酒店资产快讯|18.49亿，金茂三亚希尔顿酒店易主；黑石26亿美元收购日本东京花园露台纪尾井町资产

资产出售/租

1、上海某商办独栋物业

资产类型：办公

地理位置：上海市浦东新区

面积信息：地上面积3,900.79m²

可做用途：办公、公寓、酒店

合作模式：出租

2、大连某商务酒店

资产类型：酒店    

地理位置：辽宁省大连市

面积信息：占地面积4,694m²；建筑面积63,744.48m²

可做用途：酒店

合作模式：出售

3、绍兴某度假酒店

资产类型：酒店、商业

地理位置：浙江省绍兴市

面积信息：占地面积36,771m²（其中一期规划占地面积15,047m²，二期规划占地面积21,664m²）；建筑面积61,954.9m²（其中一期规划建筑面积16,214.9m²，二期规划建筑面积45,740m²），其中地上面积50,454.9m²（其中一期规划地上面积16,214.9m²，二期规划地上面积34,240m²），地下面积11,500m²（二期规划地下面积11,500m²）

可做用途：酒店、商业

合作模式：出售

4、上海某商业园区写字楼

资产类型：办公、商业

地理位置：上海市浦东新区

面积信息：建筑面积36,820.78m²，其中办公面积35,158.62 m²，商业面积1,662.16 m²

可做用途：办公、商业

合作模式：出售

资产求购：

1、某民企求购酒店资产

资产类型：酒店

地理位置：上海市徐汇区

面积信息：5,000m²左右

交易模式：收购

具体详情请联系澎润润微信(pluspengrun)。

股权收购

交易价格：18.49亿元

交易时间：2024年12月16日

12月16日，中国金茂发布了出售金茂100%股权的进展公告。

11月15日，中国金茂发布公告，拟通过北交所公开挂牌转让金茂三亚100%取关，以及出让海南金茂对金茂三亚相关债权的潜在出售事项。12月12日，公开挂牌时间已经结束，海南骊驰成为符合北交所资格要求的潜在出售事项的受让方。12月16日，中国金茂及海南金茂作为出让方，与海南骊驰订立了产权交易合同。据此，海南骊驰同意收购而中国金茂同意出售股份，即海南金茂同意出让相关债权。

最终转让总对价为18.49亿元。据估值报告，标的公司拥有的金茂三亚希尔顿酒店估值16.06亿元。于交易完成后，金茂三亚将不再成为中国金茂附属公司。

据悉，此次的买方海南骊驰为今年新成立的公司，而其母公司为北京骊驰公司，也同样今年新成立。前者成立于 2024 年 9 月 24 日，注册资本 500 万元，法人张栓枝。为北京骊驰全资子公司，后者成立于 2024 年 9 月 9 日，注册资本 1000 万元，法人李厚根，由张跃龙和李厚根分别持股 98%、2%。

据了解，金茂三亚成立于2003年，注册资本为人民币3亿元，主要持有金茂三亚希尔顿酒店。该酒店是位于亚龙湾国家旅游度假区一家五星级酒店，于2006年开业，拥有492间客房。酒店拥有装修豪华、高雅、环境舒适的各类客房，房间装饰明亮宽敞，设施设备齐全，均配备免费上网端口。酒店拥有大型多功能会议厅，为各级商贸洽谈、研讨会、学术论坛会等会议提供环境极佳的场所，会议的配套服务齐全。这也是希尔顿国际在中国的第一家全球度假村。

在今年的10月份，金茂挂牌出售金茂三亚希尔顿酒店股权时，中国金茂就出售原因表示，公司董事认为金茂三亚希尔顿酒店自2006年投入运营至今已近20年，装修及设施设备较为陈旧，需持续改造投入；本次采取股权出售方式，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。潜在出售事项带来的现金流及利润，将有助本集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令本集团可以适时寻找其他新投资机会。

