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央行向楼市股市大放水解读

楼市 2024-09-25 00:00 广东

本文解读昨日央行的利好政策。

9月24日周二，中国国务院新闻办举行新闻发布会，会议公布主要政策要点包括：

1.降准：央行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

解读：在老百姓角度看，我认为会对中小微的经营贷续贷放水，钱宽松了。

2.降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例：首套房和二套房的房贷最低首付比例均为15%。

解读：对广州楼市影响不大，一直可以无限首贷，无限首付15%。

3.存量房贷利率下降，本轮降息的目标是整体-0.5%。

解读：不用问我，我也不知道细节，当前首贷的利率是3%左右，我估计存量房贷利率至少能降到平均数的3.2%吧。

4.设立证券基金保险公司互换便利资金额度5000亿。允许证券公司、基金公司、保险公司把持有的债券、etf、蓝筹股拿去央行那里抵押，借出国债、票据这些准现金资产。其实就是针对证券、基金、保险公司的抵押借贷。央行规定这5000亿的额度借出去后，只能投资股市。

解读：我对此表示震惊，接触金融行业这么多年，从来看到的都是禁止资金流入股市，从没看到说“禁止资金不流入股市”的规定的。

5.创设股票回购、增持贷款，首期额度为3000亿。是针对上市公司大股东们，借钱给他们回购和增持股票。利率2.25%。

解读：就是给钱各企业自行救自己的股票，估计国资上市公司会收到窗口指导，起救市带头作用。

最后总结

如我上面说，从事金融地产工作几十年，从来只听说“严禁XX资金流入股市，流入楼市”，禁止贷款用于证券投资，禁止流入房地产。

相信，在昨天，所有金融从业人员都对此表示震惊。只许资金流入股市。

世界变得太快～～～

对股市的影响

央行的新政，对股市能起到托底的作用，不会再没有支撑的往下大跌了。

当然，也不是说不会小跌，也暂时没看到大涨的条件。

如果再往下大跌，那国资的指数公司，有低息的再融资工具救市了；才2.25%利率，这次是奉旨炒股，越跌越买，胜算很高。

央行出了这政策，后续我会更有信心继续定投指数了，跌一些就买一些。

其实我在上证指数2900开始，就每跌100点买一点，后续再大跌的话会买多一些，相信国家，为国接盘。

央行这次发话，我对股市的信心是增强了一些，分享给大家。

对广州楼市的影响

总的来说，对广州楼市不会有太大的刺激，因为广州一直是无限首贷15%首付的。

但央行这次发话，也很明确，就是大放水给股市和楼市，可以推测到，大家担心的JYD续贷问题，后面应该有宽松措施支持。不然，真会有很多老百姓，中小微企业因为房价下跌而断贷破产，最后产生骨牌效应继续拉崩楼市，拉崩银行。

既然要救，那当然要所有人都救了，存量房贷的救，做了JYD的也有机会救一下了。

关于降存量房贷利率的新政，大家期待已久，也没啥好解读了，就等地方银行官宣就好了。

最后问问大家，一个月又省了一两千块月供，你们是打算把这钱存下来继续提前还房贷，还是说拿去消费，或拿去投资呢？

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