做生意一定要讲诚信，没有诚信的人，没有好下场。
上海一女子，花了135万购买了一套回迁房，谁知刚装修完，准备办理房产证的时候，原房主竟然坐地加价30万。
当初明明说好了，而且已经付了大部分定金，对于原房主的行为，女子十分愤怒，没有同意。
但原房主黑了心，转手又以190万的价格卖给别人。
女子无奈将原房主告上法庭，法院最后判了。
这一切究竟是怎么回事呢？一起来看看
01 案例回顾
（为保护当事人隐私，遂隐去姓名）
本案中的女子姓黄，因儿子即将大学毕业，考虑到他快要成家了，因此想着为其购买一套房，左看右看，终于看到了一个合适的地段。
是一套回迁房，价格适中，房主姓刘，很快刘某就约黄某去看房，看完房黄某觉得很满意，就一次性付了120万的房款，还剩下15万，双方约定好了，等到办理房产证的时候一次性付清。
一切办妥之后，黄某就开始装修，等到装修好了，去办理房产证的时候，给刘某打电话，刘某却说：“现在这个地段的房价涨的很快，每天都在涨，你需要再支付我30万，我才配合你办理房产证。”
“当初可是说好了，我们都已经签订了合同，你不能这么做，我不同意。”黄某愤怒地说道。
两人就这样僵持着。过了几天之后，刘某正在新房中打扫卫生，突然听到有人在敲门，她打开房门后，只见一个陌生男人拿出房产证对她说道：“这是我刚才买的房子，这是我的房产证，请你搬出我的房子！”
黄某一脸懵，还没反应过来是怎么回事，急忙拨打刘某的电话，接通后刘某直接说：“忘了通知你了，让你多给30万你不同意，我已经将房子以190万的价格卖给别人了，有时间，我将你购买的房款120万还给你，另外再补偿你10万的违约金。”
黄某表示自己装修前前后后还花了近20万，坚决不同意退房，于是一场闹剧就此展开。
黄某最后一纸诉状将刘某和拥有房产证的新买家告上了法庭，请求法院判令她与刘某签订的购房合同继续履行，并让新买家将房子过户给她。
面对这样的案子，法院该如何判决呢？我们先来分析一下。
02 法律分析
我们先搞明白，刘某“一房二卖”的行为应该怎么定性？
根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
黄女士与刘某的交易并未办理过户登记，也就是说，房屋所有权还没转移给黄女士。
不过这并不是说刘某的行为就是合法的，根据《民法典》第542条的相关规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
刘某将房子转卖的行为，明显违反了与黄女士的合同约定，构成了根本性违约。
但是购买了房子的年轻人，他不知道刘某与黄女士之间存在买卖合同，属于善意取得，他的权益同样应该受到保护。
根据“先占有、先保护”的原则，法院支持了黄女士的诉求，同时要求刘某按照合同向买房的年轻人退还购房款，并支付违约金。
但刘某拿着钱跑了，案件还在执行中。
03 深刻教训
本案中，刘某虽然拿着钱跑了，但他迟早会遭到报应，并且会受到法律的严惩。
关于本案，你是怎么看待的？欢迎留言区评论留言。
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