近日，LVMH集团与总部位于日内瓦的投资基金Anaïs Ventures 共同向法国精品酒店集团 Les Domaines de Fontenille 投资 20%的股权。交易完成后，LVMH集团将成为这家连锁精品酒店的最大股东。

Les Domaines de Fontenille Les Domaines de Fontenille 由时尚界前高管 Frédéric Biousse 和艺术品经销商 Guillaume Foucher 于 2016 年创立，在法国、西班牙和意大利拥有 12 家酒店，旺季期间房价在每晚3000至7300人民币元之间。该公司在法国布列塔尼的一个酒店项目正在筹备中，预计将于 2025 年春季开业，并在法国普罗旺斯艾克斯也开设一家豪华酒店，预计于 2026 年开业。

LVMH已经拥有奢华的贝尔蒙德酒店公司和自己的白马酒店品牌，以及豪华列车服务威尼斯辛普朗东方快车。今年早些时候，LVMH还宣布与雅高集团合作，加速东方快车列车品牌的发展。

资产收购

交易价格：26亿美元

近日，全球最大的另类资产管理公司黑石宣布，旗下不动产基金已达成最终协议，将从西武控股的附属公司收购东京花园露台纪尾井町（Tokyo Garden Terrace Kioicho）。

这座占地面积达240万平方英尺的多功能综合体资产项目，交易价值达到26亿美元，创下史上外资在日本进行的不动产投资交易规模之最，也是黑石各业务部门迄今为止在日本市场上进行的最大一笔投资。

据了解，位于东京市中心的东京花园露台纪尾井町资产占地面积达240万平方英尺，涵盖两座高层塔楼，其中包括目前满租的一座超甲级办公楼；135套高端住宅；一家拥有250间客房的豪华酒店；会议和婚礼场所；超过30家咖啡馆和餐厅；以及商品和服务商店。

交易价格：5.46亿元

澳博控股发布自愿性公告，通知股东及潜在投资者有关建议收购事项的合作备忘录。公告中提到，潜在卖方拟以现金5.46亿元（约5.84亿港元，不含税）出售位于珠海市横琴新区的物业。该物业包括九层的分层办公单位及一个零售单位，总建筑面积约为1万平方米。潜在买方需满足上市规则相关规定，并与主管政府沟通，申请改建为酒店的相关事宜。若收购事项得以实施，该物业拟改造为三星级酒店，以满足日益增长的酒店需求。此举将有助于公司在澳门及大湾区的业务拓展，反映公司对澳门经济及旅游产品多样化的支持决心。

资产拍卖

拍卖价格：4.83亿元

拍卖时间：2024年12月12日

拍卖状态：已流拍

拍卖阶段：一拍

海南省三亚市河东区三亚河东路中亚大酒店主楼（-1至23层）、后勤楼、车库【产权证号三土房（2014）字第03331号，建筑面积为31362.94平方米，国有土地使用权面积5076.08平方米】及证载外2420.10平方米建筑物【未办理产权登记证】

来源：阿里拍卖网

拍卖价格：2.7亿元

拍卖时间：2024年12月15日

拍卖状态：已流拍

拍卖阶段：第八次拍卖

本批次的拍卖标的为南充天来酒店有限公司的破产财产，主要包括南充市高坪区江东中路七段1号天来大酒店第10幢楼房产、酒店经营性设备、家具及附属设施设备等，具体拍卖标的明细详见《标的物清单》。酒店、写字楼、临街商铺及酒店写字楼对应地下两层停车场建筑面积共约117970.75平方米，其中酒店建筑面积约45466.96平方米；写字楼建筑面积约47570.03平方米；江东中路7段1号临街商铺建筑面积约3617.54平方米；地下负一、二层车位建筑面积约21316.22平方米；建筑物共29层，地上27层，地下2层。

