2010年1月4日，广州市丰都花园业主大会通过《丰都花园业主大会议事规则》和《丰都花园管理规约》，选举产生首届丰都花园业主委员会（以下简称业委会）。
随后，业委会张贴“关于丰都花园住宅小区物业自主管理方案（试行）全体业主表决结果公告”，内容为：《丰都花园住宅小区物业自主管理方案（试行）》，经业委会讨论同意，于2月10日正式向全体业主公示。3月12日，由业主代表、业委会成员、房管局代表、街道办事处代表、居委会领导见证和参加了上述管理方案表决全过程。丰都花园现有业主275户，应发表决票275张，实际发放表决票266张，实际发放率为96.72%，表决投票箱实际收到表决票200张，占业主总数72.72%，在收到的200张表决票中同意为187票，反对3票，没表达意见的10票。根据《丰都花园业主大会议事规则》第九条第二款规定“已送达的征求表决意见单，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意”，此未收到的66张表决票与10张未明确表达意见的表决票计76票视为同意票，同意票总数应为263票，占本小区业主总数95.63%，同意票的业主专有面积占建筑区总面积91.65%，大于法定的50%比例，管理方案正式获得通过。业委会遂根据上述方案作出自2010年5月1日开始丰都花园自主管理的决议。
6月13日，业委会向物价局提出“关于丰都花园小区业主委员会物业服务费收费报告”，物价局同意备案，业委会可收取的物业服务费为1.20元/（月·平方米）。
王某是丰都花园的业主，其房屋的建筑面积为120平方米。自业委会从2010年5月1日正式开始自主管理以来，王某一直拖欠物业服务费。经业主委员会多次催缴，她均以种种理由拒绝交纳。于是，业委会作为原告向法院提起诉讼，要求王某支付从2010年5月1日到2011年2月1日的物业服务费，物业服务费按照1.20元/（月·平方米）交纳，每月为144元，9个月合计1,296元。
王某辩称，其一直不同意丰都花园实行业委会自管，并要求原告聘请专业的物业服务公司进行管理，屡次遭到原告拒绝。小区管理方案未经其同意，属于无效决议。业委会不具有物业服务资质，不能以物业服务企业标准收取物业服务费。原告按照1.20元/（月·平方米）的标准收取物业服务费没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
法院经审理后认为，《丰都花园住宅小区物业自主管理方案（试行）》经过人数和面积超过半数的业主同意，因此，丰都花园实行自主管理的决议有效。原告业委会对包括被告房屋在内的丰都花园小区物业进行管理、为业主提供服务，业主也接受业委会的管理和服务，且1.20元/（月·平方米）的物业服务收费标准已获得物价局的备案，原告要求被告按照此收费标准交纳物业服务费的诉讼请求，法院予以支持。判决如下：被告于判决生效后十日内向原告支付从2010年5月1日到2011年2月1日的物业服务费，物业服务费按照1.20元/（月·平方米）交纳，每月为144元，合计1,296元。
案例启示：
根据《物权法》第八十一条规定，业主对小区物业的管理权享有选择权，根据物业的不同情况自主决定管理方式。由于《物权法》承认了业主自主管理的合法性，从根本上排斥了必须由专业物业服务企业从事物业管理的条件，因此也可以按照其实际提供的物业服务水平收取物业服务费。
本案例也充分说明了“物业费”的性质，应是全体业主共同支付的用于小区物业服务的公共资金，而不是某个企业或组织的“营业所得”。
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