首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

高善文：“央行不扩表，行业就团灭？” ，该怎么理解？

文摘 2024-09-02 13:30 加拿大

本文核心结论

1/ 政策只会慢慢出台应对政策，支持合理的住房需求，不会再通过总量刺激催生泡沫。但这不代表应对

2/现有中国存量房屋已经能够满足居民的绝对需求（不考虑价格），更不用说已经大幅超过有效需求。

3/地产行业当前面临的问题，正是上一轮经济学家建议的扩表的恶果。

4/合理的房屋定价体系应当“以租金为锚”，而租金应当以“人均可支配收入为锚”。

正文

高善文的观点“央行不扩表，地产行业就团灭”这段言论今天刷屏了。

我其实很相信高经济学家的水平，不至于连“央行为什么不扩表”，政府为什么不出大招都看不懂，只能理解为实在是利益相关，需要恰饭，或者急需解套。

我其实有几个问题想问高经济学家，读者不妨也一起思考一下：

房子从高点跌了那么多，政府出台了那么多政策，为什么大家还是不愿意买房呢？

是因为定投纳指了还是因为实在买不起呢？

现有中国存量房屋已经能够满足居民的绝对需求，考虑到未来人口下降的预期，接盘的人少了，需求下降，现在央行扩表入场，房子烂在表内，又是哪一拨人或解套，或发财，把公共债务转换为自己的收入呢？

高经济学家呼吁央行扩表，给房地产行业拖底，无非是在延长房地产出清的速度。（需要原视频的朋友可关注公众后私信我）

作为首席经济学家，他肯定十分明白，现有中国存量房屋已经能够满足居民的绝对需求（不考虑价格），更不用说大幅超过有效需求。

考虑到未来人口下降的预期，现在央行扩表入场，房子烂在表内，又是哪一拨人或解套，或发财，把公共债务转换为自己的收入呢？

高经济学家觉得房子价格从高位下跌了那么多，存在流动性危机，央行应该出大招。

但是高经济学家为什么不想想，当前各地的房屋均价，考虑人均收入水平，价格是不是还是遥不可及呢？

房子做为资产如何定价，其实政府预期管理得已经十分到位了。高层定调是“房住不炒”，央行翻译成大白话计算公式是“以租金为锚”。

那么租金以什么为锚？当然是以人均可支配收入为锚。发达国家的均值是房租价格水平应当在人均可支配收入的三分之一左右。

这是合理的定价体系。

在这套定价体系下，个体的微观感知是每个月的工资交完房租，还剩下三分之二，扣除部分餐饮及日常用品开支，基本能有三分之一的结余。此时，打工人才能有安全感、获得感。

考虑到客观事实上，我国的教育、医疗、养老等社会保障体系相比发达国家仍存在一定距离，居民需要更多的储蓄来应对未来的不确定性。房租收入比甚至应该略低于三分之一才合理。

仅看高点绝对跌幅，不看房价绝对值，也不看房租收入比，呼吁扩表，无非是想道德绑架央行，再催生泡沫。

事实上，地产行业当前面临的问题，正是上一轮经济学家建议的扩表的恶果。结局大家都看见了，确实立竿见影地过了几年好日子，但是地产行业虹吸所有其他行业的利润，居民在财富效应确实扩大消费了，但是买房和不买房的两类群体收入差距瞬间扩大至不同阶级。

