房子烂尾了，买房后依旧要还贷款，这样的日子真是难如登天，说到底，还是开发商心黑，银行也只能呵呵了。
最苦的还是买房的人，青海一男子，早年赚了一些钱，房地产火的时候，就想在房地产市场赚一把，于是斥资1.47亿元（贷款）买了某开发商的一整层商业楼。
起初买楼时，一切良好，眼看快要封顶验收了，没想到楼盘却烂尾了。
男子每月负担巨额贷款，而房子却始终见不到效益，于是不想还贷款了，毕竟自己的房子都烂尾了。
你房子烂尾了，和你还不还贷款有什么关系？银行拒绝男子的不还贷款要求，于是男子起诉了开发商和银行，银行起诉了男子和开发商，后来的结果是如何呢？我们一起看一下
01 案例回顾
（为保护当事人隐私，以下采用化名）
本案中的男子姓王，本来是个老板，身价过亿，为了投资，花了1.47亿买了一套商业房，本想着房子完工了，再租出去，大赚一笔。
买房前，王某做了细致的考察，觉得预购楼盘主体基本上快完工了，破产烂尾的概率不是很大。
买房的时候，王某交了7000万元的首付，并且余下的7700万元，王某是贷款的，每月还款45万元，对于此，王某感觉十分轻松。
王某与某开发商（以下简称“A开发商”）签订了房屋买卖合同，并且银行约定了交房的的时间是签订之日起一年后。
很快银行的贷款也批下来了，也入了开发商的户头。
没过多久令王某担忧的事情就发生了，楼盘初次停工，并且给王某等客户的解释是暂时性停工，鉴于此，王某也无可奈何了，只能继续还贷款。
原本以为过几个月就能正常施工的楼盘，一下子竟然停工了2年，此时王某不干了，心想：“我每月正常还款45万元，两年过去了，房子还是不能交房，这得少赚多少钱！”
左思右想，王某决定和银行商量，他表示自己每月45万元还款很有压力了，且楼盘烂尾，能不能暂停还款，等楼盘正常了再说。不出所料，银行怎么会同意王某的要求呢？
眼见协商不成，王某就将开发商和银行起诉了，请求判令解除其与开发商之间签订的《房屋买卖合同》和解除其与银行之间签订的《借款抵押合同》。
那么王某这种看似“无理”的要求能得到支持吗？我们接着往下看
02 法律分析
本案中王某的诉讼请求以及事实理由表明，王某的观点是：
1、与开发商A签订的《房屋买卖合同》，因楼盘烂尾不能如期减负，已经违约1年多，因此是可以解除这份合同。
法庭上开发商A辩称，目前其实际情况是资金流不足，无法维持楼盘交付的下一步工作，但其已经正在努力采取补救措施，或可未来2-3年恢复楼盘开发，并且承诺会承担相关违约金。
因此开发商不同意解除与王某签订的购房合同。
银行则认为，《借款抵押合同》是其与王某本人签订的，虽然是基于房屋的存在，但值得思考的是，房屋确系王某无疑，但是否完工交付，和银行并没有关联性。
因此银行业拒绝王某解除抵押合同的诉求。
但本案最后经过法院进行审理发现，王某与开发商A之间签订的合同中并没有约定合同的解除和撤销相关情形。
而根据《民法典》的相关规定，对于没有约定解除和撤销的合同，要根据当事人一方是否违约来看，本案中开放商A违约了，则王某是可以向法院申请解除合同。
因此法院最后判令开发商A与王某签订的合同解除，而银行这边自然没有办法再找王某还款了。
但事实是这样吗？银行的钱又该谁来买单呢？
银行又将开发商A和王某起诉了，要求开发商A与王某一起承担余下贷款。
具体细节暂不表述，法院最后判令银行的剩余贷款是由开发商A负责偿还。
但问题又来了，开发商A目前身处泥沼，无还款能力，又该如何？
银行果然很聪明，在上诉期内提出上诉，请求让王某承担连带清偿责任。
二审法院经过审理，就判决开发商A承担主要还款责任，王某承担补充还款责任，并表示王某承担还款后有向开发商A追偿的权利。
案子到此，真让人摸不着头脑，不过这次轮到王某上诉了。
省高院引用了一个关于商品房买卖合同相关的解释条款，认为本案是开发商违约了，而王某并没有取得房屋，这对于王某来说并不公平。
省高院最后判决撤销二审判决，改判由开发商还款，而王某无需还款。
本案至此告一段落，令人感慨万分，这是笔者看多的最好一个案例了。
关于本案，你是怎么看的呢？欢迎评论区留言讨论。
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