今年上半年，比利时房地产市场的交易量减少，价格也停滞不前，投资者的兴趣显著下降，这个趋势让人不禁怀疑，房地产是否会失去它作为稳健投资品的地位？
不过，金融专家Stijn Paredis对此表现得相当淡定，他表示：“这不过是暂时现象。”
数据显示，2024年上半年，房地产交易量同比下降了3.9%，交易量的减少直接影响了市场的价格，房价保持在一个平稳的水平。
对此，公证人联合会解释道，政府日益严格的规定、翻新义务和对租金收入税收的不确定性，都在打击投资者的投资意愿。
在这些交易中，年轻购房者的比例上升，而投资者的比例则下降了。
看似这是房地产市场的一个转折点，但Stijn Paredis认为这可能过于武断。
他作为Antonissen Development Group的商业总监，同时也是金融规划与房地产投资的专家，他从专业角度解读市场：“我们确实迎来了几十年来的首次市场降温，但这只是一段长时间上涨后的短暂调整。我对我的房地产投资组合一点都不担心，我相信没有一个投资者会为此失眠。”
Stijn Paredis表示：“投资者对房地产的信念没有改变，但那些犹豫是否要立即投资的人，可能会持观望态度。这更令人担忧，因为这会让那些在房地产上大量投入的企业陷入困境，甚至可能导致破产，进而加速市场的整合。”
当被问及投资模式是否发生了变化，Paredis指出：“过去，投资者常常说房地产的三大关键因素就是‘地段，地段，还是地段’。但现在，投资不再局限于购买租金高的小公寓。我相信，越来越多的投资者开始关注其他类型的房地产。”
Paredis认为：“确实有投资者在寻找那些需求更稳定的细分市场，例如养老地产或学生公寓，但成功的关键在于管理。例如，随着养老公寓的兴起，我们看到这类项目越来越多地吸引了机构投资者，因为他们具备更强的管理能力。而个人投资者在这些项目中发挥的作用相对较小。”
谈及地段之外的因素，Paredis补充道：“可持续性现在已经成为投资中不容忽视的重要因素。尤其在住宅市场，像地热这样的可持续技术还是相对较新的，部分买家对此感到犹豫。如今，和潜在投资者的讨论变得更加技术性，重点也更多放在长期规划上，投资变得更加复杂。”
当谈到社会责任与情感因素，Paredis表示：“投资者也关心社会问题，为什么这些问题不能在房地产投资中发挥作用呢？不过，没有政府的支持，私人投资者很难单独推动社会住房项目。政府必须意识到，如果审批过程需要六到八年，开发商也必须在价格上反映出这个时间成本。”
至于情感在投资中的作用，Paredis进一步解释：“投资房地产往往带有情感成分，尤其是当你能‘看得见、摸得着’的实物时，情感更容易发挥作用。相比之下，金融投资并没有这种情感色彩。
然而，作为一个金融规划师，我会帮助投资者绕过这种情感，因为理性才应该是房地产投资的核心。”
对于投资者来说，回报率始终是关注的焦点。
Paredis表示：“大部分投资者首先看重的是租金回报率，因为这是他们能量化的唯一指标。但对于金融投资来说，除非是像政府债券这样的产品，否则回报率事先也无法知道。然而，对我来说，房地产的稳定性更为重要。尽管市场出现了小幅波动，但事实仍然是我们的市场长期以来没有经历过大的危机, 即使是2008年美国房地产市场的危机，也很难说是由房地产本身导致的。”
Paredis预测未来一年半的时间将是一个挑战期，但他相信，如果地缘政治局势能够稳定，选举之后出台的政策足够明智的话，房地产市场将会走出低谷，并继续为精明的投资者提供机会。
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https://trends.knack.be/geld/immo/stijn-paredis-blijft-geloven-in-vastgoed-als-belegging/