这种以债务驱动的增长模式虽然在短期内创造了经济繁荣的假象，但长期来看却留下了巨大的风险隐患，可持续吗？

所以高层不信你们了，是有原因的，请有时间也多反思反思，别总是愤愤不平地阴阳怪气。

我相信很多时候不是水平的问题，只是你们太容易被“屁股决定大脑了”。

如今，随着市场的调整和去杠杆化的推进，房地产行业正在经历价格回调、需求疲软的阵痛。这是对过去泡沫化增长的必然反噬，也是市场重新回归理性、挤出泡沫的过程。

在这样的背景下，再次通过扩表来为地产行业拖底，无疑是走回头路，不仅不能解决问题，反而可能进一步加剧泡沫的积累和风险的扩散。

更不用说现在外部的金融环境不确定性极高，大规模的货币宽松会引发资本外流。

事实上，中国政府已经通过多种政策工具对地产行业进行调控和支持，如降低房贷利率、支持刚需购房、调整预售资金监管等。

但是态度很明确，只支持合理的住房需求，不会再催生泡沫。高经济学家们，可以死心了，少点阴阳怪气，多抛开个人利益得失，想想国计民生。

感谢阅读至此，分析不易，若有启发，欢迎点赞关注！！

【如果大家觉得本文有点意思，还请热情点赞打赏以资鼓励（1元即可）！】

RandomlyWriting

遍历周期，在推动进化的智慧认知与阻碍进步的愚蠢无知进行激烈斗争时，献身其中。

最新文章

寒冬凛冽十三：G已经停职，谁在谣传，过段时间等公司通知即可见分晓

从极限施压到“联手可以解决世界上所有问题”

当西方强权逻辑以文明的形式展现

波兰尼：市场的理性是一种狭隘的经济理性

经济工作会议的明示与暗示

港股突然拉升？关于下午重要会议的分析

彭博信源实在拉跨，信外资不如信我

思考医疗器械未被定价的驱动因素

中信人事传闻落地，中金+银河进展几何？

不再被小作文带跑预期：11.4-11.8大会的合理预期

寒冬凛冽十一：缅北券商大幅裁员转岗

10.21交易记录：清仓A股，港股低仓位，静待后市

规模多大？CAIXIN：三年，6万亿人民币

财政部重磅政策解读：聚焦扩大总量支出、化解地方债务、房地产问题及银行资本补充

高盛：对冲基金周二创纪录抛售中国股票；中国央行：5000亿互换便利落地

后市交易策略：短期看量价，中期看两融，长期看经济数据

短期看量价，中期看两融，长期看经济数据

北上广深要取消限购了？

作为一揽子政策的开始：央行定向对股市投放货币的信号意义十分重大

合成谬误需要用合成利好来大力扭转预期、提升信心

E基金香港吹哨人：隐瞒重大亏损、非法卖空、修改净值等五宗罪

判断兑现了，一揽子政策汇总

寒冬凛冽（十）：某中中秋节后大礼包，涉及200多人大调整

最可能的政策情景是什么？大摩9.9周一投资策略会提供了哪些增量信息，收获了什么

寒冬凛冽（九）：班，越上越长

美联储不再是唯一的游戏制定者，投资者应开始调整交易策略

寒冬凛冽（八）：某amc系券商突发全员降薪，绩效部分全砍

寒潮凛冽（六）：申万投行老总会场被带走，眼看他起高楼宴宾客

越来越真，彭博又发新作文：分两步下调“存量贷款利率”，如何应对？

寒冬凛冽（四）：普华永道第三波裁员潮; 浅谈一下当前二级市场的人才矛盾

高善文：“央行不扩表，行业就团灭？” ，该怎么理解？

彭博小作文周五扰动市场后又无疾而终，后市该如何走？

“允许下调”彭博小作文流传前，市场有哪些微妙的变化，如何应对？

快手举报邮件：投资发展部员工泄密致股价暴跌

预判得证：中央再提“解放思想、实事求是”，三中全会的改革力度和方向会超预期的

24Q2中概财报点评：如果你还相信

金融时报披露中美会晤细节，当下该如何理解和预判中美关系的走向

寒冬凛冽（三）：沪某券商暂停离职审批，保代护照上缴

扎克伯格亲笔承认：进行言论审查、2020年美国大选被严重干预

李蓓完整版ppt讲述了什么样的宏观叙事

寒冬凛冽（二）：B字头公募基金开始退薪，往前退5年

邓小平：某些人所谓的改革，应该换个名字，叫作自由化

寒冬凛冽：GTJA降薪50%+，税后不到一万

怎么发钱？县财政收入不足10亿元，社区书记贪污1.7亿

一些方向性的思考（一）：过去三年，我们做对了什么？

福建人：人生的风景犹如海上的波浪

一级市场因回购挤兑式强退了？想让国资接盘大可以直说

中国降息空间打开，今年大概率至少再降息两次

日本央行可能抛售美债来资助外汇干预

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