来源：阿里拍卖网

拍卖价格：2.43亿元

拍卖时间：2024年12月11日

拍卖状态：已流拍

拍卖阶段：第六次拍卖

所拍标的坐落于天津市滨海新区（汉沽区）营城镇八卦滩金星大酒店房地产综合项目在建工程及土地使用权。东至九号路，南至泰达航母主题公园。

国有土地使用证号：汉单国用（2008）第041号，土地使用权面积189906.5平方米，用途为公共设施、旅游、商贸、综合用地，土地使用权类型为出让。

建筑物规划用途：金星大酒店、生态美食园、东湖水秀宾馆、底层住宅（别墅）、海鲜风味食廊、酒店式产权公寓。已开工建设房屋建筑面积合计175302.54平方米。该项目已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（204227.1平米）、高层住宅72527.08平米、低层住宅（东岛）12575.28平米建设工程施工许可证等、发改委备案通知书，规划、施工许可证具体办理情况以当地所属规划建设部门审批为准。

来源：阿里拍卖网

拍卖价格：1.63亿元

拍卖时间：2024年12月12日

拍卖状态：已流拍

拍卖阶段：一拍

湖南南华大酒店有限公司100%股权及对应的土地使用权及建、构筑物等资产（不含公司债权、债务)。

来源：阿里拍卖网

拍卖价格：9,659万元

拍卖时间：2024年12月17日

拍卖状态：正在进行

拍卖阶段：一拍

湖北鑫统领文化旅游开发有限公司所属的位于宜城市鲤鱼湖北路 69 号(九洲龍城33号楼)的酒店房地产。房屋共 3 幢，总建筑面积为 22580.73 平方米，其中：地上有证建筑面积 14747.06 平方米，地下无证建筑面积 7833.67 平方米，共有宗地面积6664.06 平方米，分摊的土地使用权面积为 6030.29 平方米。东临宜城市政务服务中心，西邻楚都公园，南临鲤鱼湖北路，北邻九洲龍城居住小区。

来源：京东拍卖网

拍卖价格：7,387万元

拍卖时间：2024年12月17日

拍卖状态：正在进行

拍卖阶段：一拍

安徽省滁州市中都大道1577号（世贸大厦）酒店1层房产（皖（2018）滁州市不动产权第1007808），建筑面积约：4410.17㎡,用途：批发零售用地/酒店，权利性质：出让/市场化商品房，楼层：1F/27F。

来源：京东拍卖网

拍卖价格：7,002万元

拍卖时间：2024年12月11日

拍卖状态：已流拍

拍卖阶段：一拍

洪洞县东方假日酒店位于山西省临汾市洪洞县飞虹东大街，东临时代广场。周边有洪洞时代广场，新丽都装饰城、洪洞客运站、洪洞县人民法院、阳光商业新天地、陆合御景城小区等；公共配套设施齐全；，产权证号晋（2021）洪洞县不动产权第0000166号，土地性质：是国有出让土地，建筑总面积约9565平方米，土地总面积3806.4平方米。

来源：京东拍卖网

拍卖价格：6,288万元

拍卖时间：2024年12月17日

拍卖状态：正在进行

拍卖阶段：一拍

安徽省滁州市中都大道1577号（世贸大厦）酒店2层房产（皖（2018）滁州市不动产权第1007807），建筑面积约：7507.58㎡,用途：批发零售用地/酒店，权利性质：出让/市场化商品房，楼层：2F/27F。

来源：京东拍卖网

拍卖价格：1,264万元

拍卖时间：2024年12月12日

拍卖状态：已流拍

拍卖阶段：一拍

苏勒德大酒店坐落于青海省河南县优干宁镇河曲社区和硕特大道南侧，属于县域中心地段，权利人为青海河南农村商业银行股份有限公司，共有情况为单独所有，宗地使用面积1046.04平方米。房屋建筑面积2377.83平方米，共三层，房屋结构为混合结构，使用期限为2013年07月13日至2043年07月13日。

来源：京东拍卖网