。类似的细分市场还包括宠物友好型酒店、绿色主题酒店等，这些新兴业态将进一步丰富行业版图。

此外，服务式公寓市场也在经历转型。从过去以外国高管为主要客户群体，逐步向个人消费者扩展，尤其是创业新贵和高净值人群的加入，为服务式公寓市场带来了新的增长动力。

同样值得一提的是中国酒店品牌的全球化步伐，伴随“一带一路”倡议的深入推进，东南亚市场成为中国品牌出海的重点区域。酒店资产的稳定现金流吸引了家族办公室和投资基金的关注，为酒店行业的全球化布局提供了新的发展机遇。

总体而言，2024年是酒店行业在竞争中寻求突破的一年。未来，精准定位细分市场、提升资产运营效率以及把握国际化机遇，将成为行业发展的关键路径。

准聚数据库不仅涵盖酒店，还扩展至公寓、民宿、营地和养老项目，覆盖酒店行业的主要业态。通过引入人工智能和先进科技算法，致力于推动行业进入新时代。

目前酒店咨询服务主要面临两类显著客户需求，第一类客户对时间要求极高，通常需要在短时间内（如三天）形成核心研判报告，主要为基金或投资公司，要求决策“快、准、狠”。传统咨询难以满足这一需求，而数据工具的应用使得此类服务成为可能。第二类客户则注重投资方向明确性，尤其在特定区域筛选优质资产，数据库结合AI技术对此提供了有效支持。

准聚数据库实现了34个省份，337个地级市全覆盖，包括客源、运营和品牌等多维度数据，尤其在县市级数据收集上克服了显著难点。

基于庞大的数据基础，准聚开发了多种数据产品，其中一键可研工具能通过简洁操作快速获取项目研判，满足快速决策需求，适用于投资周期短、精准度高的项目；精准选址服务则扩展了应用场景，帮助客户在复杂条件下精准匹配物业，这使得中高档酒店项目业主能够通过数据工具优化选址，提高投资回报率。

澎润酒店资深顾问岳天月女士为大家介绍了澎润2024生活方式酒店研究报告。

近年来，生活方式成为酒店行业的热门话题，相关研究表明，生活方式酒店的多样性和创新性逐渐显现，市场呈现百花齐放的局面。团队在研究中不断探索生活方式的定义与客群需求，突破传统认知的局限性。报告通过供给端、需求端和趋势展望三个维度，全面剖析了生活方式酒店的现状与未来。

生活方式酒店已超越单纯的住宿功能，注重营造类生活场景，具备以下核心特征：体验感优先于功能性，强调个性化与沉浸式体验；反传统设计，注重明亮、轻松的空间感，通过家居化设计展现品牌个性；文化与社区融合，与本地文化深度共生，打造独特的场所精神；品牌态度鲜明，消费者从进入酒店的那一刻起能感知品牌理念与故事。

生活方式酒店分为四大类型：主题型，以绿色、电影、运动等为主题，注重故事性与独特体验；文化型，与艺术、历史或文化街区融合，提供多元文化体验；社交型，通过开放空间和社交活动，营造互动氛围；健康型，倡导健康生活方式，满足客群身心需求。

需求端分析显示，生活方式酒店的客群包括商务客、休闲客、本地客和活动参与者。商务客的“商务+休闲”需求愈加明显，休闲客则关注地方特色与即时福利。会议市场也是其重要组成部分，品牌气质成为吸引高端客户的关键。

未来，生活方式酒店将深化与周边环境的融合，设计风格趋向个性化与多元化。品牌赋能和C端营销愈发重要，投资者需关注市场细分和客群需求变化，为未来布局提供参考。

本次圆桌会议环节，澎润邀请了西安海荣JW万豪酒店副总经理傅遇逢先生、陕西省旅游住宿业协会秘书长马永芳女士以及苏城控股酒店管理公司总经理倪玉云女士作为圆桌嘉宾。此外澎润还邀请到了众多重量级酒店投资方及知名酒店业主代表，多方汇聚，共同针对“生活方式酒店出圈之道——西安专场”这个话题进行深度、全面地探讨与交流。

傅遇逢先生认为生活方式不仅是一种追求，更是一种融合体验。海荣JW万豪酒店就是以秦汉唐风为主题，独特的铠甲墙和马车等设计元素展现了对文化的深刻思考。一楼大堂在冬日斜阳下美如画卷，成为旅客的打卡景点。酒店曾推出售价16,888元的全年自助餐年卡，尽管价格高昂，却受到部分客户青睐，展示了生活方式消费的独特魅力。傅先生认为随着经济环境变化，长期维护与创新仍是确保酒店成功的关键。

马永芳女士表示自己一直在探索健康与工作结合的生活方式，注重工作与健康的平衡，通过太极拳和形体课丰富生活，与同龄人和年轻人互动交流，追求生活中的“无意义的意义”。这种舒适、自我提升的生活方式不仅让自身受益，也为周围人带来积极影响。对于酒店市场，马女士认为2024年西安酒店市场保持平稳，客房平均价格和餐饮收入下滑，主要受经济下行和会议需求减少影响。尽管如此，旅游需求仍强劲，年轻人和银发族的消费意愿增加。预计2025年，西安酒店市场将迎来新酒店开业，但老旧酒店需创新以提升竞争力。

倪玉云女士表示自己长期从事商务酒店管理，尤其注重酒店品牌文化与创新。随着年轻化投资方和消费趋势，未来酒店运营需适应80、90后需求，特别是在运营理念和出品上调整，以保持品牌调性和市场竞争力。展望2025年，倪女士认为西安酒店市场前景乐观，144小时免签政策将吸引更多外籍游客，市场活力增强。携程等平台数据显示，生活方式酒店需求增长，尤其在中高端市场，政策支持也为市场带来积极影响，酒店产品逐步向灵活、社交化设计转型，吸引更多年轻和高端客群。

本次活动为各位嘉宾准备了下午茶歇，让嘉宾以美食为媒，自由社交，感受思想的碰撞。