最近，白云的征拆势头有点猛啊！
昨天房产君才跟大家报道了同和同宝路征拆的事：
没想到今天又刷到了八号线北延段（滘心-广州北站）国有土地房屋征收公告！
根据补偿细则，被征收的居民有望拿到接近2万/平的弃产补偿，选择产权调换的话，最高还能做到同地段商品房1:1调换房屋！
这补偿标准，估计得馋哭不少的白云村民...
地铁征收，广州征拆界的天花板
说起八号线北延段相信已经触及很多人的知识盲区了，更不用说它征收的江高镇段。
虽然征收的地段很多人压根没去过，但不影响它的征收补偿要高于白云全区的村屋！
因为它是广州征收界最顶的地铁征收，补偿条件妥妥天花板级别。
比如天河区十一号线华景路站国有房屋征收，住宅房屋最高可补偿8.3万元/平，非住宅房屋更是能拿到最高16万元/平的补偿！
虽然白云地段比不上天河，但同为地铁征收，补偿条件也相当优厚。
今年5月同为八号线的棠景站征收国有土地上房屋，住宅房屋最高可拿到3.8万/平的补偿，同时还可以产权调换至白云新城龙湖天奕的安置房！
要知道，龙湖天奕今年可是卖出过10万+/平的，虽然安置房跟商品房有差距，但地段和配套都是一致的。
这么多光环叠加，那么，这次江高镇的地铁征收条件有多好呢？
根据征求意见稿，被征收人要求货币补偿应按2.3万/平或不低于同地段商品房价格补偿。
官方给出了部分采纳的意见，虽然没明确货币补偿的标准，但提到房屋价值补偿价征收奖励不高于同地段商品房价格。
也就是说最高补偿是可以接近周边商品房价格的，这一点从后面的产权调换也能印证。
目前产权调换提供同属江高镇的中铁诺德阅泷花园、金沙南路南侧地块安置房，以及非江高镇的云城上品（安置房）作为调换房源。
根据细则，中铁诺德阅泷花园和金沙南路南侧地块安置房都能1:1进行调换，均禾街云城上品按1:0.75进行调换。
按照当前最新的成交价，中铁诺德阅泷花园均价在1.8-2万/平左右，而云城上品均价3-3.4万。
产权调换后，中铁诺德阅泷花园1：1换到的房产价值依然是1.8-2万/平左右，而云城上品安置房1:0.75，保守估计也有2万/平的价值。
虽然弃产补偿没公开，但参照产权调换的房产价值，最高补偿做到1.8-2万/平也不是不可能。
这标准，已经能在白云北四镇横着走了。
所以，无论拿弃产补偿还是产权调换，对于拆迁户来说，都是不错的选择：
一来，房屋面积/价值不会降低，现在的补偿条件，毫无疑问是按照周边商品价格去走的，不会出现越拆越穷的问题。
被征收房屋示意图 图源百度
二来，产权调换后的房屋，无论居住环境还是价值潜力，都要高于原房屋，生活品质的提升肉眼可见。
虽然这次征收的焦点都在产权调换的房源和价值上，但其中还有一个点，可能很多人都忽略了...
1、新规设计，品质不输商品房
那就是这次产权调换房源还包括金沙南路南侧地块项目，虽然安置房地块关注度不高，但对于未来有被征收/拆迁可能的居民来说，这是非常重要的趋势。
根据出让公告，地块出让面积22544平，容积率4，最大建筑面积90176平。
地块起价63575万元，楼面起价7050元/平，安置商品住房回购价起始价18000元/平。
同时该地块按规划要求配建12班幼儿园和裙楼商业。
根据建筑设计要求，该安置房同样适用新规，最高能做到使用率110%+，对比周边的项目，有相当大的优势。
对比隔壁卖1.8-2万/平的中铁诺德阅泷，楼面价高达1.8万/平，而安置房楼面起价仅7050元/平！
所以，现在这么优厚的条件，新建的安置房完全有空间对标周边的商品房，甚至做得更好。
如果不着急换房入住，说不定选择政府回购的安置房也是不错的选择。
2、官方回购安置房，回迁进程加快
除了能住上更好的房子，官方回购安置房还可以大大加快回迁进程。
从近期民科园14亿收购商品房，金沙南路南侧地块房源全部回购可以看出，比起过去单一的征收+新建安置房模式，现在市场有了全方位的变化。
被征收人除了可以选择新建安置房，还可以选择存量商品房、货币等多种补偿方式。
不仅可以有效去化存量商品房，被征收人也能更快实现回迁，无论对谁来说都是利好的结果。
那么，你觉得1.8万/平回购的安置房，品质比得过商品房吗？评论区聊聊。
