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美联储降息对广州房价的影响

楼市 2024-09-19 09:59 广东

美联储降息50个基点，美元走向宽松时代。

一大早很多人关心的问题，那是不是我们广州的房价要涨？对我们的生活有什么影响？

人在绝望的时候，都期望有救世主出现，一下子逆转自己的命运，这就是宗教受欢迎的原因。

大家期待的只是，后面有没有人会高价买走我现在跌跌不休的房子。因为房价跌太久了，所以有了这么一个幻想，觉得一个转折点就能扭转了。

事实上，美元降息并不能马上扭转当前的房地产颓势。

一般来说，美元降息，大量资金从发达国家投入发展中国家，分享资本增值跟投资分红获利，推高当地资产价格。就是来投资企业，买股票，买地买房子，建商场。

降息的结果，大家期望的是全球资金回流中国，岗位迁移中国，普通人的就业机会开始增加。

因为，前几年钱的最好去向，就是流出去买美元资产，平均收益比我们这里高接近2%。美股和A股的差异就不多说了。

现在美联储降50个基点，并不足以吸引资金马上回流。

再说了，让别人的钱来我们这买东西，投资，前提是我们的东西未来有高的回报率。

资本的角度看，你的东西现在便宜，以后会变贵，收益比我投资美元资产更高，我才会冲过来。

我在中国经济的一线做生意，在经济的一线做房地产生意，手上一直拿着现金躺平到现在，很遗憾，暂时还没看到有回报率确定和高的投资机会。

我们现在大部分行业都不赚钱，也不缺钱，银行天天求我们借钱，利率都降到3%以下了。我们现在主要的矛盾是，生产力供应太多，但客户太少；资金很多，但赚钱的机会很少。

所以说，美元降息第一点的预期，资金会流入国内推高资产价格，在当下是不成立的。

归根到底，房地产行业倒下之后，由此带动的相关行业赚钱机会少了，那消费也少了，从而导致资产的回报率下降了，房子没人买了，银行的钱没人借了。我们国内的钱都没人借，那国外的钱流进来也一样没人要。

美元降息第二点的预期，人民币利率打开下降空间

其实我们的利率一直在降，房贷利率从5%降到3%了，一直在寻找底部，但银行贷款还是没人要，因为大家现在看不到有稳定的，高于银行贷款利率的投资机会。

总结

美联储降息是一个新篇章的开端，但是好事还是坏事，或是触发战争危机的信号，现在还不确定。

其实也并不遥远，对于普通人来说是可以实际感受到的，比如说，如果一路降息下去，之前跑出去的资金看到中国有投资机会，然后涌进来，我们的就业岗位多了，大家的先有工作，后面收入提高，这才能说是利好。

提高了就业率后，再下一步，我们的钱越来越多，开始愿意出来消费了，对未来的收入有信心了，开始买房了。

再下一步，大家开始买房了，我们广州那十年卖不完的新房库存开始有人进场消化了。

再下一步，库存消化完了，房价开始涨了。

大家会看到，现在离房价回暖还有非常多步要走，真不要一看美元降息就幻想房价要往上冲，又来振臂高呼抄底了。

第一步明确的信号，就业率提高，大家有工作了，不再是天天看到裁员和倒闭了。

第二步信号，之前政府挂出的几十块土地开发商愿意拍了。（没有人比开发商更了解市场）

第三步信号，广州的二手房挂牌量减少，土地拍卖价格上涨，房贷利率上涨。

现在连第一步信号都没看到，广州的老字号公司隔几天又少一家，全广州还在“裁员广进”，还远着呢。

人在无助的时候，最容易对别人产生依赖，然后在自己的心里打造出来一个救世主，不断地幻想这个救世主一出来就能产生逆转的神迹。

但现实是，现阶段我们先保住工作，保住老板，先活下去再说。

美元降息最大的确定性，美元资产的收益率下降，当前最好的投资机会依然是提前还房贷，没有比它回报率更高，更确定的投资了。

但对于我们来说还是有个利好的，就是之前传闻的降存量房贷利率的可能性，是增加了，降利率的操作空间大了。

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