“鹤岗”化的清远，适合躺平

楼市 2024-09-14 00:01 广东

作为距离广州最近的城市之一，在吹广清同城概念和广州限购的那些年，清远成为了许多购房者的选择对象。

地理位置上，清远挨着广州的白云花都，如果从清远的市区清城区到广州的市区天河区，距离大约在6、70公里左右，这几年随着城轨开通、各楼盘推出楼巴服务，清远到广州的通勤便利度也大大提高了。不过最近两年因为清远房价骤跌，让这些清远买房的广清候鸟哭晕在厕所了，特别是日前清远北部万科城一套二手住宅卖出2200元/m²的消息，更是成为业内的热议话题。

这套以2千均价成交的清远北部万科城在广清交界处，当年凭借着“临广仅6公里”、“配套九年一贯制学校”等噱头吸引了不少广州客户，巅峰期的售价接近8000元/m²，是实打实的网红盘。不过，北部万科城虽然距离广州不远，但是在清远来说，位置还是比较偏的，属于清远的远郊。当初这个楼盘大部分都是广州客消化的，现在楼市不好大量房源抛售。由于这个楼盘位置处于清远边缘，周边配套不成熟等原因，很难找到本地买家接盘，这就导致了二手房源竞争大，供过于求，部分业主为了出手只能大幅度降价了。

除了部分过气网红盘跌到地板价之外，清远市区的房价跌幅也不少，像清远的市区清城区房价回调后，很多楼盘价格大概在5-7000/平。早些年买了清远的广州客，大部分都在割肉离场以求及时止损。然而，我们有一位读者却在这个时候逆市入场把人生的第一套房子买在清远。

今天，小编采访了这位工作在广州，却在2024年这个楼市背景下选择了在清远买房的读者，带大家一起体会一下广清候鸟的生活，以及了解她逆市进场的想法。

广州租房清远买房

广州高林林立，繁华和机遇并存，是无数人追梦的起点。然而，在繁华背后，却隐藏了一个不为人知的秘密，有钱，广州可以纸醉金迷，没钱，那只有住不完的城中村和吃不完的猪脚饭。对于普通打工一族来说，他们买不上广州的房子，只能在周边城市寻求关于“家”的另一种可能。

李梅（化名），一位在广州奋斗了十年的行政文员，每天穿梭在珠江新城的高楼大厦间，住过城中村，和朋友合租过老破小，面对的是搬不完的房子和平平无奇的生活。李梅的家境普通，父母在清远乡下务农，有一个弟弟，母亲早早就和李梅说了，乡下的自建房，未来是要留给弟弟的。

她谈过几次恋爱，最后都无疾而终了，随着年岁的增长，她对婚姻抱的期望越小，反而越来越渴望拥有一个属于自己的小窝，可以为她遮风挡雨的小窝。一开始，我的想法是买广州30平左右的大单间，预算月供3k左右，她计算过，她和室友合租平摊一个月租金也要1600，如果打算长期在广州工作和生活，买个大单间会更划得来，以后不住了回老家了，单间还能转售出去，自己亏不了多少。后来在看房的过程中，她才发现，她这个预算能在广州买到的单间，要么就是远郊，要么就是一些楼龄特别特别旧的老破小，看了很多都觉得格局非常奇怪，根本买不下手。

后来，得知她想买房的婶婶给她发了个链接，是清远市区一个叫云山诗意楼盘的一房一厅，57平的面积，业主挂牌36万，原业主是外省的投资客，买入后一直没有入住，房子还很新，格局什么的各方面都不错，这对于刚在广州看过同样预算的房子的她来说，简直是惊喜。

周末休息，李梅坐城轨回到老家汇合了婶婶一起去看房，云山诗意这个楼盘很大，穿过郁郁葱葱的园林后，终于来到那套房子所在的楼栋，一进门，就被房子的景观和采光吸引了，开阔的楼距，崭新的外墙，都展现出了和广州截然不同的宁静与和谐。

李梅家阳台的景观

李梅一眼就看中了这套房子，虽然面积不大，但布局合理，采光充足，温馨而舒适，而且小区维护得相当不错，绿树成荫，环境优雅。当时清远的房价正在处于连续下行的时候，李梅跟业主交谈后发现，业主有点着急套现，就带了一个做中介的朋友，捉住业主急卖这个弱点，疯狂和他砍价。第一次砍了3万，李梅没满意，她觉得现在行情这么差，房源这么多选择，业主又急卖套现回老家，短时间没人接受这套房还会继续降下去的，她跟业主说了，她最多只能接受31万，不卖就算了。果不其然，过了两三个星期，业主找到李梅，愿意31万卖给她，于是，就这样，李梅拥有了人生的第一套房，首付给了10万左右，月供才1000出头。

虽然只是清远的一房一厅，但这套房让李梅的生活有了底气，她开始计划将来，要是在广州干不下去了，回到清远，哪怕父母把乡下那栋自建房给弟弟了，自己还有一个完完全全属于自己的安乐窝。

房子的钥匙到手后，李梅一刻都没闲着，认真思考房子要怎么装修才能又省钱又温馨，那段时间里李梅到处对比定制家具的价格，又在淘宝买了很多家电和布置新家的小物件，把全屋的墙壁重新粉刷了一遍，前后忙碌了几个月，房子终于有了“家”的样子。

李梅新家

“斯是陋室惟吾德馨”，虽然李梅买的房子很小，但经过李梅一番精心的布置，每个角落都很精致。李梅还在她南向的小阳台种上了自己喜欢的花花草草。白天有阳光的时候，坐在阳台上喝茶看书，累了就眺望一下远景，非常的惬意舒服。

李梅家的阳台

买房后的李梅，第一次有了家的感觉，每到周五或者节假日，李梅就会坐楼巴回清远，从珠江新城地铁口A1出口坐，1个半小时就能到达云山诗意小区的大门口，打完折后单程车票18块，然后到了周一，李梅就会早点起床坐楼巴回广州上班。李梅说，自从买房后她休息日就没有在广州待过了，她很喜欢自己清远这个小家，让她感觉温馨又宁静。

清远市区生活还是很方便的，李梅家不远就是清远北江南岸公园，环境很舒适，周边的配套也很成熟，日常买点菜和生活用品什么的，不想出远门，小区门口就能满足，自己家也在清远，遇上国庆这种长假，还能抽个空回乡下探望一下长辈，既尽到了孝顺，又避免了假期一直和父母住在一块的矛盾。

李梅小区的底商

采访的时候，李梅跟我说，清远楼市降价对她来说其实是个好消息，毕竟她本来就是广州打工的清远人，当下的房价正好给买不起广州的她一次一次上车的机会，或者说是建立家的机会，她不会在乎买入后的市场起落了，她说，无论以后自己是否组建家庭，这套房子都是她的避风港，一个月一千出头的月供也毫无压力，她很享受这种安守一隅独自芳菲的感觉。

最后，

小编想说一下，最近清远楼市降价的现象挺多人在讨论的，我们对这件事不应该只有批评的情绪，如果是本地自住的人，或自由职业者想躺平的，现在的清远不失为一个入手的好时机，毕竟清远环境优美，该有的配套都有，对年轻人还蛮友好的。

30多万就能有个窝躺平，能清远，又何需鹤岗呢～

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